Как купить квартиру в новостройке и не пожалеть

Не переплачивайте за жилье своей мечты
Покупка квартиры сродни свадьбе: долго готовитесь, присматриваетесь к исполнителям, в итоге тратите чуть больше, чем планировали. Но если свадьба прошла и забыли, в квартире вы будете жить долго. На что стоит обратить внимание, чтобы не купить кота в мешке? В партнерском материале со Сбербанком редакция нашего портала составила инструкцию, которая поможет сориентироваться в вопросах покупки жилья в новом доме: от выбора места до приема готовой квартиры.

Присмотритесь к району
Определитесь с расположением. Для многих важно, чтобы жилье находилось в том же районе, что и учеба, работа или бизнес, потому как тратить на поездку на работу более часа это не совсем логично. Когда район выбран, оцените в час пик проблемные участки дороги. Это мосты, проспект Победы, развязка на Спутнике, улица Циолковского, улица Гагарина в районе кольца Трубного. Например, некоторые предпочитают добираться с Сокола до 19-го микрорайона, используя Тамбовскую окружную трассу. Если пользуетесь общественным транспортом, изучите количество проходящих маршрутов — чем их больше, тем лучше.

Если есть автомобиль, посмотрите, есть ли в жилом комплексе парковка, какова её вместимость. Бесплатные стоянки занимают землю, за которую заплатил застройщик. И её стоимость также входит в цену квадратного метра жилья. Когда дом заселится наполовину, двор превратится в стихийную парковку, где будет занят каждый метр. Если есть платная парковка, место останется за владельцем и машину всегда можно будет пристроить.

Оцените инфраструктуру
Важна инфраструктура: хорошо, если в проект заложены детский сад, школа, магазины, детские и спортивные площадки. Но лучше, если они уже есть поблизости. Не маловажно наличие хороших аптек и поликлиник.

Изучите застройщика
Словно, это ваш будущий муж. Посмотрите информацию о предыдущих объектах компании, вовремя ли их сдавали. В сборе информации может помочь интернет. Запросите у застройщика проектную декларацию — это паспорт объекта стройки, в нем можно узнать, как будет выглядеть жилой комплекс с дворами, дорожками и парковкой. Также там прописаны сроки строительства. Чем ближе конец стройки, тем дороже квадратный метр. Если доверяете застройщику, можно попробовать взять квартиру на стадии котлована — цена может быть значительно ниже, чем в только что сданном доме.

Сдача дома
Застройщик может опоздать со сдачей дома в срок. Чаще всего просрочка связана с тем, что дом не проходит с первого раза экспертизу у соответствующих инстанций. Если застройщик допустил задержку сдачи дома, он может предложить собственникам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Но собственник не обязан идти на уступки застройщика, который не успел. За просрочку можно потребовать неустойку.

Планировка квартиры
Избегайте неэффективных квадратных метров. Например, сложно зонировать комнату, где стены непрямоугольные, скругленные или их больше четырех. Если комната сильно вытянута, все, что будет находиться от окна дальше пяти метров, не разглядишь без искусственного света. Чем меньше размеры коридоров и холлов, тем лучше. Но предусмотрите одно место под встроенный шкаф или кладовую — это удобнее, чем несколько шкафов, разбросанных по квартире. Избегайте проходных комнат — это все равно, что коридор. Если на кухне газовая плита, по нормам нельзя сносить стену между газифицированным и жилым помещением. Дверные проемы должны быть как можно ближе к углу комнаты, чтобы было больше места для мебели. А если окна квартиры выходят на обе стороны дома, так будет легче проветривать.

Отделка
Квартиры в новостройках могут продаваться в разной степени готовности под заселение. Черновая отделка — голые стены с выводами под электрику, сантехнику, без межкомнатных дверей. Выравнивать стены и заливать пол придется за свой счет. Есть квартиры с отделкой под финишные работы, где остается поклеить обои, настелить пол и уложить плитку. И есть варианты с чистовой отделкой — установлены межкомнатные двери и сантехника, уложены напольные покрытия, стены покрашены или оклеены обоями. Застройщик всегда пишет, что купить вариант с отделкой гораздо дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. На самом деле с учетом всех материалов выходит то же на то же, только покупатель не может выбрать материалы так, как хочется. Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто будет сдавать квартиру. При продаже квартиры в новостройке с чистовой отделкой застройщик обязан в договоре купли-продажи указывать все материалы и оборудование, использованные в ремонте. Вы можете сверить спецификации дверей, сантехники, радиаторов отопления и количество материалов.

Прием квартиры
Проводить осмотр квартиры лучше всего после полудня, чтобы оценить естественную освещенность комнат. Проверьте стены на трещины, монтажные швы между стен и примыкание стен с потолком и полом — швы должны быть герметизированы. Если увидите потемнения или налет, значит, стена промерзала, и внутрь может попадать вода. Высота потолка должна быть равна той, что указана в проекте. Окна должны легко открываться, а стекла должны быть без сколов и трещин.

Если осмотр квартиры производится в отопительный сезон, оцените, насколько комфортно в квартире. Система отопления может быть центральной, где все квартиры связаны и температура не регулируется. Или автономной, где можно менять температуру, включать или выключать отопление совсем.

Проверьте вертикальность стен с помощью строительного уровня или отвеса — подвешенного на нитке груза. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм. Если на полу есть бетонная стяжка, она должна быть однородной — можно проверить, если положить на пол длинную линейку.

Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Если обнаружены серьезные недостатки, например, плохо работает водоснабжение, тяжело открываются окна и двери — застройщик обязан все устранить.

Покупка жилья в ипотеку
Не так давно Сбербанк снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».

Кроме того, информацию по всем новостройкам города Липецка, Ельца и Усмани вам готовы предоставить в Центре ипотечного кредитования Липецкого отделения ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: г. Липецк ул. Первомайская, дом 2. Помимо бесплатного подбора квартиры или коттеджа в новостройках здесь возможно предварительно рассчитать ежемесячный платёж по обновлённым процентным ставкам по жилищным кредитам и вы сможете оценить свои финансовые возможности.