По итогам I квартала уровень цен на рынке новостроек в Калининграде вырос на 8%

В России эксперты подвели итоги I квартала 2021 года на рынке первичной недвижимости.

Зафиксировано увеличение объемов предложения в сегменте новостроек — на 14% в годовом выражении и на 23% по отношению к предыдущему кварталу. Одновременно спрос на новое жилье начал постепенно снижаться: -6% год к году и -14% за квартал.

Тем не менее цены продолжают расти: +26% за год и +8% за последние три месяца. В среднем по России в минувшем квартале можно было приобрести квартиру в новостройке по цене 107 000 рублей за квадратный метр. В

Калининграде цены держались на отметке 75 000 рублей за кв.м, что в 1,5 раза выше чем год назад, и на 8% больше чем в прошлом квартале, прокомментировали в Калининграде сегодня, 20 апреля 2021 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

По итогам I квартала текущего года замечена некоторая стабилизация обстановки на рынке первичного жилья вслед за ажиотажем предыдущего года. Так, уровень предложения превысил прошлогодние отметки на 14%, причем за последний квартал его показатели выросли на 23%. Иными словами, рынок постепенно начал двигаться в сторону равновесия после того, как большинство ликвидных объектов недвижимости в прошлом году были распроданы, а ряд девелоперов испытывал сложности с завершением строительства проектов. При этом интерес покупателей постепенно начал ослабевать: спрос* по итогам последних трех месяцев оказался на 6% ниже, чем в I квартале 2020 г. и на 14% ниже, чем в IV квартале того же года. Подобный вектор развития в основном обусловлен тем фактом, что многие россияне уже успели воспользоваться выгодными ипотечными предложениями в прошлом году и приобрести квартиру, сохранив накопления на фоне колебаний в экономической конъюнктуре. Подробнее — в таблице 1.

Таблица 1. Структура спроса и предложения в разрезе комнатности на рынке новостроек РФ в годовом (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) и квартальном сравнении (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.)

Комнаты	Изменение предложения за год	Изменение предложения за квартал	Изменение спроса за год	Изменение спроса за квартал
1	6%	25%	-9%	-20%
2	12%	21%	-6%	-10%
3	14%	15%	-6%	-4%
4	19%	6%	2%	7%
Своб. планировка	-25%	-5%	20%	5%
Студия	в 1,5 раза	в 1,4 раза	-1%	-13%
Все вместе	14%	23%	-6%	-14%

В минувшем квартале большую часть рынка новостроек, как и прежде, занимали самые популярные варианты жилья — однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на которые в совокупности пришлось 70% в общей структуре предложения. Меньшую долю составили трехкомнатные квартиры (15%) и студии (13%), при этом просторное жилье, состоящее из четырех и более комнат, а также помещения свободной планировки были представлены на рынке в гораздо меньшем объеме (по 1% на каждую категорию). Одновременно число объявлений наиболее значительно в исследуемые периоды увеличилось в сегменте студий: в 1,5 раза за год и в 1,4 раза за квартал. Подробнее — в Табл.1 и на Графике 1.

График 1. Структура предложения на рынке новостроек по итогам I квартала 2021 г., вся Россия

Прошлогодний тренд на повышение стоимости жилья в новостройках сохранился и в этом году, тем не менее темпы роста становятся менее впечатляющими. В годовом выражении средняя цена новой квартиры по стране поднялась на 26%. Однако в предыдущие три месяца подорожание все же стало несколько замедляться: по сравнению с IV кварталом 2020 года средняя цена квадратного метра жилья в новых домах возросла на 8% и достигла отметки 107 000 рублей. Такие факторы, как увеличение себестоимости строительства, вызванного высокими темпами инфляции, постепенным переходом на проектное финансирование, подорожанием материалов, возросшими расходами застройщиков и колебаниями курсов валют, а также дефицит новых объектов для продажи, продолжают провоцировать увеличение стоимости первичной недвижимости. При этом, пожалуй, ключевую роль в столь существенном повышении цен играют льготные условия при выдаче ипотеки.

«Ажиотаж, который начался на рынке купли-продажи жилой недвижимости из-за скачков валютных курсов и появления льготных ипотечных кредитов для новостроек, по итогам квартала уступил место постепенной стабилизации. Предполагается, что снижение спроса и рост предложения начнут несколько сдерживать дальнейшее повышение цен, на которое в настоящее время значительно влияют ожидания, связанные с принятием решения о продлении программы льготной ипотеки. При этом ожидать, что цены на новое жилье снизятся, в краткосрочной перспективе определенно не стоит, поскольку даже в случае отмены государственной поддержки, интерес потенциальных покупателей будет подогреваться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков, например системы скидок или предложения ипотеки по сниженным ставкам», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

Наиболее заметные темпы роста объемов предложения, сравнивая данные I квартала нынешнего и предыдущего годов, зафиксированы в Екатеринбурге (в 2,2 раза), Санкт-Петербурге (в 2 раза), Ростове-на-Дону (в 1,9 раза), Новосибирске (в 1,7 раза) и Москве (в 1,5 раза). По итогам последних трех месяцев количество объявлений значительнее всего увеличилось в Северной столице, где показатели удвоились с IV квартала 2020 г. Несмотря на отрицательные средние показатели спроса по стране, в годовом выражении его значения существенно выросли в Екатеринбурге — в 2,4 раза, а также в Москве и Сочи — в 1,8 раза. При этом за квартал потребительский интерес повысился в полтора раза в Сочи, что достаточно сильно отличается от значений в других регионах.

