Мост к инвестициям: московские новостройки проиграли крымским

Повышенный интерес москвичей к рынку недвижимости в Крыму вызван сложностями с инвестициями в столичный рынок, а также с текущей привлекательностью региона, говорит вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Жители Москвы активно скупают недвижимость в Крыму. По данным Газеты.ру, на долю крымчан приходится 50-60% квартир, остальное - инвестиции жителей регионов, в первую очередь, москвичей. Средняя цена покупаемых квартир в Крыму - 3-3,5 млн. рублей, это хорошие однокомнатные квартиры, также двухкомнатные объекты в Керчи и Симферополе. 

Деньги давят на карман

"Я общалась с коллегами в Крыму, и они подтвердили этот интерес. Чем это может быть обусловлено? На столичном рынке недвижимости до недавнего времени присутствовали так называемые частные инвесторы. Они скупали объекты в новостройках на стадии котлована, затем, когда дом подходил к сдаче, продавали", - говорит Ирина Радченко.

В последние годы этот бизнес прекратился. Новостройки в Москве не растут, цены падают, и в связи с реновацией, в связи с десятками вновь открывшихся строительных площадок интерес инвесторов ушел. Но деньги "давят" на карман, их нужно куда-то вкладывать, поясняет эксперт ФБА "Экономика сегодня".

"Но в России нет больше мест, которые были бы привлекательны для московских инвесторов, ни один из регионов не демонстрирует прирост капитала, Есть Сочи, который еще не отыграл свой потенциал, и Крым. Понятно, что недвижимость там пока дешевая, зарубежные инвесторы по понятным причинам отсутствуют, и конкурентов у столичных инвесторов нет", - сказала Ирина Радченко.

Совокупность факторов

Привлекательность депозитов падает, на рынке акций и облигаций россияне не приучены зарабатывать, соответственно, совокупность всех этих факторов и дала повышенный интерес москвичей к крымскому рынку недвижимости, говорит эксперт.

Можно ли предполагать, что нынешний всплеск спроса столичных частных инвесторов к недвижимости в Крыму сохранится? "Здесь вопрос в том, насколько эти инвесторы смогут заразить своим примером других", - считает Радченко. 

Темпы роста строительства жилья в Крыму были скромными, но в этом году значительно выросли. По итогам первого полугодия виден рост в полтора раза по сравнению с тем же периодом 2016-го - около 50 000 кв. м. Объем работ по строительству оценивается с начала года в  7,1 млрд руб., в то время как цифра за весь 2016 год была  7,4 млрд руб. В 2015 году объем составлял и вовсе 2,4 млрд руб.