В столице за год средняя цена 1 кв. м в сегменте комнат выросла на 15,8%, а предложение сократилось на 55%
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями в сегменте комнат на вторичном рынке старой Москвы и Подмосковья за год. Так, в столице средняя цена 1 кв. м выросла на 15,8%, а средний ценник – на 11,4%. Специалисты компании считают, что удорожание таких лотов стало следствием общего подъема спроса и цен на недвижимость в 2020-м. По отношению к марту прошлого года экспозиция комнат существенно уменьшилась – на 54,6%. В начале 2021-го за счет активизации продавцов предложение комнат немного выросло, но аналитики ИНКОМ-Недвижимость считают такой прирост краткосрочным.
В Подмосковье за указанный период экспозиция комнат сократилась на 50,7%, но цены, в отличие от столицы, остались на том же уровне. Основные причины – высокий процент некачественных лотов и сильная конкуренция со студиями и мини-квартирами (в области больше этого бюджетного предложения, которое покупатели чаще всего выбирают вместо комнат).
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в столице самая дорогая комната стоит 12,8 млн рублей, она находится в Пресненском районе, в доме на Кудринской площади. Наиболее демократичный вариант – объект ценой 2,4 млн рублей в Восточном Измайлово, на 14-ой Парковой улице. В Подмосковье самое дорогостоящее предложение комнаты (3,8 млн рублей) было найдено в Одинцово, а бюджетный вариант (350 тыс. рублей) – в Зарайске.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что по сравнению с мартом 2020-го средняя цена предложения 1 кв. м комнат в столице повысилась на 15,8% (с 201,2 тыс. рублей до 233 тыс. рублей), а усредненная стоимость объекта – на 11,4% (с 3,3 млн рублей до 3,7 млн рублей). Объем предложения за отчетный период уменьшился на 54,6%, с 1 781 до 808 лотов. Примечательно, что вследствие оживления продавцов с января по февраль этого года экспозиция комнат увеличилась на 22,1%, однако в марте по данному показателю вновь наблюдалась отрицательная динамика – минус 3,9%.
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:
«Что касается роста цен на комнаты, то это явление соответствует тенденциям рынка недвижимости в целом. Напомню, что в прошлом году мы наблюдали значительную активизацию покупателей: в сегменте новостроек мощным драйвером спроса стала программа ипотеки с господдержкой, на “вторичке” после окончания периода самоизоляции также началось увеличение количества сделок. В результате общий подъем спроса и цен затронул и комнаты. Отмечу, что это произошло с некоторым опозданием в сравнении с квартирами – наша аналитика по рынку показывает, что бо̀льшую часть прошлого года стоимость комнат оставалась примерно на одном уровне, более-менее заметное их удорожание началось лишь осенью.
Зимой экспозиция этих объектов увеличилась, однако подобные изменения обычно бывают краткосрочными. В начале 2020-го мы также фиксировали небольшой прирост числа комнат, но затем их предложение стало быстро сокращаться – наступил период ограничений, и, по нашим наблюдениям, некоторые собственники сняли свои объекты с продажи и какое-то время не возвращали их обратно, отслеживая изменения рынка. На волне роста спроса они решили заключить сделку уже в нынешнем году. И все же, несмотря на приток лотов, сегмент комнат продолжает “ужиматься”, занимая все меньший объем вторичного рынка жилья».
В целом интерес покупателей к таким объектам остается невысоким, о чем свидетельствует статистика спроса ИНКОМ-Недвижимость. Для сравнения – в марте 2020-го доля сделок с комнатами в компании составляла 3%, а по итогам прошлого месяца – 5%.
На вторичном рынке жилья Подмосковья наблюдаются схожие тенденции: за год предложение комнат здесь существенно уменьшилось – на 50,8%, с 2 887 до 1 420 лотов, при этом в начале 2021 года также наблюдалось усиление активности продавцов. А вот уровень цен за отчетный период практически не изменился – в указанной категории жилья средняя стоимость «квадрата» выросла лишь на 2,8% (с 63,3 тыс. рублей до 65,1 тыс. рублей), а средний ценник на 1% (с 1,02 млн рублей до 1,03 млн рублей).
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:
«Если сравнивать Подмосковье и старую Москву, то в столице спрос на комнаты выше, особенно это касается вариантов в хорошем состоянии и с адекватной ценой предложения, расположенных в историческом центре. Что же касается Московской области, то здесь, во-первых, весьма велик процент неликвида, т.е. комнат с низкими качественными характеристиками. Во-вторых, данная категория жилья гораздо сильнее конкурирует с мини-квартирами и студиями – в области больше этого бюджетного предложения, которое покупатели чаще всего выбирают вместо комнат. Поэтому стоимость подмосковных комнат за год почти не изменилась, даже несмотря на общий рост спроса».
По статистике аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в столице наиболее дорогостоящая комната находится в Пресненском районе (ЦАО), в 24-этажной «высотке» на Кудринской площади, на 13-м этаже. В 3‑комнатной квартире общей площадью 95 кв. м к продаже предлагается объект 18 кв. м по цене 12,8 млн рублей. Самый бюджетный вариант – комната с метражом 13 кв. м в 14‑комнатной квартире коридорного типа (бывшее общежитие) площадью 63 кв. м, на 3-м этаже 5‑этажного дома на 14-й Парковой улице, район Восточное Измайлово (ВАО). Ценник этого лота – 2,4 млн рублей.
В Подмосковье наиболее дорогостоящей комнатой является объект со следующими характеристиками: площадь – 14 кв. м, цена – 3,8 млн рублей. Это часть 2-комнатной квартиры общей площадью 30 кв. м, расположенной на 6-м этаже 16‑этажного дома в Одинцово, мкр. Центральный, на Советской улице. А самый доступный вариант – комната с аналогичным метражом (14 кв. м), без ремонта, предлагаемая покупателям за 350 тыс. рублей. Она находится на 1-м этаже 2-этажного общежития в Зарайске, улица пос. Текстильщиков.
Иногда на продажу выставляется сразу несколько комнат в одной квартире. Самое дорогостоящее подобное предложение в столице – 5 комнат в 7-комнатной квартире, расположенной на последнем этаже 3-этажного дома на Арбате (ЦАО). Совокупная стоимость – 39 млн рублей, оставшиеся 2 комнаты принадлежат городским властям.