В Калининграде предложение снизилось на 18% за год и на 12% за квартал. В свою очередь, спрос в регионе продемонстрировал следующую динамику: -19% год к году и -25% за последний квартал. Подробнее — в таблице 2.

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке новостроек в крупных городах РФ в годовом (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) и квартальном сравнении (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.), по данным Авито Недвижимости

Регион	Изменение предложения за год	Изменение предложения за квартал	Изменение спроса за год	Изменение спроса за квартал
Вся Россия	14%	23%	-6%	-14%
Барнаул	-3%	6%	4%	-20%
Брянск	4%	-3%	-25%	-21%
Волгоград	-25%	-21%	10%	-3%
Воронеж	-5%	-5%	-24%	-20%
Екатеринбург	в 2,2 раза	-5%	в 2,4 раза	3%
Ижевск	15%	-10%	39%	-7%
Иркутск	-19%	1%	-34%	-24%
Казань	-20%	-1%	1%	-14%
Калининград	-18%	-12%	-19%	-25%
Киров	-36%	-18%	-11%	-18%
Краснодар	34%	10%	-4%	6%
Красноярск	3%	-9%	-6%	-16%
Москва	в 1,5 раза	38%	в 1,8 раза	-36%
Нижний Новгород	-18%	7%	-15%	-20%
Новосибирск	в 1,7 раза	7%	-6%	-7%
Омск	-39%	-2%	2%	-10%
Пермь	-15%	-10%	4%	-10%
Ростов-на-Дону	в 1,9 раза	-6%	36%	6%
Рязань	-20%	-15%	-8%	-17%
Самара	-35%	2%	-26%	-20%
Санкт-Петербург	в 2 раза	в 2 раза	11%	-25%
Саратов	-18%	-15%	-12%	-24%
Севастополь	-56%	-17%	-47%	-6%
Симферополь	-48%	-5%	-37%	-10%
Сочи	-37%	-9%	в 1,8 раза	в 1,5 раза
Ставрополь	43%	-1%	-22%	-13%
Томск	-58%	-30%	-64%	-54%
Тула	-4%	-16%	6%	-16%
Тюмень	0%	-3%	-19%	-15%
Ульяновск	-23%	-6%	-21%	-10%
Уфа	-36%	-12%	-6%	-22%
Челябинск	9%	7%	1%	-17%
Ярославль	-38%	-4%	-23%	-20%

Самые высокие цены на новую недвижимость традиционно держатся в столице — в I квартале жилье обходилось здесь в среднем почти в 222 тыс. рублей за кв.м, что выше прошлогодних показателей на 17%. Квартальная динамика цен в Москве оказалась менее ощутимой — +9%. Среднерыночные отметки были также превышены в Сочи (166 665 руб./кв.м) и Санкт-Петербурге (150 386 руб./кв.м). Кроме того, в число регионов с наиболее дорогими квартирами в новостройках по итогам квартала вошли Казань (103 241 руб./кв.м) и Севастополь (103 188 руб./кв.м). В Петербурге цены выросли на 34% за год и на 7% за последние три месяца. В свою очередь, лидирующими регионами по темпам роста цен по сравнению с прошлым годом стали Сочи, Калининград и Брянск, где их значения увеличились в полтора раза. Самое большое подорожание за квартал, при этом, наблюдалось в Омске — в 1,3 раза. В Калининграде квартиру в новостройке в I квартале можно было приобрести за 75 000 руб./кв.м — стоимость выросла в 1,5 раза с прошлого года и на 8% в сравнении с IV кварталом 2020 г. Подробнее — в Табл. 3.

Таблица 3. Цены на рынке новостроек и их динамика за год (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) и за квартал (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.), вся Россия и крупные города

Регион	Средняя цена, руб./кв.м	Изменение цены за год	Изменение цены за квартал
Вся Россия	106 998	26%	8%
Барнаул	60 980	23%	8%
Брянск	51 208	в 1,5 раза	12%
Волгоград	58 771	21%	1%
Воронеж	60 342	21%	4%
Екатеринбург	86 500	19%	6%
Ижевск	63 461	13%	4%
Иркутск	83 000	31%	6%
Казань	103 241	29%	11%
Калининград	75 000	в 1,5 раза	8%
Киров	53 500	19%	5%
Краснодар	63 765	36%	16%
Красноярск	67 395	21%	5%
Москва	221 967	17%	9%
Нижний Новгород	93 997	32%	6%
Новосибирск	77 128	22%	3%
Омск	59 677	39%	30%
Пермь	74 843	21%	7%
Ростов-на-Дону	59 014	13%	4%
Рязань	55 556	24%	7%
Самара	56 789	9%	9%
Санкт-Петербург	150 386	34%	7%
Саратов	39 363	26%	8%
Севастополь	103 188	37%	10%
Симферополь	85 000	19%	12%
Сочи	166 665	в 1,5 раза	18%
Ставрополь	49 496	12%	3%
Томск	73 420	33%	12%
Тула	70 645	28%	4%
Тюмень	81 074	25%	9%
Ульяновск	52 826	22%	7%
Уфа	76 843	20%	7%
Челябинск	50 000	32%	4%
Ярославль	56 978	17%	7%

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.