Самый дорогой дом в России находится в Барвихе и стоит 3,7 млрд рублей
Самые дешевые дома Подмосковья следует искать в Воскресенском районе, а самые дорогие — в Одинцовском. Мы проанализировали среднюю цену предложения загородных домов во всех районах Московской области и составившие их рейтинг.
Самые дешевые дома Подмосковья следует искать в Воскресенском районе, а самые дорогие — в Одинцовском. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие среднюю цену предложения загородных домов во всех районах Московской области и составившие их рейтинг. Средняя цена дома составила 22,2 млн рублей, снизившись за год на 2,4%.
Наиболее дорогой дом в Московской области, да и во всей России, обнаружился в Одинцовском районе. Его стоимость составляет более 3,7 млрд рублей. Именно столько надо заплатить за резиденцию площадью 2640 кв. м в Барвихе, спроектированную и построенную в стиле прованс известным итальянским архитектором. Особняк расположен на лесном участке размером более гектара, где выполнены дорогие ландшафтные работы, разбиты цветники, высажены дальневосточные и южносахалинские породы деревьев, и т. д.
Самый дешевый объект находится в Воскресенском районе: это накренившийся кирпичный домик площадью 20 кв. м на неприватизированном садовом участке в шесть соток, всего за 200 000 рублей.
Panic-room на Николиной горе и другие
Лидерство Одинцовского района со средней стоимостью домовладения 85 731 683 рубля – вещь закономерная, ведь
именно здесь расположены и дорогое Минское, и знаменитое Рублево-Успенское шоссе с его вошедшей в легенды и анекдоты недвижимостью.
Вот так выглядит не самое экзотическое объявление в базе Одинцовского района: продается особняк на Николиной горе площадью 2000 кв. м, расположенный на лесном участке в полгектара, оснащенный новейшими инженерными системами и телекоммуникациями. Домовладение включает бассейн, картинную галерею, домашний кинотеатр, винный погреб, сейфовые комнаты и panic-room. На территории имеются спортивный зал, SPA-комплекс и дом для обслуживающего персонала. Цена всего объекта 505 млн рублей.
То, что средняя стоимость дома в Одинцовском районе остановилась на отметке менее 100 млн рублей, объясняется наличием предложений экономкласса, которые также в большом количестве представлены в базе Mirkvartir.ru. Так что и покупатели с бюджетом менее миллиона рублей вполне могут подобрать себе дом в этой же локации, но в стороне от пафосной Рублевки. Например, на участке 7 соток в СНТ продается двухэтажная дача площадью 51 кв. м, с тремя комнатами и террасой. Ее стоимость – всего 970 000 рублей.
Чуть ниже в списке самых дорогих мест Подмосковья ожидаемо оказались районы, где пролегает еще одна престижная трасса – Новорижское шоссе. Магистраль берет начало в Красногорском районе, занявшем второе место в нашем списке с ценой дома 72 326 492 рубля и переходит на территорию Истринского района (четвертое место – 51 259 354 рубля).
Дома на Новорижском шоссе способны конкурировать с рублевскими.
Например, в Красногорском районе предлагается особняк под чистовую отделку площадью 2700 кв. м, на участке 66 соток. В доме имеются холл с двойной торжественной лестницей, обеденный зал со сценой, балкон для завтраков, секретная комната, лифт. В отдельном здании располагаются бассейн, сауна, каминный зал, винные погреба. Цена домовладения – 414 млн рублей.
С вертолетной площадкой и собственной церковью
В Истринском районе нашелся особняк в классическом стиле, включающий бассейн с противотоком и SPA-зоной, полноценный спортзал, бильярдную, кинотеатр, спальню с камином. На участке 100 соток возможна организация вертолетной площадки. Стоимость предложения – 500 млн рублей.
«Бронза» в нашем рейтинге досталась Мытищинскому району (58 938 626 рублей) – известному стародачному направлению, славному «большой водой» и нескончаемой реконструкцией Ярославского шоссе.
Здесь также можно отыскать объекты, которые не уступят по цене и роскоши описанным выше.
Так, на берегу Клязьминского водохранилища можно приобрести стильный дом площадью 500 кв. м с дизайнерским интерьером, на участке 300 соток. На территории домовладения имеются пристань, корт, двухэтажная зона отдыха и собственная церковь. Цена вопроса – 486 млн рублей.
«На общую ценовую ситуацию в конкретном районе влияет положение дел на первичном рынке, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В последнее время решающим фактором при выборе недвижимости стал общий бюджет покупки. Он отодвинул на второй план и место, и качество строительства. Это естественным образом сказывается и на поведении девелоперов, которые упрощают проекты, нередко жертвуя транспортной доступностью и инфраструктурой. Старт продаж в подобных поселках нередко снижает среднюю стоимость домовладения по району в целом».
