Судя по сообщениям СМИ региона Большого Урала в последнее время на строительном рынке УрФО, да, пожалуй, и не только, возникнут проблемы у строительной компании «Брусника», которая является одним из ведущих девелоперов не только в Свердловской области, но и в целом ряде регионов РФ.
Строительная компания "Брусника". Что случилось? Где наши квартиры?
С такими вопросами очень часто обращаются к застройщикам дольщики всевозможных строительных проектов, которые предлагают свои услуги гражданам, нуждающимся в жилье, или желающим улучшить свои жилищные условия.
Подобного рода вопросы, возможно, могут возникнуть (в очередной раз) и у жителей Свердловской области, вложивших свои средства в строительство объектов, которые взяла на себя обязательство возводить девелоперская кампания «Брусника» в Екатеринбурге, и некоторых других городах Свердловской области..
Поводом для вопросов, впрочем, не только сегодняшних, может послужить информация о том, что в конце сентября этого года в головном офисе компании, расположенном в Тюмени, разразился скандал, связанный с угрозой потери «Брусника. Тюмень» крупной суммы денег в связи с претензиями государственного Агентства по страхованию вкладов к банку и строительной компании.
Считается, что Тюменский офис является головной управляющей компанией холдинга, включающегося в себя не менее пяти крупных строительных организаций на территории Российской Федерации.
Все было связано с тем, что руководство холдинга для упрощения сделок по предоставлению кредитов (в строительной отрасли это очень сложная процедура) обратилось к возможностям использования вексельных обязательств через «Сибнефтебанк», который вскоре был лишен лицензии из-за слишком большого количества «рискованных» операций главным в этой сфере надзорным органом – Центробанком.
Более того, руководство банка, и его партнеров, в том числе и в сфере денежного оборота, сейчас подозревают в причастности к схемам выводов за рубеж крупных финансовых средств кридтной организации. Кстати, компания «Брусника», по некоторым данным, является оффшорной, то есть ее владельцы, некогда зарегистрировали ее активы в целях обеспечения ухода от налоговых норм российского законодательства за рубежом. А «патриотично» ли это в нынешней международной ситуации?
Этот вопрос мы оставим в качестве дискуссионного, и, пока, не очень актуального для инвесторов, которые вложили средства в строительство жилья подразделениями компании «Брусника».
В этой связи стоит подчеркнуть, что компания активно использует в своих проектах средства частных лиц (дольщиков), которые в случае возникновения у компании финансовых проблем могут оказаться в статусе «обманутых дольщиков». Их в стране на сегодняшний день насчитывается уже не одна сотня тысяч.
Правда, до сих пор, «Брусника» по данным лидера движения обманутых дольщиков России Анны Криндач в серьезных скандалах с обманом частных инвесторов замечена не была.
В ответ на запрос Устав. ком о взаимоотношениях «Брусники» с дольщиками, Анна Криндач, которая занимается мониторингом ситуации по всей стране ответила следующее: «К нам в организацию обманутые дольщики от «Брусники» не обращались, фактов заморозки объектов мы тоже не знаем. Никаких документов по этому застройщику у нас нет, решений контролирующих строительство органов нет, официальных заключений по состоянию строительных объектов Брусники у нас тоже нет».
Тем не менее, этот момент публикации мы оставим в качестве перспективного вопроса, для того, чтобы выразить опасения относительно возможных санкционных, или иных последствий в отношении работы предприятий ООО «Брусника», но уже на рынке строительства жилья в Свердловской области.
Строительная компания "Брусника". Опасения и вопросы.
В общей системе, в которой действуют предприятия «Управляющая компания «Брусника», работают десятки строительных и управляющих организаций в пяти регионах Российской Федерации. Ранее эта фирма называлась «Партнер-Инвест», и была довольно значимой не только в системе жилищного строительства Тюменской области, но и уже целого ряда соседних регионов.
В 2004 году было объявлено о том, что «Партнер-Инвест» производит ребрендинг, и будет называться «Брусникой». Как говориться – «хозяин-барин». Возможно, что смена бренда была связана с проблемными аспектами бизнеса носителя прежнего названия.
Вопрос только в том, может ли в сложившихся обстоятельствах приход на рынок строительства жилья в Свердловской области этого игрока добавить множество новых проблем.
