Налоговая бомба под квартиру
В латвийских властных коридорах пока не могут договориться о том, каким должен быть налог на недвижимость. Если политики и чиновники так и не придут к общему знаменателю, то принятие решения будет отложено на один–два года.
В поисках подвоха
«Где тут подвох?» — именно такой вопрос возник у большинства латвийцев, когда они узнали о планах минфина снизить подоходный налог с населения и повысить не облагаемый налогом минимум. Иными словами, простой народ хотел понять логику поведения минфина. Ведь по нашей давней традиции если государство где–то снижает налоги, то одновременно оно их где–то и повышает, чтобы, простите, свести дебет с кредитом. И у жителей нашей страны возникло подозрение, что в качестве «компенсации» власти резко поднимут налог на недвижимость, изменив для этого кадастровую стоимость. К тому же налог на недвижимость, равно как и львиная доля подоходного налога с населения, поступает в бюджеты самоуправлений. Все сходится: чтобы муниципалитеты не шумели, им для возмещения убытков преподнесут подарок в виде повышенного налога на недвижимость.
И действительно Госземельная служба (ГЗС) в поте лица работает над изменением кадастровой стоимости объектов недвижимости. Напомним, что эту работа чиновники начали еще в прошлом году, но уже весной фактически прекратили «опасную» деятельность: министр юстиции — а именно минюсту подчиняется ГЗС — Дзинтарс Расначс приказал заморозить все изменения в налоге на недвижимость на год. Стало ясно, что по крайней мере в 2017 году нам повышение налога на недвижимость не грозит. Правда, еще до решения министра представители ГЗС успокаивали общественность тем, что даже в случае повышения кадастровой стоимости и, как следствие, перерасчета размера налога на недвижимость значительного скачка налога не произойдет и повышение главным образом затронет собственников новых квартир. То есть квартир в домах, построенных начиная с 2000 года. Кадастровая стоимость таких домов может повыситься на 30–40 процентов! Правда, новострой в Латвии составляет всего 5% общего жилого фонда. Статистика же свидетельствует, что подавляющее большинство латвийцев у нас проживают в советских многоквартирных домах, то есть построенных до 1991 года.
Даешь 85%!
Впрочем, попытка чиновников ГЗС успокоить латвийцев оказалась не очень эффективной. Во–первых, у нас народ, мягко говоря, не доверяет чиновникам, а во–вторых — многих, включая политиков, смутило намерение чиновников ГЗС добиться, чтобы кадастровая стоимость недвижимости составляла 85% от рыночной стоимости. Очевидно, что если ориентироваться на рыночные цены, то налог на недвижимость в Риге, Юрмале и Рижском районе возрастет в геометрической прогрессии. Причем уже со следующего года, поскольку мораторий министра юстиции на изменение налога был введен всего лишь на год.
Но не спешите хвататься за валидол и лихорадочно прикидывать, сколько вам придеться заплатить за свою квартирку в хрущевке. Во–первых, сейчас сразу несколько властных структур и общественных организаций (минфин, минюст, Конфедерация работодателей) прорабатывают различные варианты налоговых скидок, а во–вторых — и минфин, и минюст допускают «отсрочку приговора». Ведь политики еще не забыли, что 2018 год — год сеймовских выборов, и нетрудно догадаться, как отреагируют избиратели, когда им прямо в канун выборов пришлют из самоуправлений «письмо счастья» с новой суммой налога на недвижимость, которая будет значительно больше той, что они платили последние три года.
Заморозить или повысить?
Итак, минюст предлагает радикальное решение: не принимать никаких решений еще 2 года. В этом случае размер налога на недвижимость не будет меняться ни в 2018 году, ни в 2019–м. И лишь в 2020–м могут быть приняты новые варианты начисления налога на недвижимость.
Минфин о двухлетнем моратории не говорит и предлагает своего рода компромиссный вариант: установить, что с 2018 года прирост налога на недвижимость не может превышать 10 процентов. Впрочем, и повышение на 8–10 процентов налога на недвижимость для многих категорий латвийцев будет очень болезненным. Поэтому чиновники рассматривают дополнительные варианты скидок. Например, введение не облагаемого налогом минимума жилплощади и земельной площади; еще один возможный вариант — введение единой ставки кадастровой стоимости дома и земли. Отметим, что чем выше кадастровая стоимость земли, тем, соответственно, больше и сумма арендной платы, которую жильцы домов, расположенных на чужой земле, платят землевладельцу. В числе обсуждаемых предложений и инициатива о том, чтобы высчитывать налог в зависимости от задекларированных в конкретной квартире (доме) лиц. Например, чем больше детей задекларировано в квартире, тем меньше налог на недвижимость.
Руки прочь от единственной квартиры!
Первоначально в минфине рассматривался вариант освободить вообще от налога единственное жилье. Иными словами, если вашей семье принадлежит всего одна жилплощадь, то она налогом не облагается. В свою очередь, владельцы квартир, которые принадлежат спекулянтам недвижимостью и в которых никто не задекларирован, будут платить полный налог на недвижимость. Но пока от этого варианта освобождения единственной квартиры от налога власти отказались. Кстати, 27 марта у сейма пройдет народное собрание — пикет в поддержку требования об освобождении единственной квартиры (дома) от земельного налога.
Так или иначе, но пока чиновники и политики не могут договориться, какому же варианту налога на недвижимость отдать предпочтение. Если к общему знаменателю прийти не удастся, то скорее всего власти вернуться к предложению минфина заморозить рост налога на недвижимость еще на два года. Для населения это был бы самый лучший вариант.
Абик ЭЛКИН.