Загородная недвижимость Владимирской области. Время перемен?

Компания «Дом Лазовского» провела точечное исследование Александровского района Владимирской области на предмет изменения уровня цен на загородную недвижимость. В фокусе – недвижимость эконом класса от 3 до 4 миллионов рублей.

В чем актуальность поднятого вопроса? Пандемия диктует свои правила игры – в текущих реалиях мегаполисы становятся местом не только повышенной опасности, но и частичного режимного пребывания. Инфраструктура ограничена, зато присутствует пропускной режим, делающий перемещения затруднительными.

Все это осложняется ранним началом учебного года. Аналитики компании отметили устойчивую тенденцию повышения спроса на загородную недвижимость именно в сегменте готовых домов под ключ. Люди не хотят ждать – есть проблема – размещение детей и жен, занятых в домохозяйстве, в зеленой экологичной зоне, подальше от столицы с ее задачами, текущими ограничениями. Подмосковье отреагировало моментальным повышением цен, в среднем на 10% по продаже и более 70% на аренду недвижимости. Дачи в Подмосковье подорожали в среднем на 4,8 %, но это наиболее бюджетный сегмент. Если брать полноценные коттеджи, то тут стоимость составляет от 10 до 22 миллионов рублей. Тройка лидеров по стоимости – Одинцово, Мытищи и Истра. При этом бюджетное жилье в окружении 20-30 км от Москвы строго лимитировано. Стоимость качественного дома со всеми удобствами и коммуникациями начинается, как уже было отмечено, от 10 млн рублей. Если не рассматривать «странные» варианты рынка со скрытыми комиссиями, непредвиденными тратами и прочими подводными камнями. Как платит скупой, мы с Вами прекрасно знаем.

 

Фокус на регион. Аналитика рынка

Владимирская область в таком случае выглядит интересным вариантом для жителей мегаполиса. Тому есть ряд причин. Отличная экологическая составляющая, развитая инфраструктура поселков и наличие архитектурных достопримечательностей Золотого Кольца выгодно отличают от соседей. Особенно, учитывая долю семей в числе основной группы населения, ориентированной на покупку загородной недвижимости.

Что дает нам информация аналитических агентств?

В среднем, по данным сайта restate.ru, динамика по области имеет следующую картину в бюджетном сегменте:

В апреле месяце показатель составлял порядка 2,6 млн рублей, но это не учитывало особенностей отдельных районов. И учитывались не только коттеджи и дома, но и дачи.

Проведенное же исследование касалось только строительства полноценных домов для полноценного круглогодичного проживания и участков земли.

В результате были получены следующие показатели. Уровень цен в Александровском районе вырос в среднем на 2,5 %, что было во многом обусловлено снижением предложения.

Если говорить только об участках, то в конце апреля было зафиксировано резкое падение предложения – на 28 %, что привело к увеличению стоимости 1 сотки на 40 %. Разница в процентном отношении с готовыми домами обуславливается желанием населения строить самостоятельно в целях экономии средств.

Рост цен также связан с активным распространением программы сельской ипотеки. Уже больше 50 человек в регионе получили положительную резолюцию. Данная цифра будет увеличиваться, поэтому рост спроса ожидается на уровне 20-30 % в зависимости от района области.

Это подтверждает рост активности на рекламных площадках в поисковых и контекстных сетях. Количество вовлеченных пользователей за последнюю неделю апреля в сравнении с текущей неделей мая выросло на 53 %. Данный интерес к поселкам Александровского района и Долматово, в частности, позволяет делать такие ценовые прогнозы. Активность после майских праздников пошла на снижение, но не более 3 %. Близятся отпуска, о чем мы уже говорили.

Отметим также возрастающий интерес средней возрастной аудитории. Тридцатилетние составили 33,6 % от общей доли заинтересованных покупателей. Семейные ценности – превыше всего.

Какие факторы способствовали данным изменениям? Год назад вовлеченность была на 34 % ниже, чем на сегодняшний день. Рассмотрим далее.

 

Содействие администрации в развитии региона

Активное содействие повышению привлекательности области оказывают действия и решения губернатора. Так, 21 мая была создана комиссия по вопросам градостроительной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия. Для Александровского района, который входит в состав туристического маршрута «Золотое Кольцо» это является важным решением, так как будет определять позицию в спорных моментах. В том числе, и малоэтажного строительства.

Дополнительным фактором станет последовательное снятие ограничений с организаций туризма. Администрация региона подготовило программу запуска отрасли в пять этапов. Несомненно, это скажется на краткосрочной аренде недвижимости.

 

Аренда превыше всего

В авангарде повышения цен – аренда загородных домов. Безусловным лидером тут является Суздаль. Средняя стоимость аренды коттеджа в сутки составляет около десяти тысяч рублей. Причем среди желающих снять жилплощадь не только Москвичи, но и жители областного центра.

«Наиболее ликвиден оказался средний ценовой диапазон, как в продаже, так и аренде. Дом до пяти миллионов наиболее отвечает запросам современной семьи. На рынке остались либо элитные предложения, либо дома, которые существенно уступают по транспортной доступности или функциональности» - отметил владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, который сам проживает в Александровском районе области.

 

В целом, аналитики компании «Дом Лазовского» прогнозируют рост активности до середины лета. В среднем цена дома вырастет на 11-12 %. Темпы же роста аренды зависят от внешних условий и от решения администрации по смягчению режима самоизоляции. «Если гостиничный бизнес откроется 1 июня, о чем уже заявляет отрасль, мы ожидаем снижение активности в данной категории» - отмечает пресс-служба.

Адаптация к последствиям пандемии на рынке недвижимости идет полным ходом. Курс областного и федерального уровня власти на дальнейшую цифровизацию работы Росреестра и сферы регистрации позволяет надеяться на прохождение стресса отрасли с минимальными последствиями. Но время все расставит по местам.