Туапсинские садоводы дошли до Конституционного суда из-за массового изъятия земель
Жильцы дачного кооператива "Буревестник" в Туапсинском районе просят высшую инстанцию защитить их коттеджи от сноса, ссылаясь на постановление КС по аналогичному делу сочинских дачников.
Конституционный суд (КС) России готовится рассмотреть массовое дело об изъятии земель. Местные суды уже постановили передать участки государству и снести дома за счет владельцев.
В 2024 году прокуратура Туапсинского района подала иск к 54 жителям ДПК "Буревестник", потребовав изъять у них землю и снести построенные коттеджи. Ведомство заявило, что участки площадью 0,5 га находятся в зонах санитарной охраны курортов и пересекаются с землями Лесного фонда, а значит, возведённые на них дома являются самовольными постройками. Туапсинский суд удовлетворил этот иск, решение оставили в силе Краснодарский краевой и Четвертый кассационный суды.
Позиция властей строится на нарушениях, допущенных еще в 1990-х годах компанией "Сургутспецжилстрой", которая получила землю под гаражи, но позже передала её гражданам для строительства жилья. Однако сами садоводы указывают, что органы власти не только участвовали в отчуждении участков в 2006–2008 годах, но и меняли вид разрешенного использования земли, выдавали разрешения на строительство и годами вносили объекты в ЕГРН.
"Последствия тех нарушений, которые были допущены самими органами публичной власти, фактически были возложены не на соответствующие органы, а на последующих правообладателей", — сказано в материале "Ведомостей".
Особую остроту ситуации придает силовой характер исполнения решения. По словам владельцев, вечером 20 августа сотрудники без документов скрутили одного из мужчин возле электрощитка, отключили коммуникации и пригнали технику для начала сноса. Стоимость демонтажа оценивается в 3 миллиона рублей при том, что доходы многих садоводов значительно ниже.
Жители Туапсе надеются на прецедент 2025 года. Тогда КС встал на сторону 14 сочинских садоводов, чьи участки также оказались на территории нацпарка. Высшая инстанция предписала нижестоящим судам проверять два ключевых обстоятельства - истечение срока исковой давности (государство не может требовать сноса через 15–20 лет после регистрации прав) и добросовестность приобретателя.
Юристы полагают, что КС вновь защитит граждан. Если же суд признает постройки незаконными, возможным исходом для жителей станет денежная компенсация вместо полного лишения имущества без возмещения ущерба. Теперь Конституционному суду предстоит решить, почему его прошлогодние выводы игнорируются судами Краснодарского края в отношении сотен других семей.