У россиян кончаются сбережения на покупку жилья
Девелоперы сообщают о снижении доли сделок со 100% оплатой. Одновременно участники рынка отмечают рост числа сделок с ипотекой.
В частности, в Группе ЛСР доля продаж с ипотекой в прошлом году увеличилась на 9% и составила 47%. При этом в Москве, данный показатель еще выше и в зависимости от проекта — "Лучи", "Нахабино Ясное" и "ЗИЛАрт" — доля сделок с использованием ипотечного финансирования варьируется от 25% до 90%, уточняет управляющий директор группы Юрий Ильин. По его словам, ряд участников долевого строительства, купивших квартиру в рассрочку, также достаточно часто переходит на ипотеку.
Схожий тренд зафиксировали и в ГК "Кортрос". По словам президента группы Вениамина Голубицкого, с помощью ипотеки на объектах компании в комфорт-классе совершается до 65% сделок. Доля продаж в кредит выросла и на объектах бизнес-класса. Например, в ЖК "Дом Серебряный Бор" с помощью ипотеки продается около 40% квартир.
Сокращение числа покупателей, готовых сразу полностью оплатить жилье заметили и в ФСК "Лидер". По оценкам девелопера, доля сделок с полной оплатой из собственных средств сократилась почти в два раза по сравнению с уровнем 2015 г. Если три года назад этот показатель составлял около 39% от всего объема продаж, то по итогам прошлого года уменьшился до 20%.
Минимальная доля 100%-оплаченных сделок зафиксирована в ЖК комфорт-класса "Новогиреевский" - там этот показатель составил лишь 16%, указано в сообщении компании. Для сравнения, в ЖК премиум-класса "Дыхание" этот показатель почти втрое выше и составляет 43%.
"Аудитория премиум-сегмента с ее доходами выше среднего чаще заключает сделки без ипотеки или рассрочки, — поясняет коммерческий директор ФСК "Лидер" Ольга Тумайкина. — В массовом сегменте таких сделок всегда меньше, причем доля сделок со 100% оплатой заметно сократилась с 24% до 19% именно в 2017 году — сказалось заметное снижение ипотечной ставки".
По данным ЦБ, если в декабре 2016 г. ипотечные кредиты выдавались в среднем по 12,23%, то сейчас их стоимость упала до 9,8%. На этом фоне ипотечный рынок переживает настоящий бум и объем выдачи займов на покупку жилья в прошлом году превысил 1 трлн рублей.
Сейчас в кредит покупается около 70% квартир комфорт-класса, рассказал коммерческий директор компании Capital Group Петр Исаев. В тоже время ипотечный бум в меньшей степени сказывается на бизнес-классе и элитном сегменте. Доля покупок жилья в кредит в этих секторах находится на уровне 20%. Отчасти это связано с тем, что приобретение недвижимости стоимостью свыше 40-50 млн рублей в ипотеку сложнее согласовать с банком при получении кредита.
"Для покупателей дорого жилья ипотека – это скорее финансово выгодный инструмент. У таких клиентов есть возможность оплатить покупку единовременно, но также и присутствует желание рационального распределения своих расходов. Часто состоятельные клиенты предпочитают не выводить деньги из бизнеса, а воспользоваться ипотекой, которая может оказаться финансово привлекательнее и вложить средства в покупку недвижимости на этапе строительства", - поясняет Петр Исаев.
Все опрошенные участники рынка сходятся во мнении, что ипотечное кредитование сохранит статус главного драйвера продаж.
"В понимании наименьшего значения цен на квартиры и оптимистичных макроэкономических прогнозов по стране – позитивная динамика ВВП, низкий уровень инфляции, - логично предположить, что и ключевая ставка опустится до минимальных значений, что приведет к снижению и ипотечной ставки и к росту доступности жилья, - рассуждает Вениамин Голубицкий. - В среднесрочной перспективе мы рассчитываем на основной финансовый поток именно по ипотечным сделкам".
Управляющий директор Группы ЛСР Юрий Ильин отмечает, что возможное ужесточение условий ипотечного кредитования для заемщиков с низким первоначальным взносом может внести свои коррективы в соотношение сделок по ипотеке, 100% оплате и в рассрочку.
"Несмотря на интерес заемщиков к программам с первоначальным взносом менее 15%, рост процентных ставок по ним может привести к переходу покупателей из категории текущего спроса в категорию отложенного спроса. Нередко после расчета схемы платежей клиент решает отложить покупку до тех пор, пока не будет обладать достаточной суммой для полной оплаты покупки", - указывает топ-менеджер.
По его словам, также сложно прогнозировать, насколько доступным станет ипотечное кредитование начиная со второй половины 2018 года, после вступления в силу нововведений в регулировании долевого строительства, уточняет
По прогнозам Capital Group, в 2018 году доля ипотечных сделок продолжит увеличиваться во всех сегментах рынка. Но динамика уже не будет столь заметной, так как показатели уже достаточно велики.