Что появится на месте старых домов?
Можно ли снести частные домики и старые строения, которые до сих пор ютятся в центре Ижевска рядом с новостройками?
Дмитрий Данилов, генеральный директор Группы компаний «Инком-Инвест»:
Основа проблемы медленного решения вопросов с территориями, застроенными ветхим и аварийным жильем — непонимание того, что будет в дальнейшем с этой землей.
До определенного момента муниципалитет не имел возможности контролировать судьбу этих локаций, если они не попадали в его ведение (скажем, под строительство дороги городского значения).
А если посмотреть не на отдельные дома, а на все заполненное ими пространство, станет понятно: большинство земель уже выкуплено и находится в собственности у разных людей. Собственники практически никогда не могут договориться, как ее использовать — в итоге на двух земельных участках вырастает многоквартирная «свечка», два участка по соседству могут пустовать сколько угодно лет и еще на двух существуют никому не нужные два деревянных домика.
Ситуация тормозит реновацию территорий. Особенно в городах: в Ижевске в центре и вдоль основных дорог стоят старые дома, в то время как новые микрорайоны вынуждены развиваться на окраинах.
Сегодня есть решение этой проблемы. Федеральная власть дала муниципалитетам готовый инструмент, с помощью которого можно по-новому работать с территориями, которые используются неэффективно.
Механизм называется — комплексное и устойчивое развитие территорий, сокращенно — КУРТ. Он регулируется федеральным законом. Его смысл заключается в том, что муниципалитет совместно с инвесторами и девелоперами определяет судьбу заброшенных или «устаревших» городских территорий.
Для этого по каждой локации разрабатывается проект планировки территории с учетом дорожной, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Строить что-то иное или по-своему работать с территорией собственники не смогут: решения принимаются исходя из особенностей развития города. Именно этот момент должен катализировать все процессы, связанные с «обновлением» территорий.
«Инком-Инвест» сегодня активно изучает механизмы КУРТ и проводит консультационную работу в органах власти и планирует вести ее среди застройщиков и инвесторов. Мы надеемся, что внедрение процедур по КУРТ позволит заниматься вопросами развития территорий с ветхим и аварийным жильем более комплексно и сбалансированно. А также работать с ними в соответствии с принципами формирования комфортной городской среды.
На правах рекламы.