Школы и детсады в новых ЖК. Доля таких комплексов выросла

При выборе квартиры будущие жильцы смотрят не только на сам дом, но и на то, что находится в шаговой доступности. Школа и детский сад на территории ЖК экономят семье время и гарантируют безопасный маршрут детям, а заодно повышают ликвидность самой недвижимости.

Аналитики Домклик проанализировали предложение на рынке новых ЖК и выяснили: какая доля жилых комплексов к началу учебного года располагает собственными школами и детскими садами.

За год обеспеченность новостроек объектами образования заметно выросла в масштабах всей страны: доля ЖК со школами увеличилась с 27,8 до 35,3 %, с детскими садами — с 30,3 до 38,1 %. Доля новостроек с такой инфраструктурой в Санкт-Петербурге выше среднероссийского уровня: школы есть в инфраструктуре 37,2 % ЖК, детские сады в 44,5 %. В Москве показатели ниже среднероссийских: 29,6 и 35,4 % соответственно.

При этом в агломерациях столиц доля таких ЖК выше: новостройки в Московской области обеспечены школами и детскими садами на 48 и 50,5 % соответственно, а в Ленинградской области на 43 и 53,3 % соответственно.

Из рассмотренных регионов лидерами по обеспеченности новых жилых комплексов школами являются: Новосибирская область (52,5 %), Приморский край (51 %), Нижегородская (50,6 %), Калининградская (49,6 %) и Московская (48 %) области. Меньше всего ЖК со школами: в Волгоградской области (22,6 %), Ставропольском крае (23,9 %) и Республике Башкортостан (26,3 %).

Детских садов больше всего в новостройках Приморского края (54,1 %), Ленинградской (53,3 %), Новосибирской (50,8 %), Нижегородской (50,6 %) и Московской (50,5 %) областей. Менее всего детскими садами обеспечены ЖК в Волгоградской области (21 %), Ставропольском крае (27,3 %) и Республике Башкортостан (27,8 %).

Школы и детские сады в ЖК разных классов

В целом по России наиболее обеспеченным с точки зрения наличия школ и детских садов является жильё эконом-класса — почти 45 % ЖК обеспечены дошкольными и среднеобразовательными учреждениями.

Среди комплексов комфорт-класса детские сады и школы есть у 38,8 % объектов. Данные инфраструктурные объекты в более высоких ценовых сегментах встречаются несколько реже: 36 % ЖК бизнес-класса и 28,7 % премиальных объектов обеспечены школами и детскими садами.

Такое распределение связано с тем, что в регионах наиболее доступные комплексы нередко располагаются в новых, ещё не до конца обустроенных частях города и насчитывают больше корпусов, и, чтобы обеспечить жильцов местами в детских образовательных учреждениях, необходимо строительство таких объектов непосредственно на территории ЖК. Премиальные объекты чаще находятся в развитых локациях с доступом к существующим детским садам и школам. Этим же объясняется, что в Московской и Ленинградской областях доля школ и детских садов в новых ЖК выше.

Как считали аналитики

В основу анализа легли объявления на сайте Домклик о продаже квартир в новостройках в регионах России с развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались лоты, актуальные на конец августа 2026 года.

В рамках каждого региона была проанализирована доля, которую занимают комплексы с квартирами в наличии, в которых застройщиком заявлены школа и детский сад как инфраструктура ЖК.