Ricci | Загородная недвижимость: ТОП самых привлекательных загородных направлений для покупки недвижимости
Загородная недвижимость не теряет своей популярности – спрос на нее продолжает расти рекордными темпами. Важным драйвером выступают льготные программы, привлекательная стоимость объектов, а также растущий интерес инвесторов к такому формату – с перспективой последующей реализации. Аналитики компании Ricci | Загородная недвижимость выявили самые популярные загородные направления и рассказали о проектах, находящихся в рассматриваемых локациях.
Наиболее востребованным стало Рублево-Успенское направление – сейчас в реализации представлено 18 проектов. Наиболее привлекательным по стоимости среди них является проект бизнес-класса «Подушкино», расположенный в 16 минутах до МКАД – в нем стоимость начинается от 55 млн рублей. Самый высокий бюджет предложения можно увидеть в проекте «Сады Майендорф», который расположен на территории бывшего санатория «Барвиха» – стоимость в нем достигает 1 735 330 000 рублей. При этом особенной популярностью в этом направлении пользуется комплекс Papushevo Park – это современный охраняемый коттеджный поселок, который находится в 20 минутах от МКАД. Он отличается продуманной инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами, стоимость в нем начинается от 32 млн рублей.
Большое количество проектов – 24 – сконцентрировано и по Новорижскому шоссе. Наиболее бюджетным комплексом стал коттеджный поселок премиум-класса «Павловы Озера», расположенный в 16 км до МКАД, в нем стоимость начинается от 13 млн рублей. Это хорошее место для комфортного проживания, где соединяются природные богатства Подмосковья и удобства городской инфраструктуры. Самым дорогим комплексом является «Риверсайд» – в нем стоимость стартует от 230 млн рублей.
Покупатели в этом направлении выделяют комплекс RIGA FAMILY, который находится в 40 минутах от МКАД. Он отличается продуманным архитектурным стилем, разнообразной инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. Цены в данном проекте стартуют от 15,3 млн рублей. Также покупатели интересуются коттеджным поселком «Первый Пионерский», который расположен в 43 км от МКАД на стыке города Истра. Площадь домов здесь варьируется от 85 до 260 кв. м, а стоимость начинается от 15,3 млн рублей. Благодаря превосходной транспортной доступности до города Истра жителям поселка доступны все возможности – множество школ и детских садов, медицинские учреждения, кинотеатр, отделения банков и фитнес-центры. В ТОП-3 по популярности также входит Futuro Park в Истринском районе. На его территории расположено 372 двух- и трехэтажных таунхаусов, выполненных в стиле экоминимализма, с панорамным остеклением и эксплуатируемыми кровлями. Весь поселок охраняется, а на его территории создан ландшафтный дизайн с разбитым парком. Также планируется размещение детского образовательного центра и развлекательного комплекса с рестораном, бассейном и фитнес-центром. Помимо этого, клиенты активно выбирали для жизни проекты Crystal Istra и Park Fonte.
На Минском шоссе можно увидеть три проекта – «Трувиль», «Довиль» и «Жаворонки Club». Последний из них является наиболее привлекательным по стоимости – бюджет стартует от 5,7 млн рублей. «Жаворонки Club» – элитный загородный комплекс, состоящий из низкорослых домов, расположенных на живописном берегу реки всего в 23 километрах от МКАД по Минскому шоссе. В нем есть собственная ухоженная набережная и представлена разносторонняя инфраструктура.
«Популярность данных направлений объяснима – это престижные и удобные локации с хорошей транспортной доступностью, насыщенностью инфраструктуры и офисных объектов. Эти критерии существенно повышают капитализацию объектов недвижимости, – отмечает Анна Текутова, руководитель загородного направления Ricci | Загородная недвижимость. – В целом загородная недвижимость еще долго будет оставаться одним из наиболее привлекательных форматов для вложения инвестиций, а во всех направлениях продолжится развитие транспортной системы и масштабирование инфраструктурной составляющей».
На Ленинградском шоссе в реализации представлено лишь два проекта. Один из них – поселок «Сходя Forest Park», который расположен в 14 км от МКАД, стоимость в нем стартует от 6 млн рублей. Второй проект – это курортный коттеджный комплекс «Сходня Country Club», все дома в нем выполнены в едином стиле, коммуникации централизованы, есть возможности для активного отдыха и прогулочные зоны. Рядом с комплексом находится дизайнерский парк-отель Art Village с уникальным wellness и SPA-центром. Стоимость начинается от 18,8 млн рублей.
На Ярославском и Пятницком шоссе можно увидеть лишь по одному проекту. Квартал Secret Garden в Заветах Ильича отличается концентрацией исторических поселков, которые в свое время были построены для дач интеллигенции и высокопоставленных чиновников советской эпохи. Сегодня эти поселки пользуются огромной популярностью, и спрос на недвижимость в этом районе Ярославского шоссе остается очень высоким. Проект «Сабурово Парк» находится в 10 километрах от Москвы по Пятницкому шоссе. Клубный лесной коттеджный комплекс представляет собой уникальное пространство с широким выбором домов от 134 до 250 квадратных метров. Близкое расположение к уже сложившейся коммерческой и социальной инфраструктуре создает дополнительные удобства для жителей. Бюджет стартует от 24,7 млн рублей.
На 1-ом Успенском и Дмитровском шоссе также можно увидеть лишь по одному проекту. Коттеджный поселок Corner Lapino находится в окружении лесов всего в 18 километрах от МКАД по 1-му Успенскому шоссе. Внутри охраняемой территории расположено 30 коттеджей, созданных в соответствии с единой архитектурной концепцией. Поселок Eco Lodge Yahroma Woodland находится в окрестностях Яхромы, рядом с горнолыжными курортами, усадьбой «Ольгово», гольф-клубом, вертолетным парком, спортивным парком и городской инфраструктурой. Внутри поселка имеются удобные дорожки, оформленное в ландшафтном стиле окружающее пространство, удобное освещение, комфортные беседки, разнообразные парковочные места, помещения для персонала и административный комплекс, а также прекрасный банный комплекс.
Аналогичное количество проектов расположено на Ильинском и Калужском шоссе. Коттеджный поселок «Резиденция Булатово» находится в 34 км от МКАД, бюджет предложения начинается от 19,2 млн рублей. Проект находится в природном окружении, в нем есть детский сад, фитнес-центр с бассейном, рестораны, супермаркеты, а также детские и спортивные площадки и красивый бульвар с фонтаном. Лесной поселок «Маслово Парк» состоит из 20 коттеджей, расположенных на 4-гектарной территории в 10 минутах езды от Николиной горы. Каждый из коттеджей выполнен в современном экостиле, разработанном студией VForm. Здесь жители могут наслаждаться комфортным и безопасным проживанием благодаря охраняемой территории, а также наличию детской площадки и спортивной зоны. В поселке также сохранены редкие реликтовые сосны и дубы, создавая уникальную атмосферу единения с природой. На Киевском шоссе находится «Парк Апрель», удачно расположенный всего в 20-ти минутах езды от Москвы. Здесь представлены квартиры, тщательно спроектированные в современных малоэтажных зданиях, таунхаусы с прекрасными просторными участками, закрытые дворы с ландшафтным дизайном и развитая инфраструктура, включающая в себя муниципальную школу и детский сад. В 2025 году на территории комплекса планируется возведение современной школы балетных искусств на 500 мест.