Украинцы продавали в Риге недвижимость в Крыму
На конференции в Риге и российские, и украинские риелторы пытались продать недвижимость в Крыму. Одновременно было заявлено о росте спроса на сотки и квадратные метры в самой Риге и ее окрестностях, включая близлежащую Юрмалу.
Портал bb.lv направился на XVIII международную конференцию «Недвижимость и строительство Балтии – 2015», чтобы выяснить, интересна ли латвийская недвижимость нерезидентам сегодня, в апреле 2015 года?
Спрос просыпается
После повышения цены «инвесторских виз» в Латвию, двукратного обесценивания рубля и ухода из Дзинтари российских шоу девелоперы Юрмалы загрустили. Артисту Николаю Баскову, продюсеру Александру Румянцеву и другим московским селебритис сегодня довольно одиноко в городе у моря, где на особняках вывешены плакаты «For sale/Pārdod/Продается». Россиян тут стало в разы меньше, ну а немцам и прочим европейцам жилье по ценам 4 000–6 000 евро за «квадрат» не по карману.
Однако прощание с российским покупателем может оказаться преждевременным. Член правления российской девелоперской компании Dekarta Property Денис Ким заметил рост спроса на недвижимость у нерезидентов.
«Мое мнение, наверное, расходится с мнением юрмальских девелоперов. Они считают, что депутаты латвийского Cейма убили рынок недвижимости, резко подняв потолок цен на получение ВНЖ. Я не согласен! Российскому инвестору не важно, за 250 или 150 тыс. евро брать в Юрмале квартиру или дом. Да, ликвидность и предложения в Риге отличаются от того, что было в Юрмале — там после ухода российских шоу, основной маркетинговой площадки девелоперов, более заметен вакуум спроса. А в Риге ликвидность восстанавливается. У меня, например, нераспроданными осталось всего восемь квартир. Правда, это трудные объекты. Всегда было сложно продать 120-130-метровую квартиру в центре, как на улице Элизабетес», — говорит Д.Ким.
Кто не успел, тот не продал
Он также указал, что российский средний класс никогда не ставил себе самоцелью купить ВНЖ в Латвии. Тем более на срок пять лет — как для себя, так к и для своей семьи с правом свободной миграции в еврозоне. По убеждению Д.Кима, это — миф.
«Россияне покупали жилье в Риге и Юрмале скорее спонтанно, чем как-то иначе: просто, чтобы было. Шенгенскую визу они получали и получают сегодня легко — для этого необязательно покупать дом или квартиру. С 2010 по 2014 год была ситуация, когда москвичи среднего достатка прикупали квартиры в Юрмале и Риге ради смеха — и вот это было неправильно», — указал девелопер.
Крым на продажу
Участники конференция рассмотрели такие любопытные темы, как «Рынок недвижимости Украины и украинский потенциал для зарубежных проектов и инвестиций». Спикером этого топика была директор украинской компании City Development Solutions Ярослава Чапко — тут интересно, что в предложении есть и недвижимость в Крыму.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев представил тренды инвестиций европейского и балтийского рынков недвижимости, а также дал анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России. Интересно, что и там есть Крым!
Одни и те же уютные белые домики с видом на черноморские волны с палисадниками, увитыми виноградной лозой, продают и российские, и украинские риелторы. Что неудивительно: рынок недвижимости в Крыму сейчас самый быстрорастущий, а цены на домики ниже юрмальских, сочинских и московских.