Использование квартир не по назначению обернется серьезными неприятностями
Практически ежедневно в администрацию Владивостока поступают жалобы от жильцов многоквартирных домов на то, что их соседи в ходе ремонтных работ демонтируют стены, а также используют квартиры на первых этажах в качестве офисов, магазинов и парикмахерских, сообщили в пресс-службе мэрии.
Зачастую при проведении специалистами проверок выясняется, что перепланировка, как и использование жилых помещений в качестве нежилых, является несогласованной и незаконной.– Жилищный кодекс РФ указывает, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Кроме этого, кодексом предусматривается и то, что собственники могут перевести свое жилое помещение в статус нежилого. Для этого необходимо соблюдение всех требований и получение соответствующего разрешения в администрации Владивостока, – рассказывает Жанна Харьковская, заместитель начальника городского управления содержания жилищного фонда. – Тем не менее многие собственники, не имея решений администрации Владивостока о переводе в нежилые помещения, используют жилплощадь для бизнеса, размещая в них магазины, парикмахерские, офисы и др.При поступлении жалоб от граждан специалисты администрации города проверяют обоснованность претензий. Как отмечают в мэрии, достаточно часто факты самовольных перепланировок и использования жилых помещений в качестве нежилых подтверждаются. Нарушителям закона выносят предписания о приведении жилого помещения в прежнее планировочное состояние.– Если собственник не исполняет предписание, не проводит помещения в прежнее планировочное состояние и продолжает использовать его не по назначению, то тогда уже документы передаются в суд, где владельца недвижимости обязывают устранить нарушения, – продолжает Жанна Сергеевна.Помимо того, собственникам придется еще и уплатить штраф. В числе тех, кто не позаботился заранее о получении разрешения на перепланировку и перевод помещения в статус нежилого, ряд владельцев недвижимости на улицах Лермонтова (п. Трудовое), Анны Щетининой, Можайской, Уборевича и по другим адресам.– Случаются и ситуации, когда граждане обращаются к нам за разрешением на перепланировку и, не дождавшись положительного решения администрации города, приступают к ремонту, – отмечает Жанна Харьковская. – В случае поступления, например, обращения от жильцов дома, в котором расположено переводимое помещение, организуется выезд специалистов мэрии и проводится проверка. Один из ярких таких примеров – самовольно перепланированное жилое помещение в многоквартирном доме на улице Уборевича. Собственнику пришлось прекратить все работы и вернуть помещение в прежнее планировочное состояние. А уже после этого повторно обратиться в муниципалитет за разрешением. В итоге спешка привела к лишним затратам по ремонтным работам и к разбирательствам.Специалисты напоминают: чтобы сделать перепланировку или перевести жилое помещение в статус нежилого, необходимо получить разрешение. Для этого надо собрать пакет документов, предусмотренный Жилищным кодексом РФ, и подать его в управление содержания жилищного фонда администрации города. Сделать это можно также через многофункциональные центры. Отметим, что одним из обязательных условий при переводе жилого помещения в нежилое является устройство отдельного входа с целью обособления помещения от жилой части дома. Это требование закона. Для решения всех вопросов, связанных с перепланировкой, понадобится в том числе проект, который может изготовить организация, являющаяся членом СРО и имеющая свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.Справка «В»Подать документы на получение разрешения на проведение работ по перепланировке и переводу помещений можно во многофункциональных центрах (улицы Давыдова, 9, Верхнепортовая, 76а, Адмирала Невельского, 13, Лермонтова, 36, проспект 100 лет Владивостоку, 44, Партизанский проспект, 28) и в управлении содержания жилищного фонда администрации Владивостока по адресу: улица Ильичева, 15, каб. 45а.