«Консервативный сценарий для инвестиций». В каких городах России выгодно покупать жилье?
Эксперты назвали российские города, в которых выгодно покупать квартиры в качестве инвестиции (для сдачи в аренду или возможной перепродажи в будущем). Об этом сообщает РБК со ссылкой на проведенное исследование.
К числу городов, которые могут быть выгодными для покупки жилья в качестве инвестиций в 2024 году, эксперты относят Москву и Санкт-Петербург. Плюсами такого вложения, по их мнению, являются стабильный спрос на аренду и на покупку жилья и растущие цены, минусом — высокий порог входа по сравнению с другими локациями.
«Консервативный сценарий для инвестиций — это покупка квартир на первичном рынке в Москве или Санкт-Петербурге. Всегда есть несколько вариантов — перепродать, сдавать в аренду, заняться бизнесом по сдаче жилья посуточно, жить самому», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По его мнению, наиболее ликвидные объекты в данном случае — небольшие лоты в компактных современных ЖК в шаговой доступности от метро, которые легко сдать в аренду или перепродать.
Перспективными для покупки инвестиционной квартиры в 2024 году будут курортные города.
«Логистические ограничения в 2022–2023 годах замедлили рост цен в курортных городах юга России. Исходя из того что полноценное транспортное сообщение когда-то в будущем будет восстановлено, представляется интересным вариант с покупкой жилья в городах на побережье Черного моря», — отмечает Алексей Попов.
Обратить внимание на города Черноморского побережья в 2024 году рекомендует и директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По мнению эксперта, на волне снижения цен стоит присмотреться к недвижимости в Сочи, Туапсе, а также в Архызе и Пятигорске, где в среднесрочной перспективе можно ожидать более активного развития строительства и роста туристического потока.
Среди городов на юге России интересными для инвесторов могут быть Сочи и Краснодар, где жилье в 2023 году подешевело. Например, вторичное жилье в Сочи по итогам прошлого года подешевело на 2% (до этого город был лидером по росту цен), в Краснодаре также отмечено небольшое снижение — около 1%, привел цифры эксперт.
Для покупки инвестиционной недвижимости в этом году эксперты также рекомендуют обратить внимание на города-миллионники.
«С целью получения рентного дохода выбирать следует города либо с высоким туристическим потенциалом (Санкт-Петербург, Казань и другие крупные города с историческим прошлым и развивающейся инфраструктурой для туризма и отдыха), либо с наименьшей доступностью квадратных метров для жителей города (Москва). Средняя доходность от аренды составляет 4–5%», — отмечают эксперты.
Стоит также подчеркнуть, что, исходя из политических и экономических реалий, довольно сложно предугадать ситуацию в ближайшее время. Но главный совет от экспертов – не затягивать с покупкой. Следует помнить и то, что недвижимость в Крыму и Севастополе – это долгосрочная инвестиция, цены на квадратные метры лишь растут и останавливаться не собираются…
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»