Новости за 14.02.2024

Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр

Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.

В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель... Читать дальше...

Самые популярные страны у россиян в 2023 году по количеству поездок:

• Абхазия – 5,74 млн
• Турция – 5,61 млн
• Казахстан – 2,94 млн
• ОАЭ – 1,72 млн
• Египет – 1,28 млн
• Грузия – 1,11 млн
• Армения – 1,10 млн
• Таиланд – 1,06 млн
• Китай – 0,96 млн
• Финляндия – 0,59 млн

На страны постсоветского пространства пришлось 13,1 млн поездок, или 48,6%. Это на 10,6% больше ,чем в 2022 году. В дальнее зарубежье – 14 млн поездок (+27,6%). Читать дальше...

Что случилось

Инфляция в Турции достигла в январе 2024 года 64,86% в годовом исчислении, превысив декабрьский показатель и прогнозы аналитиков.

Ключевые моменты:

• Основным драйвером роста цен стали жилищно-коммунальные услуги (+45,99% в годовом исчислении), а также товары для дома и бытовая техника (+61,10%).
• Продукты питания и безалкогольные напитки показали некоторое замедление роста цен до 69,71%. Но динамика цен на продовольствие, несмотря на некоторое замедление, остаётся высокой. Читать дальше...

Что случилось

Земельный департамент Кипра поделился статистикой продаж недвижимости за январь 2024 года.

Ключевые моменты:

• Общее количество продаж: снижение на 3% по сравнению с январём 2023 года.
• Продажи местным жителям: рост на 21%, обусловленный подъёмом в Лимассоле, Никосии и Ларнаке.
• Продажи иностранцам: снижение на 3%, с падением во всех округах, за исключением Никосии и Ларнаки.
• Продажи гражданам ЕС: снижение на 25%, в основном из-за спада в Фамагусте... Читать дальше...

Что случилось

Цены на недвижимость в Германии в 2023 году снизились сильнее всего за 60 лет, согласно данным Кильского института мировой экономики (IfW).

Падение цен:

• Квартиры: -8,9%
• Частные дома: -11,3%
• Таунхаусы: -20,1%

Причины:

• Десятилетие непрерывного роста цен.
• Повышение процентных ставок. Базовая ставка Банка Германии выросла до 4%. Ипотека стала менее доступной, а спрос упал.

Города... Читать дальше...

Что случилось

Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений. Существенный фактор – рост спроса на покупку квартир со стороны албанцев, проживающих за рубежом.

Ключевые моменты:

• Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
• Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
• В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования. Читать дальше...

Что случилось

В турецкой Анталье снижаются цены на покупку и аренду жилья из-за того, что город покидают россияне. Граждане РФ чаще всего переезжают отсюда в Сербию или Дубай, также популярны Хорватия, Таиланд, Бали и Мальдивы.

Причины отъезда россиян:

• Ограничения на получение и продление вида на жительство. Власти Антальи ввели ряд ограничений, делающих проживание в городе для россиян более сложным.
• Рост стоимости жизни. За последний год цены на товары и услуги в Анталье значительно выросли... Читать дальше...

Как считали

Индекс Ask Wire, который даёт ценную информацию о продажах и аренде недвижимости на Кипре, охватывает все районы и основные типы недвижимости, а значения отслеживаются, начиная с четвёртого квартала 2009 года.

Ключевые моменты:

• Цены на квартиры выросли на 8,8% за год, на дома — на 3,0%.
• Ожидается, что рынок ещё больше ослабнет в первом квартале 2024 года из-за роста процентных ставок и инфляции.
• Коммерческая недвижимость сталкивается с «серьёзными проблемами»... Читать дальше...

Что случилось

Рейтинговое агентство Standard & Poor's подтвердило долгосрочный и краткосрочный кредитный рейтинг Грузии в иностранной и местной валюте на уровне BB/B со стабильным прогнозом.

Ключевые моменты:

• S&P положительно оценило прогресс, достигнутый страной в экономическом росте и бюджетной консолидации, и отметило, что эта тенденция сохранится в 2024 году.
• Агентство заявило, что параметры бюджета, запланированного на 2024 год, указывают на «высокий уровень» бюджетной дисциплины... Читать дальше...

Что случилось

По данным Центробанка, в 2023 году граждане РФ перевели в зарубежные банки $27,8 млрд. Это на 48% меньше, чем в 2022 году ($54,3 млрд).

Ключевые моменты:

• При этом 46,3% переводов совершаются в долларах США, 26,7% – в евро, 7,4% – в китайских юанях, 7,2% – в японских иенах и 12,4% – в прочих валютах.
• Почти две трети всех переводов – на свои же аккаунты/счета или близким родственникам. На покупку товаров в зарубежных маркетплейсах идёт всего 14% платежей. Читать дальше...

Что случилось

По итогам 2023 года Франция выдала гражданам РФ свыше 116 тыс. виз, следует из иммиграционного отчета французского МВД. Это почти на 70% больше, чем в 2022 году.

Подробности

По этому показателю россияне заняли шестое место (в 2022 году они были восьмыми). Всего в прошлом году консульства Франции выдали за рубежом 2,4 млн виз, что на 27,2% больше, чем год назад.

Впрочем, до рекордного 2019 года еще очень далеко: тогда граждане РФ получили 486,7 тыс. Читать дальше...

