Метр наш. Выгодно ли покупать недвижимость в Крыму?
За последние два года, после строительства Крымского моста, цены на недвижимость на полуострове достигли пика. Пока эта тенденция сохраняется.
С 2017 года недвижимость в Крыму выросла в цене почти втрое. По оценке местных экспертов, стоимость однушки на окраине Симферополя увеличилась с 2 до 6 миллионов рублей. По данным начальника отдела продаж агентства недвижимости Ольги Самусенко, в новостройках, которые сдадут в эксплуатацию только в 2023 году, квартиры продаются по 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Продолжит ли дорожать крымская недвижимость и выгодно ли ее покупать сейчас, разбирался АиФ.ru.
Цена вопроса
По словам гендиректора сервиса «Мир квартир» Павла Луценко, только за лето спрос на первичную недвижимость полуострова увеличился на 18,3%. Средняя стоимость новостроек в июле подскочила на 37% (год к году), свидетельствуют данные сервиса «Авито Недвижимость». В Ялте, например, новая квартира стоит порядка 12,5 миллиона рублей. Пять лет назад такую можно было купить за 6 миллионов...
«Средняя стоимость вторичных жилых объектов в Крыму составляет около 86,8 тысячи рублей за квадратный метр. На Южном берегу полуострова дороже: от 100 до 600 тысяч рублей за квадратный метр. Это сопоставимо с ценами на столичное жилье», — рассказывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.
Самая дорогая недвижимость в Ялте, Алупке, Алуште, Севастополе. Более доступная — в Керчи и Саках.
По некоторым прогнозам, рост цен на недвижимость в Крыму в ближайшее время может замедлиться, повторяя тенденции российского рынка в целом, отмечает Анисимова.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
В регионе есть дефицит качественных новостроек, признает эксперт: «Несмотря на то, что цены почти приблизились к столичным, инфраструктура и качество строительства зачастую им пока не соответствуют и оставляют желать лучшего».
При покупке жилья на первичном рынке Анисимова рекомендует тщательно проверять документы на землю, соответствие участка целевому назначению и полученное разрешение на строительство. В случае проблем с документами даже готовые многоквартирные дома могут быть снесены, предупреждает эксперт.
«Важны репутация, опыт застройщика, законные схемы заключения договора, чтобы участник долевого строительства мог рассчитывать на передачу своего объекта в срок и был подвержен минимальным рискам. В апартаменты, не относящиеся к жилой недвижимости, инвестировать более рискованно, чем в жилые квартиры, защищенные законом о долевом строительстве», — подчеркивает она.
По сравнению с первичным рынком цены на вторичном более стабильны, на нем можно купить однушку за 4,5-5 миллионов рублей. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры площадью 30-35 квадратных метров.
«При покупке вторичного жилья есть возможность торга с собственником. Но и здесь часто встречаются объекты плохого качества, с неопределенным статусом, по которым требуется юридическая экспертиза с тщательной проверкой истории. Приобретение таковых может быть рискованно из-за возможности признания сделки ничтожной по судебным искам украинских собственников», — отмечает Анисимова.
Сколько можно заработать на крымской недвижимости?
Самая востребованная недвижимость — в Севастополе, Ялте, Керчи, Евпатории и других курортных городах Южного побережья. Сдавать однокомнатную квартиру/апартаменты (с санузлом, горячей водой, кухней и спальным местом) в этих городах можно за 2-5 тысяч рублей в сутки (в зависимости от удаленности от побережья, площади жилья, ремонта, времени года). Спрос на аренду недвижимости в курортных городах стабильно высокий.
«Для сдачи в аренду привлекательны мини-гостиницы и мини-пансионаты, расположенные в шаговой доступности от пляжей, культурных объектов, мест проведения фестивалей, спортивных мероприятий, пирсов и относительной близости к федеральной трассе, например в районе Николаевки, Судака, Коктебеля, Евпатории.
Отдельные дома и земельные участки вдоль побережья рассматривают для приобретения те, кто решает переехать жить к морю, в более теплый климат. Спрос на них привел к росту цен до 20-30%, но тенденция роста по-прежнему устойчивая», — говорит Анисимова.
Сдавать дом в аренду или жить круглогодично самим можно, если он расположен в районе с доступной инфраструктурой, удаленностью от моря в один-два километра (зимой на побережье холодный ветер и сыро, комфортнее жить на удалении от моря). На сдаче дома в аренду можно зарабатывать по 30 тысяч рублей в месяц.
Источники информации:
https://vesti-k.ru/news/2021/11/14/v-krymu-obuyasnili-prichinu-rosta-cen-na-zhilyo