«Квадратный метр будет как минимум на 300 долларов дешевле, чем сейчас»: эксперты делают прогнозы квартирном вопросе в Минске

Жилье дешевеет, но банки перестают выдавать кредиты. Спросили у экспертов, о чем это говорит и что делать тем, кому очень нужна новая жилплощадь

<p><strong>«</strong><strong>Процесс кредитования становится более рискованным»</strong></p>

<p>С приходом коронакризиса белорусские банки сначала подняли ставки по кредитам, а затем вообще начали сворачивать их выдачу. Например, выдачу кредитов на жилье приостановили БТА-банк и Франсабанк, сократили линейку кредитов БелВЭБ, МТБанк и Белгазпромбанк, а БПС-Сбербанк заморозил партнерские программы с застройщиками. C 1 мая основной кредитодатель - Беларусбанк - приостановил прием заявлений граждан на выдачу нельготных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. Получить кредит на покупку и строительство квартиры у застройщиков, с которыми у банка партнерские программы, льготный кредит, а также кредит по системе стройсбережений - можно.</p>

<p>- Это решение правления банка, насколько долго продлятся ограничения, сказать сейчас невозможно, - пояснили нам в контакт-центре банка.</p>

<p>Сейчас средняя процентная ставка (после мартовского повышения) в банках - 10,72% годовых.</p>

<p>Логика банков понятна: сейчас им рискованно раздавать кредиты, ведь шанс получить просрочки и невыплаты в кризис повышается в разы. Отсюда и временная пауза по кредитам, и увеличение в некоторых банках количества поручителей.</p>

<p>- Из-за всего происходящего в мире наша экономика впадает в глубокий кризис. Статистики за апрель пока нет, но с апреля началось глубокое снижение экономики, и, как следствие, снижение средних доходов даже в номинальном выражении, - объясняет старший аналитик «Альпари» <strong>Вадим Иосуб.</strong> - В таких условиях процесс кредитования становится более рискованным, особенно для недвижимости. Большинство людей берут такие кредиты под свои будущие доходы, а каковы они будут и будут ли вообще - пока не ясно. Поэтому большинство банков сокращают объемы кредитования или полностью отказываются от отдельных кредитных продуктов.</p>

<p><strong>По прогнозам, жилье подешевеет на 15-25%, вот только когда?</strong></p>

<p>Покупатели сейчас затаились и ждут снижения стоимости жилья, а вот продавцы, наоборот, активизировались. Причина у двух процессов общая: кризис только начался, и жилье неизбежно будет дешеветь.</p>

<p>- Предложения по квартирам на рынке растет: на начало марта в Минске продавалось около 6,5 тысяч квартир, сейчас - почти 8,5 тысяч. Это очень большой прирост, - комментирует заместитель директора риэлтерского агентства «Авангард Недвижимость» <strong>Александр Лазарев</strong>. - При этом спрос на квартиры вторичного рынка снизился. По статистике последних нескольких лет, среднее количество сделок купли-продажи квартир в Минске составляло 1200 в месяц, в апреле было чуть больше 600. Но это произошло из-за повышенного количества сделок в марте и того, что часть покупателей поставила вопрос покупки недвижимости на паузу. Однако в конце апреля они стали возвращаться. Что интересно, некоторые квартиры, выставленные сейчас в базе, продавцы отказываются показывать, ссылаясь на эпидемиологическую обстановку, т.е. квартира выставлена, а посмотреть ее нельзя. В регионах, также падает спрос, ведь большая часть сделок там происходит с привлечением кредитов, которые становятся все менее доступными. Снижение спроса наблюдается даже среди покупателей из сферы IT, несмотря на то, что многие имеют зарплату с привязкой к валюте. А вот спрос на загородную недвижимость увеличивается во всех ценовых категориях: на недорогие дачи стоимостью до 15 тысяч долларов, на дачи круглогодичного проживания за 40-50 тысяч, коттеджи за 150-200 тысяч и на VIP-недвижимость от 400 тысяч долларов и выше.</p>

<p>Если судить о ценах, то квадрат на столичной вторичке подешевел за полтора месяца примерно на 60 долларов (с 1480 до 1420 долларов), а вот цены на новостройки практически не изменились: было 1334 доллара, стало 1312 долларов.</p>

<p>- За последние полтора месяца рекламная стоимость жилья упала на 3-4%. В Минске появились квартиры стоимостью до 40 тысяч долларов. Но существенное снижение стоимости чаще наблюдается у квартир, расположенных на первых или последних этажах, или же с очень специфическим ремонтом, или полным его отсутствием. Если раньше приличным торгом считалось снижение стоимости на 3-4%, то сейчас многие продавцы снижают цену на опережение - до 10% от рекламной цены. По рынку «первички» снижение меньше, т.к. застройщики неохотно снижают цены, которые удерживали из-за доступности кредитования. Сейчас же можно предполагать, что при сохранении текущей экономической ситуации до конца года, стоимость квадратного метра продолжит дешеветь. Но это не значит, что покупку недвижимости стоит откладывать: можно покупать сейчас, но не забывайте торговаться, - считает Александр Лазарев.</p>

<p>Тот, кто накопил определенную сумму, теперь сидит на кубышке в раздумьях: сколько ждать того самого ценового дна?</p>

<p>- Снижение доходов и объемов кредитования неизбежно снизит спрос на жилье, а значит, и цены. Ближайший ориентир такого снижения - 1150 - 1100 долларов за метр, - объясняет Вадим Иосуб. - И не факт, что это будет дно падения. Как долго будут падать цены, сказать невозможно, это зависит от ситуации в мире в целом и того, сколько времени потребуется на восстановление экономики. Сейчас наиболее вероятным представляется снижение до конца года. Если сейчас есть свои деньги для покупки жилья, то в обозримом будущем средняя цена на квадратный метр жилья будет, вероятно, на 300 долларов дешевле, чем сейчас.</p>

<p><strong>КСТАТИ</strong></p>

<p>Нацбанк объясняет, что потребительские кредиты стали брать почти на 20% чаще из-за повышения зарплат.</p>

<p>- Высокая потребительская активность была поддержана соответствующей динамикой заработной платы и потребительского кредитования. Темп прироста заработной платы в реальном выражении составил 8,9% (в IV квартале 2019 года - 6%), потребительского кредитования - 18,7% (21,8%), - <a href="https://www.nbrb.by/publications/inflationquarterly/inflationquarterly_2020_1.pdf">говорится</a> в отчете Нацбанка.</p>

<p>Напомним, средняя зарплата в марте прибавила 94 рубля и составила 1213,6 рубля. Зарплаты айтишников прибавили сразу 1700 рублей. Правда, экономисты уверены: это произошло из-за увольнений самых низкооплачиваемых и «необязательных» работников предприятий.</p>

<p><strong>ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ</strong></p>

<p><strong>Исследование: каждый второй белорус уже стал получать меньше из-за коронавируса, а 65% считают, что карантин нужен. </strong>В оценке последствий коронавируса белорусы - пессимисты. Треть ожидает, что ситуация будет ухудшаться еще пару месяцев, и почти все думают, что экономика начнет восстанавливаться не ранее чем через полгода [<a href="https://www.kp.by/online/news/3855304/" target="_blank">Подробнее</a>]</p>

<p><strong>С 1 мая Нацбанк Беларуси меняет правила кредитования: доход можно заявлять устно, а при просрочке кредит придется вернуть за три месяца. </strong>Банкам также запретили взимать комиссии за оформление и обслуживание кредита. Мы посмотрели, что меняется [<a href="https://www.kp.by/daily/27126/4208993/" target="_blank">Подробнее</a>]</p>