Условия кадастрового учёта вспомогательных объектов и регистрации прав на них
Правовые положения, касающиеся кадастрового учёта строений/сооружений вспомогательного использования и оформления прав на них изложены в статьях главы 3 Закона №218-ФЗ и конкретизированы в Письме Росреестра «Об объектах вспомогательного использования» (№14-5293-ТГ/23 от 16.06.2023)
Капитальные объекты вспомогательного использования, обладающие признаками недвижимости, нужно поставить на кадастровый учёт.
Зарегистрировать право на вспомогательные объекты можно только в том случае, если они признаны недвижимостью:
– соответствуют требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (прочно связаны с землей)
– не имеют признаков самовольной постройки
Регистрация права и/или кадастровый учёт на вспомогательные здания/ сооружения проводится в общем порядке, установленном для регистрации прав.
1. для подготовки документов к регистрации и учёту в ГКН необходимо обратиться к кадастровому инженеру – для изготовления технического плана в электронном виде и на бумажном носителе
2. основанием для подготовки технического плана на вспомогательный объект капитального строительства является:
– проектная документация на строительство основного объекта, включающая в себя данные о вспомогательном объекте
– иной документ, подтверждающий вспомогательный характер объекта – для тех случаев, когда изготовление проектной документации не требуется:
– например, заключение специализированной организации, согласно которому здание относится к объекту вспомогательного использования
Государственный кадастровый учёт регистрации прав не выполняется, если строения и сооружения вспомогательного использования (часть 19 пункта 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ)
не являются:
– объектами капитального строительства:
v представляют собой некапитальные строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и которые можно переместить без несоразмерного ущерба их назначению
– объектами недвижимости:
v навесы
v торговые павильоны
v киоски
v иные некапитальные (включая временные)
Регистрационные действия для таких вспомогательных объектов становятся невозможными. При подаче документов на их регистрацию и кадастровый учёт будет произведена приостановка регистрационных действий.
Не подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав объекты вспомогательного использования, не отвечающие критериям отнесения объектов к недвижимым. Такие объекты:
– не являются отдельными объектами гражданского оборота
– не имеют самостоятельного функционального назначения
– выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и расположенному на нем зданию – к ним относятся:
– заборы
– рекламные щиты
– элементы благоустройства – площадки и мощения из асфальта, бетона, которые улучшают полезные свойства земельного участка
– подпорная стена, удерживающая массив грунта на уклонах от сползания или обрушения
– септики, колодцы канализационные и водопроводные (инженерные сооружения, являющиеся составной частью коммунальных сетей).
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,
телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17