По цене автомобиля
Самые дешевые дома Подмосковья логичнее всего искать на восточных границах.
Эта часть области известна транспортными проблемами и неблагополучной экологической обстановкой.
Последние места в рейтинге распределились следующим образом: Воскресенский район со средним показателем 2 419 240 рублей за дом, Чеховский район (2 960 934 рубля), Озерский (2 964 711 рублей), Орехово-Зуевский (2 991 755 рублей) и Серпуховский (3 851 373 рубля).
В Воскресенском районе можно найти много дешевой недвижимости в садовых товариществах. По сути, к продаже предлагаются пресловутые участки в шесть соток с некими постройками на них, которые будут скорей помехой при дальнейшем освоении земли и новом строительстве. Например, за дачный домик на шести сотках, состоящий из комнаты 10 кв. м и терраски 6 кв. м, просят всего 250 000 рублей. А за кирпичный дом площадью 20 кв. м – 450 000 рублей.
Расти не с чего
Загородный рынок так и не показал роста со времен кризиса 2008 года. Спрос на дома и активность в этом сегменте невелики. Тем не менее, некоторые районы смогли показать рост средней цены дома за последний год. Более всего подорожали Чеховский (+10,2%), Наро-Фоминский (+9,2%), Люберецкий (+7,9%), Одинцовский (+7,1%) и Павлово-Посадский (+4,9%) районы. Максимальное снижение стоимости зафиксировано в Воскресенском (–19,6%), Раменском (–14,2%), Каширском (–13,6%), Егорьевском (–11,9%) и Щелковском (–11,3%) районах.
«В большинстве районов Московской области наметился устойчивый отрицательный тренд, – говорит Павел Луценко. – Падение спроса ударило не только по большим участкам и дорогим коттеджам, но и по неликвиду. Немудрено, что стоимость некоторых объектов практически сравнялась со стоимостью бюджетной иномарки. Загородный рынок находится в стагнации, которая уже привела практически к остановке новых проектов, что, вероятнее всего, обернется дальнейшим падением стоимости недвижимости».
Средняя стоимость дома по Подмосковью снизилась за год на 2,4%, составив 22 202 514 рублей.
Средняя стоимость дома в районах Московской области
|
Район
|
Средняя стоимость, руб. |
Прирост за год
|
|
Одинцовский |
85731683 |
7,1% |
|
Красногорский |
72326492 |
11% |
|
Мытищинский |
58938626 |
−2,7% |
|
Истринский |
51259354 |
−2,4% |
|
Можайский |
45938952 |
−8% |
|
Наро-Фоминский |
35915148 |
9,2% |
|
Пушкинский |
32390881 |
−6,1% |
|
Ленинский |
28067268 |
−7,3% |
|
Люберецкий |
23188341 |
7,9% |
|
Волоколамский |
20304573 |
−1,6% |
|
Сергиево-Посадский |
12450392 |
3,2% |
|
Дмитровский |
11951894 |
−3,1% |
|
Подольский |
9921647 |
2,8% |
|
Лотошинский |
8847359 |
−4,2% |
|
Щелковский |
7386064 |
−11,3% |
|
Талдомский |
7172875 |
2,4% |
|
Раменский |
7078367 |
−14,2% |
|
Солнечногорский |
6923616 |
−0,4% |
|
Коломенский |
6573121 |
−3,6% |
|
Ногинский |
6416576 |
−5,8% |
|
Шатурский |
6259330 |
4,1% |
|
Клинский |
6230992 |
−4,3% |
|
Шаховской |
5749986 |
−5,7% |
|
Рузский |
5582669 |
−2,8% |
|
Ступинский |
5269156 |
1,6% |
|
Луховицкий |
5180935 |
−4,8% |
|
Егорьевский |
5067549 |
−11,9% |
|
Каширский |
5047439 |
−13,6% |
|
Зарайский |
4725422 |
−10,6% |
|
Павлово-Посадский |
4600531 |
4,9% |
|
Серебряно-Прудский |
3974375 |
3,2% |
|
Серпуховский |
3851373 |
−1,1% |
|
Орехово-Зуевский |
2991755 |
−2,2% |
|
Озерский |
2964711 |
−5,3% |
|
Чеховский |
2960934 |
10,2% |
|
Воскресенский |
2419240 |
−19,6% |
|
Среднее |
22202514 |
−2,4% |
Источник: mirkvartir.ru