Альтернатива ипотеки: что такое ссудо-сберегательные кассы и как они работают
Законопроект о ссудо-сберегательных кассах (ССК) как альтернативе ипотеке уже подготовлен, его следует принять как можно скорее. Об этом рассказал вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин в ходе своего выступления в Госдуме.Он также поддержал инициативу о создании спецвкладов для дальнейшего приобретения с их помощью жилья. Сейчас есть два соответствующих документа, и Хуснуллин выразил готовность участвовать в их дальнейшей проработке и объединению в единый документ.
Система ССК выглядит так:
Вкладчик заключает с ССК договор и вносит деньги (в том числе материнский капитал и другие жилищные субсидии) на специальный счет. С этой суммы начисляются проценты, близкие к тем, что предлагают банки по вкладам.
Как только на счете накапливается определенная сумма, например 50% от стоимости, покупатель может оформить квартиру в собственность. Если вкладчик потратит деньги на что-то другое — он потеряет процентные доходы.
Недостающую сумму гражданин может занять у банка. Финансовые учреждения, где открыт вклад, будут обязаны заключить договор ипотеки с вкладчиком.
В старом законопроекте, который так и не приняли, было указано, что разница между ставками по кредиту и по сберегательному вкладу не должна быть выше 3% годовых.
Глава «Национального объединения строителей» Антон Глушков отмечает, что ССК могут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.
«Это своего рода финансовый инструмент, с помощью которого человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры. Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру», — заявил Антон Глушков.
Напомним, что сейчас получить льготный ипотечный кредит по ставке до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
Максимальный размер кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 миллионов рублей, для остальных регионов – 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос – не менее 15%.
Программа семейной ипотеки появилась в 2018-м и должна была завершиться в июле 2024 года. Льготную программу семейной ипотеки продлят еще на шесть лет – до 2030 года, а все параметры программы и ее условия сохранятся.