Мифическая сторона. Слухи вокруг реновации не более чем выдумки
Программа реновации в Москве началась 1 августа 2017 года, именно тогда она была утверждена. С тех пор, несмотря на всю прозрачность проектов и открытость всех процессов, она обрастает огромным количеством домыслов и слухов.Программа реновации была задумана как вариант расселения москвичей из морально устаревшего жилья в более комфортные дома, расположенные в том же районе. Все адреса утверждались вместе с жильцами разных районов, где запланирована реорганизация, собственники голосовали за или против вступления в программу, по итогам были сформированы списки. Сейчас, когда уже появились первые переселенцы по данному проекту, были показаны дома и определены стартовые площадки для последующих застроек, реновация все равно остается вопросом, будоражащим умы людей. И при этом с ней связано немало мифов и слухов, многие из которых не имеют ничего общего с действительностью.
Опасение № 1. Переселение за МКАД
Для многих противников программы, а также для скептиков буквально очевидно, что москвичей, вступивших в программу реновации, будут переселять исключительно за МКАД. Объяснение у них простое — места в центре и в уже сложившихся районах нет, а значит, всем, кто подписался за переселение, придется съезжать с насиженных мест и отправляться за 101-ый километр.
На самом деле, такие действия не то, что невозможны, они противоречат закону. А его московские власти нарушать не собираются. Особое волнение у жителей было вызвано заявлениями, что мэрия может предлагать переселенцам другие районы для переезда. Соответствующий документ столичного правительства был подписан в марте этого года. В нем сказано, что Фонд реновации может передать переселенцам новую квартиру в другом районе, но только при исполнении двух условий. Первое — если сам участник проекта хочет поехать в другой район и напишет об этом соответствующее заявление. Второе — наличие свободных квартир в рамках программы в выбранном районе.
Желание поменять район у москвичей есть, показывают опросы. И нередко это связано с тем, что людям хочется жить поближе к родственникам или работе. «Программа реновации гарантирует всем ее участникам переезд в квартиры в том же районе. Без согласия собственника переезд в другие районы просто исключен. Фонд реновации сможет предлагать под переселение альтернативные варианты. Данная инициатива позволит ускорить расселение домов в рамках первой волны — жителям будут предлагаться квартиры в соседних районах. Все это существенно расширит возможности москвичей по улучшению своих жилищных условий. Важно понимать, что соглашаться с предложением или нет, зависит только от желания самих москвичей. Это только предложение, а дальше житель уже сам принимает решение о том, переезжать ему или ждать подходящую квартиру в своем районе» — отметили архитекторы ГАУ «Институт Генплана Москвы», которые всесторонне изучили проекты, предлагаемые в рамках программы реновации.
Опасение № 2. Перенаселение Москвы
Еще один миф, который связан с проектом реновации — это гипотетическое перенаселение Москвы. У многих есть опасения, что плотность застройки будет настолько большой, что в ряде кварталов это приведет к повышению количества проживающих в районе людей и, как следствие, чрезмерной нагрузке на инфраструктуру, которая может быть не подготовлена к такому испытанию. От критиков нередко даже можно услышать завышение цифр втрое.
Плотность застройки регулируется Генпланом Москвы, по которому есть определенные нормы. «Программа реновации позволит выровнять плотность застройки в Москве. В рамках программы будут возводиться кварталы плотностью не выше 25 тысяч кв.м. на 1 га. Никакого переуплотнения города не предвидится, а объемы нового жилья превысят объемы снесенного примерно на четверть» — отметил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
Рост квадратуры застройки не станет причиной роста числа жителей, т.к. новые квартиры будут большей площади за счет более просторных помещений общего пользования — кухонь, прихожих, коридоров, ванных комнат, туалетов, гардеробных и т.д. А еще важно понимать, что плотность застройки должна считаться не по площади всех квартир. Она просчитывается по площади этажей, включая технические помещения, чердаки, нежилые помещения, лестницы, эвакуационные лестницы и выходы, лифты, места общего пользования и т.д. Также власти обещают построить специальные квартиры для инвалидов-колясочников, в которых будут предусмотрены более широкие коридоры и большее число квадратов. Кроме того, в расчет входят и нежилые помещения — магазины, фитнес-залы, кафе, которые расположатся на первых этажах.
«Скептики говорят о увеличении плотности застройки, не принимая во внимание тот факт, что для расселения одной пятиэтажки возводится новый дом, площадь которого в 1,5 — 2 раза больше за счёт увеличенных межквартирных коридоров, нежилых этажей, лифтовых холлов, эвакуационных лестниц. Помимо этого, на первых этажах многих возводимых домов откроются аптеки, парикмахерские, спортивные залы и многое другое, в чем существует потребность у жителей района — что тоже увеличивает плотность жилой застройки. В своём ППТ поселка Западный района Солнцево мы постарались максимально сохранить высотность нового строительства в тех параметрах, которые прописаны в документах по Программе реновации» — заметили представители ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы».
Опасение № 3. Высотность построек
Сегодня в народе даже появился новый термин «человейники». Запущен он с легкой руки все тех же критиков проекта реновации. Они уверены, что город застроят многоэтажными объектами, которые и прозвали «человейники» по аналогии со всем известным густо населенным объектом муравейником.
