Как сохранить деньги и дом купить? Будьте осторожны, приобретая дачу!
Перевёл деньги за кофеварку, а только потом думаешь: «А доставят ли?» А если речь идёт о чём-то более существенном? О доме или даче, например? На вопросы читателей о том, как обезопасить себя при покупке огородной недвижимости, отвечает юрист Евгений ИЛЬЧЕНКО.
- Хотим купить дачу, но я беспокоюсь, как бы нас не обманули. Что должно насторожить при покупке дачи? Можно ли понять, что перед тобой мошенник?
– В первую очередь насторожить должна нарочито низкая цена недвижимости, а усилить подозрения должны требования продавца перечислить аванс или задаток чуть ли не при первом телефонном звонке. Мошенники просят задаток или аванс, мотивируя это тем, что по такой цене много желающих купить, и им нужна уверенность в ваших намерениях. Кроме того, если продавец уклоняется от предъявления правоустанавливающих документов, ссылаясь на то, что они в другом городе или у другого человека, то велика вероятность того, что таких документов нет вовсе.
Рекомендую получить выписку из ЕГРП на заинтересовавший вас объект недвижимости самостоятельно в любом МФЦ. Для этого требуется лишь ваш паспорт и адрес интересующего вас объекта.
Если собственник действует через «племянника», «сестру», «родственника», имеющих доверенность на право продажи, при этом сам продавец всячески избегает контакта, это также косвенный признак того, что перед вами недобросовестные дельцы.
Садовая книжка даёт права?
- Наши соседи купили дачу по садовой книжке - вписались туда как новые владельцы. Законна ли такая сделка? И чем впоследствии она чревата?
– Садовая книжка – это документ, подтверждающий факт членства в том или ином СНТ или садовом обществе. С правом собственности членство в садовом обществе или кооперативе напрямую не связано. Иначе говоря, член СНТ не обязательно собственник участка, и наоборот. Если из документов есть только садовая книжка, то вероятнее всего право собственности не оформлено вовсе. В таком случае вы отдаёте деньги в лучшем случае за забор, которым огорожен участок.
Как жилой дом узаконить?
- Я купил землю. Хочу построить там жилой дом и оформить его в собственность. Какие документы мне нужно оформить?
– Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления и подать такой пакет документов: правоустанавливающие свидетельства и справки на участок земли; схему земельного участка с обозначенным местом (от планировочной компании), где будет размещаться дом; градостроительный план надела земли.
После того как здание будет полностью возведено, вы должны обратиться в БТИ, где вам разработают технический паспорт. Для этого к вам приедут техники и произведут необходимые замеры. Далее дому должны присвоить почтовый адрес. Следующий документ, который нужно получить перед оформлением дома в собственность, – кадастровый паспорт. Он может быть выдан только на основании технического паспорта и справки о получении почтового адреса.
Далее занимаемся получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этому вопросу обращаемся в тот же орган, который выдавал нам разрешение на строительство. Данную бумагу придётся подождать около десяти дней. Теперь можно оформить право собственности на дом. Если вы получите отказ, можно попробовать обжаловать его в суде.