Ипотека 7,5% - мечты сбываются
В конце апреля компания ЦНН (ООО «Центр Новой Недвижимости») и Россельхозбанк (ОАО «Россельхозбанк») разработали предложение с рекордно низкой ипотечной ставкой для покупателей квартир:7,5% сроком кредитования до 15 лет с первоначальным взносом 20%, 8,5% сроком кредитования до 30 лет с первоначальным взносом 20%.
Настолько выгодных предложений не было на рынке даже в докризисные времена. Неудивительно, что с момента объявления о появлении инновационного продукта возник ряд вопросов, на которые нашему изданию ответил директор компании ЦНН Денис Лелин.
— Как снижение ипотечной ставки в ЖК Царицыно влияет на рынок недвижимости?
- Безусловно, такие инструменты, как субсидирование ипотеки застройщиком, очень позитивно восприниматься нашими клиентами. Программа действует всего месяц, однако уже сейчас можно смело сказать, что количество зарезервированных и отправленных на согласование в банк ипотечных сделок увеличилось в разы. Сейчас у нас в офисах продаж стоит очередь, в колл-центр поступает очень много звонков.
— Как вам удалось добиться столь выгодной ставки?
- На данный момент мы сотрудничаем с 7 банками (ОАО «Россельхозбанк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», ЗАО КБ «ЛОКО-Банк», ПАО АКБ «Балтика», АО КБ «ФорБанк», АО «КБ ДельтаКредит»). Столь выгодного предложения, как снижение ставки до 7,5% годовых, мы добились с «Россельхозбанком» ввиду нашего стратегического партнерства.
Дело в том, что ЦНН входит в группу компаний «Настюша», основными видами деятельности которой являются сельскохозяйственное производство, хранение, переработка и транспортировка зерна, а также мукомольное и хлебопекарное производства. «Россельхозбанк» и ГК «Настюша» — давние партнёры.
— Как экономическая ситуация в стране влияет на ипотечное кредитование?
- Экономическая ситуация, безусловно, влияет. Особенно это было заметно в декабре 2014 года, когда Центральный банк поднял ключевую ставку. Тогда на рынке резко сократилось количество ипотечных сделок, потому что ставки по ипотеке доходили до 16%. Позже была принята программа государственного субсидирования ипотеки. Премьер-министр подписал решение субсидировать финансовые организации, которые выдают жилищные кредиты физическим лицам по ставке 12% годовых. Многие застройщики стали разрабатывать собственные программы софинансирования ипотеки. Это позволило вернуться если и не к предыдущему уровню ипотечных сделок, то близко к этому. Ведь, начиная с 2006 года, на рынке не было ставки ниже 11, 9%.
— Насколько сильно увеличился спрос на квартиры вместе с улучшением ипотечных условий?
- Буквально сразу же. Мы объявили о новых ипотечных условиях 30 апреля, и в первые 2 недели, когда обычно на рынке наблюдается тишина и спад из-за майских праздников, мы получили шквал обращений от людей с желанием узнать подробности. Дело в том, что многие девелоперы в своих рекламных кампаниях указывают так называемую «маркетинговую ставку» (к примеру, на рынке фигурирует ставка 8%, есть компании, которые указывают 1%). Но в договоре указывается реальная ставка в 11, 9%, скидка при этом делается на сумму разницы процентов.
— Каковы Ваши прогнозы по изменению ситуации с ипотечной ставкой?
- Мы стараемся разрабатывать для наших клиентов новые уникальные предложения. Напрямую мы не можем влиять на банковскую ставку. Но делаем все возможное,разрабатывая уникальные финансовые инструменты от застройщика, чтобы наши покупатели максимально выгодно приобретали новое жилье.
ООО «Центр новой недвижимости» (ЦНН) — официальное представительство девелопера по реализации ЖК Царицыно. Компания ЦНН входит в ГК «Настюша» и осуществляет прямые продажи недвижимости по ценам застройщика.