Однако это совсем не так. В ряде районов предусмотрены градостроительные доминанты, подразумевающие введение единичных высотных башен в значимых местах кварталов. Они нужны как архитектурные особенности зданий. Наличие подобных доминант вовсе не означает, что кварталы станут целиком высотными. Планируется, что высотность объектов не превысит 6-14 этажей, при этом здания будут переменной этажности. Так, в тех районах, где сейчас проходят публичные слушания — Солнцеве и Митино, застройка будет 7-12 и 7-16 этажей соответственно.
«Средняя этажность порядка 6-14 этажей. Например, в Метрогородке средняя этажность всех кварталов реновации будет находиться в пределах этих параметров. Они заложены в проекте планировки и не позволят построить основную массу зданий выше 40-50 метров. В Северном Тушине средняя застройка тоже стремится к 14 этажам и включает в себя градостроительные акценты. Все проекты соответствуют действующим нормативам» — заявили в пресс-службе ГАУ «Институт Генплана Москвы».
Опасение № 4. Нехватка парковок
Конечно же, острым вопросом для москвичей являются парковки. Скептики уверены, что из-за строительства новых домов привычные многим парковочные пространства исчезнут, а оставшиеся не справятся с потоком. Причем к этим выводам критики пришли, лишь бегло изучив проекты реновации.
Однако если подойти к вопросу изучения проектов новых объектов вдумчиво и внимательно, можно понять, что все не так мрачно. Да, дворы лишатся хаотичных размещений автомобилей. Но ведь брошенные как попало авто мешают людям передвигаться по собственному двору, а детям гулять в нем. Кроме того, многие безответственные автолюбители бросают свои машины там, где этого делать нельзя — например, на площадке для пожарной техники. А это в случае ЧП смертельно опасно. Согласно новым проектам, дворы будут без машин, парковки же станут цивилизованнее. Но это не значит, что жителям районов не хватит места. В новых внутриквартальных проездах разметят парковочные места, оборудуют плоскостные парковки, возведут многоуровневые отдельно стоящие паркинги и подземные стоянки.
Парковочные места будут проектировать по анализу конкретного района квартала реновации. В результате, число машиномест в квартале реновации вырастет в 6 раз. «В составе проектов планировок территорий предусмотрены как плоскостные открытые стоянки, так и парковки в подземном уровне. Планируемая жилая застройка, в соответствии с действующими нормативами, будет обеспечена необходимым количеством машиномест» — отметили архитекторы.
Опасение № 5. Вечные грязь и шум со стройки
Многие уверены, что все дома, вошедшие в программу реновации, т.е. около 5 тысяч объектов, снесут одновременно, а на их месте развернется огромная стройка века. Однако это вообще не соответствует действительности.
Программа реновации одномоментно выполняться не будет — она пройдет по типу так называемого волнового переселения. В конце 2017 года были подобраны первые «стартовые» дома, и в них уже сейчас заезжают первые участники проекта. Только после этого их пятиэтажки сносят. Затем на освободившихся землях начнут возводить новые объекты, куда переселят следующих жителей. Но будет это не раньше 2020-221 гг.
Кроме того, современные технологии строительства не стоят на месте. Для демонтажа старых объектов будут использовать технологию умного сноса. Это значит, что для начала разбираются отдельные элементы внутри здания, отходы сортируются по группам — фаянс отдельно, стекло отдельно, столярные изделия отдельно и т.д. Все это вывозят для последующей переработки. Каркас дома разбирают экскаваторами от себя , т.е. машина разрушает верхнюю часть наружной стены дома, которая падает внутрь. После в ход идут гидравлические ножницы, которые позволяют перекусывать перемычки над окном верхнего этажа и разрушает нижние стены. Все обломки и мусор попадают внутрь здания, что способствует максимальной защите окружающей среды. Все это способствует снижению количества пыли. Также с такой целью используют и гидропушки, распыляющие воду под большим давлением.
Для снижения уровня шума используют специальные защитные конструкции, которые устанавливают со стороны жилых домов.
Опасение № 6. Не останется деревьев
Желание видеть свой район зеленым — нормально. Ведь именно деревья, кустарники и прочие зеленые насаждения создают благоприятный микроклимат и придают особый уют московским дворикам.
Все существующие насаждения по максимуму будут сохранены. Если речь идет об особо ценных породах деревьев и кустарников, то они будут на время строительства защищены специальными коробами, а некоторые и вовсе на время пересажены. После окончания строительства будет проходить этап благоустройства, во время которого и будет проводиться озеленение новых территорий.
«В границах проекта планировки территории, а также на прилегающих участках будет проведено благоустройство приватных и общественных пространств с учетом интересов всех возрастных групп населения. Озеленение дворов предусматривает высадку деревьев и размещение кустарников в виде живых изгородей и в групповой посадке, газонов и цветников. Проектировщики также учли близость долины реки Сетуни: общественные зоны вдоль улиц Новопеределкинская и Родниковая образуют с ней единый ландшафтно-планировочный каркас. Отметим, что ППТ Солнцево ГАУ "НИ и ПИ Градплан города Москвы" предусмотрено озеленение 35% территории относительно площади квартала, что на 10% больше установленного норматива озеленения многоквартирной застройки жилой зоны» — заявили архитекторы, занимающиеся разработкой проектов по реновации.
Все деревья останутся на своих местах — их либо сохранят, либо пересадят. Также добавят и новые зеленые объекты. Причем число новых насаждений исчисляется тысячами объектов. Все зеленые зоны дополнительно облагородят. Так, например, где были дикие кусты, сделают ухоженные скверы.