За мигрантов платят граждане России: Какие расходы вшивают в коммунальные платежи?

Константин Крохин рассказал, какие расходы иногда вшивают в коммунальные платежи. За мигрантов платят граждане России. Эксперт коснулся проблем захвата технических и жилых помещений в многоэтажках гастарбайтерами, произвола УК, застройщиков и чиновников, отвечающих за сферу ЖКХ.

Мало того, что сроки сдачи новостроек могут сдвигать практически бесконечно, так ещё и квартиры некоторые собственники в итоге получают уже в подержанном состоянии, обратила внимание ведущая Царьграда Елена Афонина в эфире программы "Мы в курсе".

Именно с этим столкнулись те, кто решил приобрести недвижимость в ЖК "Горки Парк" в подмосковном Видном. Владельцы не могут заехать в жильё, а вместо них в квартирах живут строители. Соответствующие видео покупатели недвижимости разместили в соцсетях.

Гастарбайтеры пользуются несданным жильём по своему усмотрению: отдыхают, спят, ведут быт, готовят и курят прямо в комнатах. Дольщики, продолжающие выплачивать ипотеку, уже написали коллективное обращение в Минстрой.

И подобная ситуация не единична. Зачастую, когда люди хотят проверить, как выглядит их будущая квартира, они сталкиваются со строителями-мигрантами, которые уже живут там по своим порядкам.

Почему подобное стало возможным и есть ли у собственников шанс добиться справедливости, в прямом эфире "Первого русского" объяснил председатель Жилищного союза Москвы, член комитета Торгово-промышленной палаты по ЖКХ Константин Крохин.

Ведущая Царьграда также поинтересовалась у собеседника, на кого ложится бремя оплаты коммунальных ресурсов за то время, когда жильём пользуются гастарбайтеры.

Эксперт обрисовал практику, сложившуюся в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других крупных городах. По сути, за мигрантов платят граждане, купившие жильё: начисления за этот период перед сдачей дома вшивают в коммунальные платежи, выставляемые затем собственникам.

Это всё размазывается как общедомовое потребление на добросовестных плательщиков. В новостройках эта проблема стоит наиболее остро. И мы можем в районных чатах читать и видеть стон, который раздаётся у граждан, которые заселяются в такие дома. Но к сожалению, у нас гражданин, особенно покупатель жилья, - бесправное существо. И до тех пор, пока больше 50% не заселится и люди не сделают ремонты, они, конечно, ограничены в реальных возможностях бороться с монополистами-застройщиками,

– подчеркнул Крохин.

Можно назвать любого застройщика в столичном регионе, в Подмосковье – везде будут одни и те же нарушения. Нередко это захват непосредственно жилых помещений, в которых ещё нет внутренней отделки, пояснил собеседник "Первого русского".

Захватывают управляющие компании, которые поставлены застройщиками. Это и проживание там, и использование коммунальных услуг, ресурсов. Мы с этим сталкиваемся не только в новостройках, но и в домах, которым по пять-десять лет. Если есть пустующие квартиры, где граждане по каким-то причинам не сделали ремонт, не заселились, управляющие компании злоупотребляют. И это не только частные компании. Этим грешат и государственные компании,

– указал собеседник "Первого русского".

Эксперт пояснил, что недобросовестные застройщики и УК зачастую пользуются дешёвой рабочей силой в виде гастарбайтеров и потворствуют незаконной миграции:

И эти мигранты прикрыты, их не трогает полиция. У нас был случай в московском районе Тропарёво-Никулино, где на протяжении пяти лет существовал хостел на техническом этаже жилого дома. Там жили мигранты. И туда приходили с проверками по жалобам жителей, а вы должны понимать, что жалобы были снабжены фото и видео. Но все проверяющие, начиная от прокуратуры и заканчивая жилищной инспекцией, находили следы переустройства, санузлы, кухни, помещения, но почему-то не находили самих людей… Это просто анекдот.

Поэтому проблемы незаконной миграции, захвата площадей, коммунальных платежей, которые оплачивают добросовестные жители, – это в первую очередь проблема ненадлежащего контроля и надзора, отметил Константин Крохин.

В случае захвата жилых помещений можно постараться добиться справедливости, если инициировать проверку правоохранительными органами. Полицейские могут выставить нелегальных жильцов. Однако в реальности всё совсем не так просто.

Случалось, что затем там поселялись новые люди. Такое происходило даже после смены недобросовестной управляющей компании. Заходит новая УК – и всё по новой. Дело в том, что коммунальная мафия может менять лица. У нас были случаи, когда даже ТСЖ и ЖСК формально управляли домом, но они так же продолжали незаконно использовать технические этажи, технические чердаки. Потому что те органы, которые имеют право это прекратить, – это прокуратура и жилищная инспекция, но на практике, они часто этого не делают,

– пояснил собеседник Царьграда.

Он добавил, что у граждан, у собственников между тем нет полномочий выселять оттуда людей. По закону они, например, даже не могут заходить на технический этаж, просто не имеют права.

Потому что это вотчина только управляющей организации. Если УК прикрыта коммунальной мафией, если её проверяют сквозь пальцы, закрывая глаза на наличие нелегальных мигрантов, то у граждан, по сути, отсутствуют возможности долговременного решения проблемы,

– констатировал Крохин.

Эксперт добавил, что добиться проверки со стороны правоохранителей, когда собственники объединяются, вполне возможно, но на практике через полгода всё возвращается на круги своя:

Опять в технических помещениях начинают жить люди, и опять никто из ответственных лиц их не замечает – до следующей проверки. А если обращаться в суды, то они рассматривают подобные иски годами. Ведь доказательством должны быть материалы государственных органов, которые, однако, как я сказал выше, приходят, находят перепланировку, злоупотребления в части переустройства, но при этом в упор не видят людей, в упор не видят мигрантов.

Собеседник "Первого русского" выразил надежду, что вал обращений от активных граждан, которые беспокоятся о своей безопасности, о безопасности своего города и страны, приведут к тому, что правоохранительные органы начнут работать надлежащим образом, выполняя свои обязанности:

В 1999 году я тоже ходил с соседями, осматривал чердаки и подвалы, притом ежедневно и по несколько раз. Бдительность крайне важна. Кроме того, сегодня масса каналов коммуникации с органами власти, прежде всего с правоохранителями. Это не только телефон – это и интернет-порталы. Необходимо фотографировать, делать видеофиксацию, направлять эти сведения в компетентные органы. Именно внимание жителей к своей безопасности и попытки улучшить работу правоохранительных органов могут как-то улучшить эту ситуацию.

Константин Крохин добавил, что из-за ненадлежащего использования технических помещений во многих домах сегодня есть большие проблемы и с пожарной безопасностью:

Жилищная инспекция не справляется в силу недостатка количества персонала либо коррупционного взаимодействия с управляющими организациями. К сожалению, эта сфера недостаточно проверяется. Формально проверки проходят. Но так как много подрядчиков, которые заселяют работников, нелегальных мигрантов, в эти помещения, имеют отношение к городскому хозяйству, к районным депутатам, последние сквозь пальцы смотрят на эти нарушения. И это надо поправить. Очень важно, чтобы все сигналы от людей, обеспокоенных безопасностью, проходили надлежащую проверку. И тогда постепенно эта проблема будет решена.

Подробнее о злоупотреблениях УК, застройщиков и чиновников, отвечающих за ЖКХ, – в видеоверсии программы "Мы в курсе".

Напомним, программа "Мы в курсе" выходит по будням, со вторника по пятницу включительно, в 14:00. Не пропустите!