Что случилось

Министерство иностранных дел Чехии (МИД) выступило с предложением о полном запрете на выдачу видов на жительство (ВНЖ) гражданам России и Беларуси. В министерстве заявили, что текущее постановление правительства, действующее до 31 марта 2024 года, должно быть заменено новым без конкретного срока.

Почему

МИД Чехии аргументирует свою позицию тем, что Россия и Беларусь представляют угрозу безопасности Чешской Республики и Европейского Союза.

Кого это... Читать дальше...

Что случилось

Краткосрочная аренда апартаментов и вилл на Кипре стремительно набирает популярность, опережая по темпам роста традиционные отели. По данным AirDNA, на Кипре уже более 15 000 объектов, активно сдающихся в краткосрочную аренду. За последний год их количество значительно выросло:

• Никосия: +25%
• Лимассол: +17%
• Ларнака: +9%

Средний годовой доход от сдачи объекта:

• Никосия: €13 500
• Лимассол: €25 200
• Ларнака... Читать дальше...

Что случилось

Генеральный совет нотариусов Испании поделился статистикой продаж жилой недвижимости в стране за 2023 год.

Объём продаж:

• 640 451 сделка купли-продажи жилья, что на 11,2% меньше, чем в 2022 году.
• 280 340 ипотечных кредитов, что на 21,3% меньше, чем в 2022 году.
• 56,2% покупок жилья без ипотеки.

Региональные особенности:

• Валенсийское сообщество — второй по величине рынок недвижимости после Андалусии.
... Читать дальше...

Что случилось

Центробанк Греции изучил динамику прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в стране, с акцентом на их отраслевую структуру и вызовы, связанные с чрезмерной концентрацией в секторе недвижимости.

Ключевые выводы:

• Рост ПИИ. Объём ПИИ в Греции демонстрирует устойчивую тенденцию к росту, достигнув €3,9 млрд в январе-сентябре 2023 года.
• Доминирование недвижимости. Сектор недвижимости является лидером по объёму ПИИ, на его долю в 2023 году приходилось 41% от общего объёма. Читать дальше...

Активный рост:

• 1 535 новых жилых зданий начато в последнем квартале 2023 года, что на 22,6% больше, чем за тот же период 2022 года.
• 7 382 квартиры и дома находятся в стадии строительства.
• Наибольший рост наблюдается в Сливене (+455%), Кырджали (+400%) и Силистре (+300%).

Разрешения на строительство:

• 16 788 разрешений на новые жилые единицы выданы в 2023 году, что на 19% больше, чем в 2022 году.
• Наибольший рост наблюдается в Кырджали (+736%)... Читать дальше...

Что случилось

Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в Германии за последние три месяца 2023 года упали на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.

Особенности

Падение цен затронуло все сегменты рынка, но особенно сильно пострадали офисы. В конце 2023 года их стоимость снизилась на 13% в годовом исчислении, что стало самым существенным спадом за 20 лет. Читать дальше...

Что случилось

Анализ Федерального управления финансов (FFA) показал, что кантоны Швейцарии имеют разные уровни налогообложения. В целом, Швейцария известна низкими налогами, но исследование выявило значительные различия в том, сколько платят жители.

Как считали

Вместо того, чтобы сосредоточиться на конкретных формах налогообложения, исследование FFA стремилось выяснить, какие кантоны «использовали налоговый потенциал физических лиц» больше и меньше всего. Короче говоря... Читать дальше...

Что случилось

Согласно данным международной консалтинговой компании по недвижимости JLL, объём инвестиций в студенческое жильё Испании в 2023 году достиг €147 млн, что на 71% больше, чем в 2022 году.

Преимущества сегмента:

• Высокий спрос. Количество студентов в Испании постоянно увеличивается, а предложение качественного жилья ограничено.
• Привлекательная доходность. Средняя доходность от инвестиций в студенческие резиденции составляет 5%, что выше, чем в других сегментах недвижимости. Читать дальше...

Ситуация

В 2021 году 1,1% предприятий на рынке ЕС были под иностранным контролем. Из них более половины (59,4%) контролировались предприятиями из других стран ЕС, а 40,6% были зарегистрированы за пределами ЕС.

Предприятия под иностранным контролем внесли значительный вклад в экономику ЕС, составив 22,5% от добавленной стоимости на рынке ЕС.

Рейтинг

• Добавленная стоимость предприятий под иностранным контролем была самой высокой в ​​Ирландии (71,9%), Люксембурге (55,5%) и Словакии (49,4%). Читать дальше...

Что случилось

По данным портала Idealista, в последнем квартале 2023 года в Португалии зафиксирован рост предложения краткосрочной аренды на 36% в годовом исчислении.

Ключевые выводы:

• Географическое распределение. Увеличение предложения наблюдается в 11 из 20 окружных столиц, наиболее заметный рост в Вила-Реале (+200%), Гуарде и Лейрии (+100%). Предложение жилья для временной аренды также увеличилось в городах Брага (+93%), Эвора (+75%), Лиссабон (+68%), Визеу (+50%)... Читать дальше...

Что случилось

По оценкам Центробанка Албании (BSH), с 2020 года цены на квартиры в Албании выросли на 24,5%, а треть из них купили иностранцы.

Основные факторы роста цен:

• Высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Он связан также с привлекательностью Албании как туристического направления. Нерезиденты чаще покупают жильё на побережье, используя его для отдыха или сдачи в аренду.
• Ограниченное предложение. Снижение темпов строительства из-за пандемии... Читать дальше...