Делим деньги на метры. Какие квартиры на самом деле дешевеют в кризис
Последние три года Воронежская область стабильно входила в пятёрку лидеров ЦФО по темпам ввода жилья. Даже в 2016 году, когда кризис был в самом разгаре, строительные компании региона сдали около 1,68 млн кв. м нового жилья, что более чем на 3% превышало показатели 2015 года.
По словам заместителя председателя правительства Воронежской области Виталия Шаболатова, 2017 год тоже не разочарует, и хотя в первые месяцы наблюдался спад по темпам ввода жилья, к концу года ситуация должна улучшиться. Правда, здесь есть нюанс — львиная доля заявленных на 2017 год проектов должна была быть сдана ещё в прошлом году.
На 2018 год прогнозы пока неутешительны даже при снижении ставок по ипотеке. Уже сейчас они на рекордно низком уровне в районе 10% и, по расчётам Минстроя, должны ещё упасть. Для обычного потребителя это радостная новость, но, судя по всему, даже с такими ставками большинство не сможет позволить себе покупку нового жилья.
«У людей покупательная способность сейчас ниже, чем в предыдущие годы, — считает президент Гильдии риэлторов Черноземья Наталья Колесникова. — Поэтому популярностью пользуются объекты с меньшей площадью, а с большей — продаются с трудом. Как говорят обыватели, большая площадь — это не всегда элитное жильё, в понятие которого входит не только количество метров, но и месторасположение, этажность, число квартир. И если раньше считалось, что элитное жильё находится в основном в центре города, то сейчас акцент уже смещается на пригород».
Качество в ценеНесмотря на то, что денег у населения немного, цена на качественное жильё практически не падает.
«Качественное жильё, где есть та самая комфортная среда обитания, дешеветь не будет, — уверена президент Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменюк. — Корректировка цен на качественные объекты будет максимум в пределах 7%. Цены будут снижаться только по неликвидным объектам. Как только жильё перестаёт соответствовать критериям комфортной среды, когда вокруг вашего дома нет детских садов, школ, парковок или детских площадок, объект падает в цене».
Кстати, для Воронежа это больная тема, многие новостройки грешат отсутствием инфраструктуры. И даже кварталы, которые по проектам должны были иметь все необходимые социальные объекты, пока ими не обзавелись. Правда, как показывает практика, многие люди готовы смириться с таким порядком вещей, если покупают квартиру в новостройке в хорошем районе. Потому и цена на новое жильё не очень-то снизилась. По состоянию на апрель этого года средняя цена кв. метра в новостройках составляла 42 521 рублей. В прошлом году в апреле средняя цена новостроек была 44 304 руб. за кв. метр.
«Рынок недвижимости изменился, сегодня у нас 33% продаж идёт в зоне новостроек, — отмечает Наталья Колесникова. — Скорее всего, потому что современный покупатель — это молодой человек, примерно от 25 лет. И обычно такой человек хочет, чтобы соседи были его ровесниками, чтобы был новый благоустроенный двор и дом. Сейчас популярностью пользуются новые кварталы, точечная застройка в центре тоже довольно популярна. И цена во многом зависит как от качества жилья, так и, в общем-то, от благосостояния наших граждан».