Землю – в дело: треть московских промзон задействованы в программах реорганизации
В Петербурге процесс идет медленнее даже при наличии инвесторов и готовых проектов
Третья часть столичных промышленных зон реорганизована или находится в процессе реорганизации. Об этом рассказал мэр Москвы Сергей Собянин в рамках интервью для канала ТВЦ. На сегодня в мегаполисе действует одна из самых крупных в мире программ комплексного развития промзон - «Городские кварталы». Она охватывает около 2 тыс. га территорий.
По словам столичного градоначальника, около 18 тысяч га территории Москвы занимают промышленные зоны. Они заняты высокотехнологичными предприятиями, складами, малым, средним бизнесом. Однако есть заброшенные или неэффективно используемые участки непрезентабельного вида. В городской администрации считают, что потенциал этих земель гораздо больше, чем раскрыт на сегодня.
«Это не по-хозяйски, во-первых, а во-вторых, это огромные резервы для развития города, экономики», – уточнил Собянин.
В ведении столичных властей находится 4 тыс. га промышленных зон. Если участок используется неэффективно, он может попасть в программу комплексного развития. Реорганизацию может провести город, выкупив площади у арендаторов, либо инвестор, получив ее в управление через аукцион. А также собственники, получив поддержку и льготы от города. Комплексное развитие предполагает не только размещение высокотехнологичной промышленности, но и появление жилья, деловой, коммерческой, социальной инфраструктуры, транспорта, рекреации.
«Когда и жилые районы, и промышленные будут высокого качества мы получим лучший город Земли», – подчеркнул в интервью Сергей Собянин.
С вопросом эффективного использования бывших промышленных участков сталкиваются все динамично развивающиеся мегаполисы. В Петербурге также давно говорят о необходимости использования потенциала так называемого «серого пояса». В городском центре практически нет свободных земельных участков, и промзоны могли бы стать базой для развития города. Однако петербургские эксперты отмечают отсутствие комплексной стратегии освоения неэффективных земель.
В свою очередь для инвесторов подобные проекты сопряжены с рисками, в числе которых – охранный статус расположенных там объектов. Если на участке расположены исторические здания, то застройщику не избежать проблем. Также инвесторы нередко сталкиваются с отсутствием активной поддержки «сверху». Хотя именно в Петербурге проводится самое масштабное и знаковое бизнес-мероприятие – Петербургский международный экономический форум, даже заключенные на нем соглашения не имеют никаких гарантий.
В текущем году в администрации подтвердили, что город не берет на себя никаких обязательств по достигнутым договоренностям. Именно ПМЭФ-2022 дал понять это особенно отчетливо в связи с ситуацией вокруг промзоны «Горская». Бывшая стройплощадка КЗС расположена на берегу Финского залива в Приморском районе. Это намывная территория, так что никаких архитектурных памятников или ценных биоценозов там нет. Зато есть огромный потенциал, который привлекает инвесторов.
В прошлом году компания «Мегалайн» предложила превратить «Горскую» в новую точку городского притяжения. Вместо свалок, которые занимают землю сейчас, инвестор собирался построить IT-деревню, промышленно-логический комплекс, туристическую и рекреационную инфраструктуру. Примечательно, что проект во многом опередил время, ведь с начала 2022 года в стране возросла актуальность развития информационной отрасли и отечественного производства.
В рамках заключенного с городом соглашения застройщик провел международный конкурс на лучшее архитектурное решение объектов, выполнил необходимые изыскания и подготовил документацию. По прогнозам экспертов, проект дал бы Петербургу тысячи рабочих мест, а бюджету – миллиарды налоговых поступлений. Но к моменту, когда уже можно было запускать строительство, город заключил соглашение с другим инвестором. О новом проекте пока мало что известно, кроме того, что его направленность вместо социальной будет развлекательной. В частности, речь идет о постройке элитного яхт-клуба. При этом также не известны сроки и экономический эффект проекта.
В это время в Москве почти на треть реализован один из наиболее крупных проектов переосмысления промзон – реорганизация территории Завода имени Лихачева (ЗИЛ). На обновленной территории смогут проживать 80 тыс. человек, также там появится свыше 90 тыс. рабочих мест. Здесь построят жилье, торговые комплексы, парки, детские сады и школы, транспортно-пересадочные узлы и многое другое. Полностью завершить проект собираются к 2030 году.