Юрист Кульпина: важно успеть вступить в права наследства за 6 месяцев

Получили от родственников квартиру и не знаете, как вступить в права наследства? Или сами хотите завещать кому-то недвижимость и думаете, с чего начать? Инструкция — в материале 360.ru.

Что делать наследнику сразу после смерти завещателя?

Для наследника, которому завещали квартиру, в первую очередь после смерти завещателя необходимо обратиться к нотариусу. Придется подать заявление о принятии наследства, рассказала 360.ru юрист по недвижимости Елена Кульпина.

Заявление подается по месту открытия наследства. Местом считается адрес регистрации умершего. Например, если человек на момент смерти был зарегистрирован в Москве, то его наследник может обратиться к любому нотариусу именно в столице.

Помимо заявления, надо предоставить паспорт, копию завещания и документы на квартиру при наличии. Это обязательный пакет документов, но в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные.

Когда наследнику нужно обратиться к нотариусу?

Прийти к нотариусу необходимо не позднее чем в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Если не подать заявление в этот срок, то придется обращаться в суд. А если оснований для принятия наследства в судебном порядке нет, то наследник лишается права на имущество, подчеркнула Кульпина.

Существует ли налог на наследство?

Такой налог в России упразднили еще в 2006 году. Говоря о «налоге на наследство», сейчас чаще всего имеют в виду госпошлину нотариусу. Она выплачивается за выдачу документа о праве на наследство. Каждый из унаследовавших имущество выплачивает ее отдельно.

Наследники младше 18 лет и те, кто жил в квартире вместе с завещателем на момент его смерти, освобождаются от уплаты пошлины. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости квартиры (но не более 100 тысяч рублей). Остальным наследникам предстоит отдать от ее стоимости уже 0,6% (максимум — миллион рублей).

Стоимость недвижимости оценивается исходя из кадастровой стоимости или результата рыночной оценки. Причем, если принести нотариусу оценочные документы с разными цифрами, тот по закону должен принять документ с наименьшей.

За что еще придется заплатить?

Еще одна статья расходов — региональный тариф (раньше — «правовые и технические услуги»). Размер зависит от региона и устанавливается ежегодно в зависимости от доходов населения и прожиточного минимума.

Небольшую пошлину взымают и за регистрацию права собственности.

Услуги независимого оценщика тоже платные.

Можно ли сразу продать унаследованную квартиру?

Совершить такую сделку можно только после регистрации права собственности. Его удостоверяет выписка из ЕГРН.

Кроме того, если продавать унаследованную недвижимость раньше чем истечет три года с момента смерти завещателя, придется платить подоходный налог. По истечении трех лет этого делать уже не нужно.

Но если вы унаследовали квартиру от супруга и она была куплена в браке, отсчет владения ведется не со дня смерти владельца, а с даты появления жилья у семьи. Государство признает, что это совместно нажитое имущество, которое по закону принадлежало обоим супругам.

Если жилье ипотечное, вместе с ним вы наследуете и кредит. Продать такую квартиру можно будет только с согласия банка. В любом случае необходимо будет обратиться туда для переоформления кредитных обязательств.

Как передать квартиру в наследство?

Необходимо опять же обратиться к нотариусу — любому — и составить завещание.

Собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Наследником по завещанию может быть абсолютно любое лицо, даже при наличии близких родственников, которые являются наследниками по закону. При этом завещание можно изменять или отменять сколько угодно раз.

Елена Кульпина

юрист по недвижимости

Можно ли оспорить завещание?

Родственники, которые по закону могли претендовать на наследство, но не получили его, вправе попытаться оспорить волю умершего.

«Чаще всего завещания отменяются в судебном порядке, когда составлены в преклонном возрасте, так как в силу здоровья наследодатель мог не отдавать отчета своим действиям и не понимать правовых последствий», — указала собеседница 360.ru.