Цена на аренду отражает стоимость жилья на Северном Кипре
На Северном Кипре за последние несколько лет цены на аренду недвижимости заметно выросли (вопрос, который широко обсуждается в СМИ Северного Кипра).
После кризисных явлений, прошедших во многих странах в последние годы, у некоторых людей возникли трудности с покупкой домов / квартир на Кипре, поэтому им приходилось снимать в аренду. Это одна из причин почему появился повышенный спрос на аренду. Другими частыми причинами аренды жилья можно назвать образование детей, отдых, знакомство с жизнью и регионами перед покупкой, жизнь во время пенсии,….. Так или иначе, арендная плата и спрос на аренду на Северном Кипре заметно выросли. Использование доходности от аренды для оценки имущества заставляет многих риелторов теперь высчитывать ежегодную рыночную арендную плату) и капитализировать ее по соответствующей ставке, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости. Сейчас уже можно увидеть много рекламы / маркетинга, которая проводится некоторыми так называемыми «консультантами по недвижимости», которые продают недвижимость с указанием «рентабельности инвестиций» на основе годовой «валовой арендной платы, деленной на «запрашиваемую цену». Это «чистый операционный доход», деленный на «рыночную стоимость / цену продажи» имущества, чтобы получить фактический процент возврата.....
Или назовем это фактической прибылью, которую они получат от своих инвестиций.
Вернемсяся к арендной плате и стоимости имущества ... Если в настоящее время арендная плата на Севером Кипре как считается, находится на высоком уровне, очевидно, что оценка имущества на основе арендной платы покажет увеличение рыночной стоимости имущества (хотя ожидается, что цена недвижимости для продажи тоже увеличится).
Пример -допустим, у нас есть недвижимость с сдачей в аренду в год 10 000 евро и рыночной стоимостью / продажной ценой 100 000 евро, при этом доход рассчитывается в размере 10%. (т.е. € 10 000 / € 100 000 = 10% доход). Итак, насколько безопасны ваши € 10000 на данный момент? Будет ли инвестор / владелец продолжать получать € 10 000 дохода от аренды в течение следующих нескольких месяцев / лет? Как упоминалось выше, арендная плата на Северном Кипре уже считается высокой. Считается ли 10% высокой рентабельностью инвестиций для квартиры с 1 спальней относительно низкого риска, скажем, в центре города Кирения или Фамагуста (кстати, доходность в центре города намного ниже). Так или иначе ... Совершенно необоснованно говорить , что инвестиции с низким уровнем риска получали доход в 10%. Только выгодные инвестиции могут иметь такую доходность. Если инвестор ожидает 10% на квартиру с 1 спальней в центре города, то какую прибыль он будет ожидать от инвестиций в отель, учитывая высокий риск? Давайте разберем доходность от аренды и рост стоимости жилья еще на более доступном уровнне: что будет когда рыночная стоимость увеличится? Или, что произойдет с доходностью недвижимости, как только арендная плата уменьшится, скажем снизится до рыночной арендной платы (например, 5000 евро в год)? Автоматически недвижимость снизит доход до 5 % Таким образом, если вы получили арендную плату в размере 10 000 евро, вы получили доход в 10%...
Но мы уже знаем, что арендная плата на Северном Кипре очень высока. Вы можете посмотреть предложения и цены на сайте компании Alliance-Estate http://www.alliance-cyprusproperty.ru Итак, давайте сделаем некоторые прогнозы ... 10 000 евро, вероятно, уменьшится, если арендная плата на Севером Кипре уменьшается.
Если инвестор стремится продать свое жилье и получить прибыль, то его решением, вероятно, будет согласование «запрашиваемой цены», продаваемой тем же продавцом или так называемым «консультантом по недвижимости», который все еще настаивает на продаже недвижимости как «большой инвестиции».
Суть в том, что... арендные ставки высоки в данный момент... .. это повышает рыночную стоимость и в этот же период предложение «для продажи недвижимости» будет увеличиваться в цене.
Точный расчет аренднойприбыли и цены на вторичном рынке вам помогут сделать специалисты компании Alliance-Estate.