«Метриум»: Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в III квартале

В III квартале в топ-15 лидирующих по продажам московских новостройках премиум- и элитного класса было реализовано квартир и апартаментов на 16,3 млрд рублей, что составило 11% от суммарного объема продаж новостроек в Москве, подсчитали эксперты «Метриум». При этом в пяти наиболее популярных проектах сегмента ежемесячно продается порядка 50 объектов средней стоимостью 45 млн рублей.

В III квартале 2019 года в топ-15 самых востребованных проектов премиального и элитного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) было продано почти 400 квартир и апартаментов на общую сумму 16,2 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Большинство любимых покупателями высокобюджетных проектов реализуются в Пресненском районе Москвы (6 из 15 новостроек). Среди топовых комплексов чаще всего встречаются проекты с квартирами, но есть и четыре объекта с апартаментами (Neva Towers, Play, Hill 8, Chkalov).

Первое место в рейтинге сохранил за собой проект City Park, реализуемый в Пресненском районе Москвы. В прошлом квартале здесь было продано 64 квартиры, средний темп продаж в месяц – 21 объект. Средняя стоимость квартиры в этом проекте составила 30 млн рублей, а квадратный метр в среднем обходится покупателям в 346 тыс. рублей.

С третьей на вторую позицию вновь поднялся регулярный призер верхней тройки самых востребованных новостроек сегмента – элитные небоскребы Neva Towers (Пресненский район). Кстати, это один из двух проектов элитного сегмента в рейтинге, остальные – премиальные. В этом комплексе за квартал было реализовано всего на семь объектов меньше, чем у лидера рейтинга (57). Средний темп продаж – 19 апартаментов в месяц. При этом в среднем за апартамент в этот период застройщик просил 44 млн рублей, а «квадрат» стоил 494 тыс. рублей.

На третью позицию вырвался проект Capital Towers (Пресненский район), занимавший тремя месяцами ранее восьмую строчку рейтинга. В этом проекте были реализованы 42 квартиры средней стоимостью 52 млн рублей (552 тыс. рублей за кв.м).

Третью строчку проект Capital Towers разделяет с «соседом» по району жилым комплексом Lucky, где в III квартале также было продано 42 квартиры. В среднем объект в этом проекте обходился покупателю в 70 млн рублей, а «квадрат» – в 539 тыс. рублей. Как и в Capital Towers, в среднем каждый месяц в Lucky продавали по 14 квартир.

^*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).

Столь же заметный взлёт (на пять строчек) продемонстрировал жилой комплекс премиум-класса Spires, который за три месяца поднялся с девятой на четвертую позицию. Примечательно, что это единственный проект из верхней пятерки, который реализуется не в Пресненском районе, а в Очакове-Матвеевском (ЗАО). За прошедшие три месяца в Spires было продано 36 квартир (12 квартир в месяц). Средняя стоимость объекта составила 31 млн рублей, а «квадрат» обходился в 404 тыс. рублей.

«Основная причина быстрого роста продаж в нашем проекте – это прогресс на строительной площадке, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В одном из корпусов проекта строители вышли на уровень 6-7 этажа, в других двух – поднялись из котлована на наземный уровень. Это стимулировало клиентов, которые наблюдают за стройкой с момента старта продаж, перейти к активным действиям».

В целом за прошедшие три месяца девелоперы самых успешных проектов элитного и премиального сегмента заработали 16,3 млрд рублей, что составило 11% от общего объема выручки столичных застройщиков во всех сегментах рынка. Наиболее удачным месяцем был июль (6,65 млрд рублей). Худшим стал следующий месяц (август) – 4,6 млрд рублей. В сентябре спрос на квартиры и апартаменты наиболее успешных проектов вырос, и объем продаж достиг 5 млрд рублей.

«На рынке премиальных и элитных новостроек Москвы ситуация стабильна, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано с относительно предсказуемым экономическим положением в стране. Помимо этого, на спрос повлияла реформа долевого строительства. Поскольку риски вложений максимально сократились, покупатели строящегося жилья в элитном и премиальном сегменте начали охотнее вкладываться в проекты московских застройщиков».