Рынок недвижимости Москвы: взлет и жесткая посадка
Москва, 21 ноября - "Вести.Экономика". Число сделок недвижимостью на первичном рынке столицы выросло в 1,5 раза в октябре текущего года по сравнению с октябрем 2016 г., сообщили в московском Росреестре. Но после взлета рынок ждет жесткая посадка.
За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 8,062 тыс. перехода. По сравнению с сентябрем число сделок выросло на 26%.
Рост количества сделок обусловлен несколькими факторами.
С одной стороны – снижаются ставки, наблюдается оживление рынка. Как сообщали "Вести. Экономика", по данным АИЖК объем выданной в России ипотеки в октябре 2017 г. достиг рекорда: в Москве наибольшее ипотечное кредитование.
Кроме того, накопился отложенный спрос.
С другой стороны, сыграло свою роль снижение срока регистрации. С 1 января 2017 г. в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней, - заявили в Росреестре.
Основные изменения произошли на первичном рынке.
Количество зарегистрированных в октябре договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве насчитывает 5,265 тыс. Аналогичный показатель за октябрь 2016 г. – 3,383 тыс. Таким образом, количество сделок на первичном рынке оказалось больше, чем год назад на 55%.
При этом количество сделок по ипотеке выросло по сравнению с октябрем 2016 г. на 49%: за второй месяц осени в столице зарегистрировано 5,123 тыс. таких сделки, год назад - 3,437 тыс.
В итоге практически весь рост первичного рынка в Москве "обеспечила" ипотека. За год значительно увеличилась доступность получения кредитов на первичном рынке жилья, как с точки зрения ставок, так и с точки зрения первоначального взноса.
Но в будущем рынок недвижимости в РФ, и в первую очередь в столице, ждет охлаждение. Центробанк с 2018 г. ужесточает требования к выдаче ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом. Банки под такие кредиты должны будут создавать дополнительные резервы, поскольку вводятся повышенные коэффициенты риска, что повлияет на норматив достаточности капитала. Так, кредит с первым взносом менее 20% цены жилья взвешивается с коэффициентом риска 150%, менее 10% – 200%. В итоге некоторые банки готовы увеличить первоначальный взнос.
Кроме того, президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Центральному банку России подготовить план по замещению долевого строительства проектным финансированием. В итоге в столице будет строится меньше жилья, но прекратятся случаи обмана дольщиков.