Объем продаж недвижимости в Крыму и в Севастополе в январе-апреле вырос в 2,5 раза
Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на рынке новостроек восстанавливается; число заключенных ДДУ за первые 4 месяца 2018 года выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и на 21% по сравнению с сентябрем-декабрем 2017. За первые 4 месяцев 2018 года было зарегистрировано 219 тысяч сделок с новостройками по ДДУ, что на 9% больше, чем в аналогичный период 2017 года. В январе–апреле 2017 года было отмечено снижение количества сделок на 12% (к аналогичному периоду 2016 года). Положительная динамика свидетельствует о восстановлении спроса. В январе – апреле 2018 года на топ-10 субъектов Федерации пришлось 63% сделок, консолидация рынка продолжает увеличиваться (в 2017 году 10 регионов-лидеров реализовали 60% квартир, в 2016 году — менее 57%). По России в целом спрос на новостройки продолжает падать в 33 регионах (год назад падение спроса в первые 4 месяца регистрировалось в 46 субъектах Федерации). В разрезе федеральных округов снижение объёма продаж зафиксировано только в Сибирском ФО (-12%). Наиболее существенный рост наблюдается в Южном ФО – на 23%, где более, чем на 70% выросло количество сделок в Республике Адыгея и Ростовской области. В 2,5 раза данный показатель увеличился в Республике Крым и Севастополе (ред. — по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Рост привлекательности данной локации подогрела новость о досрочном открытии Крымского моста (ред. — 16 мая 2018 года мост открыли для проезда общественного транспорта и легковых автомобилей), который существенно улучшил транспортную доступность полуострова, — отмечают аналитики ЦИАН. Почти во всех регионах (в 77 из 82) зафиксировано снижение объёмов ввода жилья (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Рост отмечен только в трёх субъектах Федерации — в Краснодарском крае (+18%), в Московской (+6%) и Челябинской (+5 %) областях. За 3 месяца 2018 года в субъектах РФ было введено 7,4 млн. кв. м жилья, что на 13% ниже, чем за аналогичный период 2017 года. В 77 регионах зафиксировано снижение объёмов ввода новостроек. Только в Московской области, Краснодарском крае и Челябинской области наблюдается положительная динамика – +6, +18 и +5% соответственно. Подобное распределение числа регионов по динамике ввода жилья связано с тем, что сейчас на завершающие стадии строительства выходят относительно немногочисленные новостройки, стартовавшие в наиболее острую фазу кризиса зимой 2014-2015 гг. Цены предложения медленно растут; всего по городам с численностью населения более 300 тыс. жителей цена квадратного метра за январь-май выросла на 2%. С начала 2018 года в 48 городах РФ с численностью населения более 300 тыс. человек цена квадратного метра в среднем выросла на 2%. В 20 городах произошло повышение цены в диапазоне от 2 до 19%, в 16 наблюдается околонулевая динамика. Более чем на 10% средняя цена квадратного метра выросла в Улан-Удэ (+11%), Челябинске (+11%) и Туле (+19%). Заметное снижение цены отмечено в Самаре (-8%) и Санкт-Петербурге (-7%). Источник: ЦИАН О рынке недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.