С нового года выросли взносы на капремонт в Астраханской области. Сколько платить?
Перед самым новым годом, 29 декабря, правительство Астраханской области выпустило постановление о повышении минимальных ставок взносов на капитальный ремонт. В 2022 году жителям многоквартирных домов с лифтами предстоит платить не менее чем по 10 рублей с квадратного метра. Обитатели тех домов, где нет подъемников, могут платить меньше: по 8,50 с метра. В обоих случаях повышение составило 2 рубля.Вот документ:
Для справки: речь идет обо всех домах с численностью в пять квартир или более. Таких в Астраханской области насчитывается 4568. Впрочем, цифра год от года меняется, так как новые дома строятся, а старые попадают в перечень аварийных (и, соответственно, капитальному ремонту не подлежат).
В этих домах проживает почти половина всех астраханцев – а именно, 463,7 тыс. человек. В домах с лифтами проживают 159 377 человек. Ходят домой по лестницам пешком - 306 982 астраханца.
Немного экономики
Совокупная площадь всех МКД, включенных в региональную программу капремонта, составляет 13,1 млн кв. метров. Впрочем, если исключить общедомовые площади (подъезды, подвалы, чердаки), с которых взносы не платятся, то остается 9,7 млн жилых и нежилых квадратов. Таким образом, ожидаемая прибавка по сборам (2 рубля с метра) составит, ориентировочно, 19,4 млн рублей ежемесячно. Или 232,9 млн рублей за весь год. Совокупные же сборы должны составить:
- в МКД без лифтов (5,6 млн м2 * 8,50 рублей * 12 месяцев) = 571,2 млн рублей.
- в МКД с лифтами (4,1 млн м2 * 10 рублей * 12 мес.) = 492 млн рублей.
- В целом сборы в теории должны превысить 1,06 млрд рублей.
Впрочем, это в теории. На практике необходимо делать поправку на неплательщиков. На брифинге, посвященном предстоящему повышению тарифа министр строительства и ЖКХ региона Олег Полумордвинов прокомментировал, что собираемость взносов за капремонт по итогам 2021 года составила 88,4%.
– Это существенно выше, чем было в 2020 году, когда собираемость взносов составила 81%. Тем не менее, дисциплина платежей в Астрахани все еще хромает: по стране средний показатель собираемости колеблется возле отметки в 95%. Так что нам есть, куда стремиться.
Действительно, ситуация, когда каждый девятый житель не платит - не норма. Накопленная задолженность по взносам за капремонт составляет сейчас 911 млн рублей.
+2 рубля с метра: много или мало?
На вопрос журналистов о величине повышения тарифа (+2 рубля для обеих категорий МКД) министр отозвался так:
– Астраханская область стартовала в 2014 году с самых низких позиций. У нас был самый низкий минимальный тариф по стране. Сейчас приходится наверстывать. Даже повышение на два рубля – это компромисс. На самом деле для реализации всех задач по капремонту домов, которые перед нами сегодня стоят, необходимо за год собрать 1,6 миллиарда рублей. Без повышения тарифа мы бы имели собираемость в половину этой суммы – 830 миллионов. Еще 340 млн добавляет региональный бюджет – конкретно на реализацию программы ремонта лифтов. Можете самостоятельно посчитать: не хватает еще четыреста с лишним миллионов. Чтобы закрыть этот разрыв надо было бы повысить тариф до 12,80-14,80 рублей (фактически, двукратно). Мы решили остановиться на двухрублевом повышении. С 50-метровой квартиры это дополнительные затраты в 100 рублей – условно, одна невыпитая чашка кофе… Думаю, к такому росту цены население отнесется с пониманием. Более резко повышать тарифы было бы неправильно.
А как у других?
Стоит отметить, что астраханское повышение тарифов на капремонт не является исключительным явлением. Замминистра Ольга Бойправ в ходе брифинга упомянула, что, например, самый высокий тариф – в Якутии, где жильцы платят 20,47 рублей с метра. Москвичи платят по 19,52 рубля с квадрата.
Впрочем, довольно странно равняться на Москву с ее особым рынком недвижимости или на Якутию с ее вечной мерзлотой и экстремальными морозами. У наших соседей ситуация иная:
- Например, в Краснодарском крае, как и у нас, в 2022 году тариф повысится с 5,32 до 6,95 рублей за метр (без подразделения по наличию лифтов). Это первое повышение за всю историю тарифа с 2014 года. Получается, краснодарцы, сочинцы и другие жители «рая» платят меньше астраханцев.
- Ниже нашего тарифы и в Волгоградской области: в 2022 году плата за капремонт в городе-герое повысится с 7,01 до 7,50 руб./м2. Тут тоже нет разделения на дома с лифтами и без, все платят по одной ставке.
- В Калмыкии тариф на капремонт в 2022 году составит 8,42 рубля с метра. Тоже, получается, ниже нашего.
- А вот в Ростовской области уже больше трех лет тариф на капремонт выше нашего – 9,92 рубля с метра. И губернатор как раз на днях заговорил о новом повышении: по мнению Василия Голубева, реальный экономически обоснованный тариф составляет порядка 20 рублей.
- Если посмотреть на более отдаленные территории, то можно выделить, например, Новосибирскую область. Там на днях повысили тариф до 10,07 рублей с метра (что больше нашего). Это выше изначально запланированных на 2022 год 8,35 рублей. Правительство региона пошло на такой шаг с оглядкой на рост цен на рынке стройматериалов.
- Также выше нашего тарифы в Калининградской области: 12 рублей с метра. Но жители платят лишь 6,90 рублей. Остальное в Фонд капремонта добавляет напрямую областной бюджет.
- Ну и напоследок, Башкортостан, где как у нас существует разделение плательщиков на две категории. Если у нас тарифы разделяют по наличию лифтов, то в Башкирии - по этажности (что, по большому счету, одно и то же). Так, в 2022 году жители домов высотой до 6 этажей будут платить 7,46 рубля с метра. Более высотные дома оплачиваются по повышенной ставке: 8,10 руб./м2. Получается, за лифты на тариф накидывают 64 копейки с метра (у нас разница в 1,50 руб.). Вероятно, в Башкирии ситуация с лифтами не такая аховая, как у нас.