Новости ЖКХ: нам устроили новый беспредел
Удивительное дело: экономическая сфера и, в том числе, финансовая сторона ЖКХ — вроде как, моя работа, но об этом потрясающем законе я узнал только что. А действует он, оказывается, аж с 1 июня прошедшего года. Может, это мы тут ничего не слышали, потому что здесь у нас — в Уфе (и, в широком смысле, в провинции) — всё по старинке и по-социалистически. У подавляющего большинства многоквартирных домов управляющие организации — всё те же прежние, советские УЖХ районов. Домов, которыми управляют ТСЖ, не так много. В отличие от Москвы, где с моим другом и произошла эта история.
В суровой столице победившего капитала рейдерские захваты — дело обыденное. Даже на уровне отдельно взятого дома. Одна группа людей «отжевала» у другой ТСЖ — товарищество собственников жилья, управляющую организацию. При наличии нужных связей, денег и навыков «перехватить» чужое юридическое лицо — дело нехитрое. Подделываются какие-то протоколы собраний, таинственным образом сгорает архив, кто-то «подмазывает» налоговую, а кто-то полицию, в общем... В один прекрасный день вы узнаёте, что отныне платите квартплату другим людям. Пассивное большинство жильцов молча с этим согласилось, махнуло рукой. Некоторое количество активистов, среди которых мой друг, сопротивлялись, писали заявления, судились и, в частности, не вносили квартплату.
Прошли суды. Факт рейдерского захвата доказать не удалось. Наконец, и активисты махнули рукой на это безнадёжное дело. Мой друг отправился с платёжкой в сберкассу и погасил весь свой многомесячный долг по квартплате — что-то около 100 тысяч. Дело было в октябре. То есть к ноябрю управляющая компания давно уж получила эти деньги, да, собственно, и в ноябрьской квитанции это отразилось — что больше нет долгов. Тем не менее, руководство ТСЖ, видимо, «не простило» своих бывших оппонентов и решило на них отыграться. В ноябре управляющая компания обращается в суд и возбуждает процедуру «судебного приказа», то есть начинает взыскание долгов (получается, накануне уже закрытых) по новому порядку. Это его ввели в действие с 1 июня 2016 года.
Теперь, наконец, поподробнее о нём. Ну, понятно, что любые долги у нас в стране, как и во всём цивилизованном мире, взыскиваются через суд. Судья заслушивает обе стороны и знакомится с представленными ими доказательствами. Дело хлопотное, долгое. Суды у нас, как известно, перегружены. Несколько лет назад от этой мороки освободили несколько государственных органов, в частности, налоговую инспекцию. Они получили право взыскивать долги через судебных приставов напрямую — без разбирательства. Не согласны — судитесь, отменяйте исполнительный лист.
В 2016 году похожими «прямыми правами» наделили более широкий круг организаций. В их число попали, в частности, организации ЖКХ — поставщики ресурсов и управляющие компании. Вот как (восторженно) описывает нововведение правительственная «Российская газета» в номере от 31 мая (в день перед вступлением закона в силу: видимо, чтобы не будоражить народ заранее). «Теперь, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, коммунальщикам достаточно будет обратиться в мировой суд по месту жительства должника. Суд на основании представленных документов и без вызова сторон в течение пяти дней вынесет судебный приказ». Ключевые слова — без вызова сторон. Не важно, какие у вас аргументы, документы... Никто не собирается вас слушать. На эту чепуху нет времени, как у знаменитых «троек» в 1937-м: они клепали расстрельные «приговоры» сотнями за день как раз благодаря тому, что никого не вызывали и не заслушивали. К чему буржуазные условности.
Как дальше развивалась ситуация, вы, наверное, уже поняли. Ещё раз, для ясности: в октябре мой друг оплатил все долги по квартплате. Поступивший платёж ТСЖ предпочло не заметить. В ноябре оно передало в суд старые документы о том, что он должен 100 тысяч. Лихо включилась в работу «тройка», простите, «судебный приказ». Никто никого ни о чём не извещал, хотя постфактум — о принятом решении — вроде как, должны были, — но вы же знаете, как работают наши то ли канцелярии судов, то ли почты, но, в общем, не получишь письмо — и концов не найдёшь, кто в этом виноват. «Должник» узнал обо всём только в тот день, когда судебные приставы арестовали его банковский счёт.
Отменить это «недоразумение» оказалось очень сложно (а приставы, естественно, говорили, что надо ещё раз заплатить 100 тысяч, а потом уже пытаться что-то отменять). Там какие-то жёсткие десятидневные сроки обжалования судебного приказа, которые, разумеется, были пропущены, и надо было сначала обращаться в суд, чтобы восстановить их, а потом... Дальше не буду парить читателя подробностями: всё и так ясно. Ну, он, в итоге, отбился, потратившись на адвоката. Мог и не отбиться.
Какой вывод я делаю из этой истории? А вот какой: та же налоговая может случайно ошибиться, ещё что-то такое может произойти, но, в конце концов, это налоговая. Бесстрастная машина. А многочисленные ТСЖ, УК, УЖХ — это, простите, вообще неизвестно кто. Частная форма собственности. Нередко — какие-то мутные люди. На практике, как правило, вы их даже не избирали: это секрет полишинеля, что у большинства домов Уфы управляющие компании были назначены «сверху» с оформлением протоколов задним числом. Или, наоборот, вы избирали, а потом пошли такие фокусы с деньгами и документами, что вы переизбирали ещё десять раз. У моей знакомой в доме так. Пришлось поменять несколько частных управляющих компаний, дом постоянно переходил от одних к другим, как Малиновка из кинофильма — от красных к белым. То платили деньги одним, а надо было другим, то ещё что-нибудь; кажется, ни в одной сфере нет такой концентрации сомнительных личностей, как в этой.
И вот эти люди, которых вы даже не знаете, теперь будут определять — сколько вы должны. Допустим, вы исправно вносите квартплату, а управляющей компании показалось, что вы делаете что-то не так. Или лицо ваше им не понравилось. Они нарисовали любую филькину грамоту, написали, что захотели, пришли и взяли с вашего банковского счёта столько, сколько им нужно.
Мы всё дальше погружаемся в дикие времена, когда каждый, в конце концов, должен защищать себя сам, не надеясь на суды, полицию, государство и т.д. Считайте эту статью ещё одним патроном в вашей обойме. Потому что предупреждён — значит вооружён.