По факту потребления
С первого июня в Приморье действуют новые тарифы на общедомовые нужды. Речь идёт о нормативах на потребление электричества, горячей и холодной воды на ОДН.
Это позволит снизить плату жителям многоквартирных домов по данным статьям расходов. Стоит отметить, в последнее время начисления за общедомовые нужды у жителей края вызывали большие сомнения. Нередко управляющие компании злоупотребляли тем, что начисляли слишком большие суммы. С предложением о корректировке законодательства на местном уровне выступил глава региона Владимир Миклушевский.
В законные рамки
Понятие "общедомовые нужды" зафиксировано в постановлении правительства РФ и включает в себя разницу между тем, что потребил весь дом по общедомовому счётчику, и индивидуальными показаниями счётчиков квартирных. Общее имущество - подъезды, двор, лифт, домофон, подвал и так далее. Их нужно убирать, освещать и ремонтировать. Расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир. Это обязательный платеж, отдельная графа в квитанции за содержание и ремонт жилого помещения.
С 1 января 2017 года плата за ОДН превратилась из коммунальной услуги в жилищную. Начисления теперь делает управляющая компания, а не поставщики тепла, воды или электроэнергии. Новый порядок призван защитить собственников, сделав расходы на ЖКХ более прозрачными и предсказуемыми. Однако в нескольких регионах России норма была некорректно истолкована управляющими компаниями. Плата за ОДН необоснованно завышалась.
По словам руководителя департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморья Елены Пархоменко, когда внесли изменения в закон о переводе ОДН в сферу управляющих компаний, не были просчитаны сами тарифы. В качестве основы использовались тарифы 2012 г, которые экономически и технически не соответствуют поставленной задаче. Новый законопроект призван урегулировать начисление общедомовых нужд. Постановление о введении новых тарифов в Приморье заработало в первого июня этого года. Отметим, с инициативой внести изменения в законодательство, предусмотрев оплату за коммунальные ресурсы на ОДН ранее обратился в Правительство губернатор Приморья Владимир Миклушевский.
- Проект предписывает выставлять плату за ОДН в размере не выше установленного в регионе норматива, - сообщили в краевом департаменте по тарифам. - Однако если приборы учёта фиксируют меньшие расходы, плата должна рассчитываться в соответствии с его показаниями - по факту потребления.
Если приборы фиксируют повышенное потребление, превышение норматива возможно только при принятии соответствующего решения общим собранием жильцов.
Добавим, что работа по снижению тарифов ведется в рамках реализации государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2020 годы.
Всё ниже и ниже
При начисление платы за ОДН большое значение тип и этажность дома, площадь мест общего пользования. По этой причине в нормативе за электроэнергию появилось две новые категории.
- Введены позиции для многоквартирных домов с лифтами и оборудованными электроотопительными, электронагревательными установками для горячего водоснабжения, в отопительный период и вне его, - уточнили в ведомстве, отметив, что это обусловлено особенностями некоторых новостроек. Всего планируется установить четыре группы нормативов: для многоэтажных домов с лифтом, с бойлером, с лифтом и с бойлером, без лифта и без бойлера.
По мнению экспертов с новыми тарифами ОДН по холодной и горячей воде существенно снизятся. В первую очередь это коснётся жителей домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, а таковых в Приморье большинство. Почти в три раза упадёт плата за потребления электрической энергии ОДН в домах, где нет ни лифтов, ни обогревательных приборов, использующих электроэнергию. Если лифты есть, но нет затрат электроэнергии на отопление, плата снизится на 30 %.
Тем временем, с начала года в государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило около 600 обращений граждан на предмет правильности выставления счетов за ОДН. Проведены проверки управляющих компаний и ТСЖ. С введением новых тарифов нарушители норм должны произвести перерасчёт. Сегодня жилищные инспекторы напоминают: управляющие компании обязаны информировать жильцов, разъяснять им порядок начисления платежей, аргументировать, откуда в коммунальных квитанциях берутся те или иные цифры.
Мария ЖУРАВЛЁВА