Напомним, буквально в августе-сентябре этого года в Екатеринбурге прошли акции обманутых дольщиков, организованные общественным движением «Сила в движении», и самостоятельно пайщиками кооператива «Бухта Квинс», которых обманул бард и музыкальный продюсер (а по совместительству и руководитель «Театра Эстрады») Александр Новиков.
То есть актуальность проблемы не только не снижается, но и с развитием кризиса в строительной отрасли, наоборот становится все более острой. И в этой ситуации информация о возможном появлении еще одной «проблемной» строительной организации на этом рынке вызывает тревогу.
Известно, что с темой обманутых дольщиков «Брусника-Урал» столкнулась практически сразу после захода на рынок строительства жилья в Свердловской области. Осенью прошлого года между дольщиками ЖК «Каменный ручей» и застройщиком компанией «Брусника Урал» настолько обострились отношения, что прокуратура области инициировала проверку обстоятельств, и речь шла даже о вероятности возбуждения уголовного дело по статье «Мошенничество».
Как выяснилось, за два года до этого, компания «Брусника», заходя на рынок Свердловской области, взялась завершить долгострой, но своих обязательств также не выполнила. Точнее, выполнила их частично. Причем, значительная часть инвесторов, вложивших свои «кровные» в строительство, оказалась попросту «кинутой». Продвинутые юристы «Брусники», воспользовались несовершенством областного законодательства об обманутых дольщиках, которое предусматривало разделение инвесторов на пайщиков и дольщиков.
Так вот квартиры в «Бруснике» стали обещать только дольщикам, а пайщиков в расчет не принимали, уверяя, что никаких других обязательств перед остальными вкладчиками не имеют. В результате 20 семей остались без перспектив получить квартиры, а прокуратура Чкаловского района возбудила дело по признакам мошенничества.
На сегодняшний день ЖК «Каменный ручей» сдан в эксплуатацию, частично заселен, ведется продажа оставшихся квартир. Вот только так и осталась не проясненной судьба 20 квартир пайщиков, которым ранее отказали в их правах руководители и юристы «Брусники.Урал». Компания об этом «скромно» умалчивает, и есть вероятность того, что их квартиры уже проданы другим людям, или выставлены на продажу?
Строительная компания "Брусника". У собственников «Каменного ручья» новые проблемы
Зато у новых собственников опять начались проблемы. Только уже связанные с деятельностью управляющкй компании, которая была создана новым застройщиком, и приняла комплекс зданий в управление. Судя по записям на форумах, восторга ее деятельность у собственников не вызывает: «Автор: [NеmеZ]
Дата: 18 Июля 2016 15:02
При покупке квартиры нам в красках рассказывали какой у нас замечательный комплекс, что будут теплопункты, питьевая вода из крана, видеодомофоны, паркинг сухой и безопасный, суперполы Кнауф.
А что мы получили в итоге:
Без горячей воды теплопункты не работают (за всё лето вода была недели 2), система очистки не смонтирована, видеодомофоны заменили на обычные, паркинг освещается тусклым светом и покрылся плесенью, постоянные лужи грязи, разметки до сих пор нет, нормы по высотам не соблюдены (высота мест кое-где меньше 2м).
Суперполы Кнауф гуляют и прогибаются как женщины легкого поведения.
Вы назовете этот пост ПЯ, я назову реальной картиной жизни в комплексе на 919 квартир.
В добавок ко всему перечисленному, УК занялась самоуправством и начала строить автомойку в бетонном паркинге между этажами! Зовите санитаров для дирика укшки (директора УК). Мы с инициативными жителями этот процесс пресекли, но похоже на начало конфликта.
В сухом остатке имеем: застройщик неблагонадёжный, аффилированная ему УК - дерзкие беспринципные ребята».
В настоящее время «Брусника» ведет активную застройку еще в нескольких микрорайонах города. Это будет несколько кварталов жилых домов на Юго-Западе, Уралмаше, Широкой речке и т.д. Но вопросы относительно дееспособности компании на Уральском рынке в связи с угрозой финансовгого кризиса, признаки которого появились в Тюмени, остаются открытыми.
Они были заданы в письменном виде руководителю отдела по связям с общественностью компании «Брусника. Урал» Дарье Кондратенко. Несколько суток ожидания ответа от госпожи Кондратенко никаких результатов не дали. Несмотря на обещания, что ответы на поставленные вопросы будут предоставлены в течение двух дней, их не только не было, но и самих сотрудников отдела по телефону на месте застать было не возможно.
Поэтому мы не исключаем, что проблемы у «Брусники», действительно начинаются, и серьезные.
