Битва управдомов. Сколько на нас зарабатывают управляющие компании?
На днях в Уфе коммунальный конфликт стал достоянием общественности - несколько управляющих компаний (УК) устроили автомитинг против одного из своих конкурентов.
Двойные платежи, завышение цен: как управляющие компании обманывают людей
«Мы вышли на улицу, чтобы власть и народ узнали о происходящем в городе коммунальном рейдерстве, - говорит Георгий Россберг, директор одной из уфимских УК, пострадавшей от беспредела. - Наш конкурент нагло захватывает дома, действуя бандитскими методами. Подкупает должников (за вознаграждение в 100 тыс. руб. они уговаривают других жильцов поменять УК) или нагло подделывает протоколы общих собраний. Причём собирает деньги с людей, а поставщикам услуг их не перечисляет. Платит лишь по судебным искам. Только за тепло у компании долг больше 100 млн, но банкротить ресурсники её не хотят, иначе вообще ничего не получат. Когда жильцы начинают жаловаться на плохое обслуживание дома, им говорят: «А вы не боитесь, что вам кирпич на голову упадёт?» В результате запуганы все: жильцы, работники управляющих компаний... Однажды к нам в офис приходили люди с ножами и в масках. Такое ощущение, что на дворе опять бандитские 90-е».
Терпение лопнуло...
На прошлой неделе ещё один коммунальный конфликт вырвался наружу. 500 жителей Выборга Ленинградской обл. вышли на митинг против действий своей управляющей компании.
«Управление всеми домами города и его окрестностей заполучила единственная УК. Что она хочет, то и творит. Это государство в государстве, - рассказывает «АиФ» Сергей Худяев, руководитель «Центра общественного контроля ЖКХ Ленинградской обл.». - Мало того, при поддержке местных властей компании были переданы тепловые сети, она стала якобы «ресурсоснабжающей» организацией и выставила горожанам свой тариф на тепло.
Если в «Выборгтеплоэнерго» гигакалория стоит около 2000 руб., то УК продаёт тепло уже за 2850 руб. После получения январских и февральских платёжек, суммы в которых выросли до 13-15 тыс. руб., терпение у людей лопнуло. Больше 400 человек одновременно написали заявления в прокуратуру. Люди хотят, чтобы у них была возможность организовывать ТСЖ и выбирать УК. Вот только услышат ли чиновники свой народ, если многое происходит при их непосредственном участии?
Помню, недавно жители одного из поселений области решили отказаться от плохо работающей УК. Нашли по соседству компанию с хорошей репутацией, получили «добро» от её руководителя... Оформили протокол общего собрания собственников, а он вдруг отказался: «Мне звонили, угрожали... Сказали, чтобы не совался на чужую территорию...»
Куда идут деньги?
Ради чего устраиваются все эти бои без правил? Конечно, ради денег (см. инфографику). Жильцы только одного многоэтажного дома отдают за жилищные услуги 1-1,5 млн руб. в год. Куда уходят эти деньги?
«Я проанализировал открытые данные одной из УК. Получилось, что 47% средств идёт на так называемые общеэксплуатационные услуги, в которые входят услуги банка, связь, канцтовары, аренда помещения и др., - говорит Валерий Курман, руководитель «ЖКХ-Контроль» Орловской обл. - То есть половина денег жильцов идёт на обслуживание самой УК! При этом на текущий ремонт тратится всего 5-6%». Выгодный бизнес, не так ли? Неудивительно, что управляющих компаний в стране становится всё больше, а их борьба с конкурентами - всё ожесточённее. Правда, когда жильцы приходят в УК жаловаться на протекающую крышу или трубы, в ответ они часто слышат: «У нас нет денег...».