Девелоперы устремились на юг Петербурга

В одной из недавних публикаций мы рассказали, как меняется транспортная ситуация в южных районах Петербурга. С чем связано повышенное внимание городских властей и застройщиков к югу?

Потому что туда смещается спрос и интерес девелоперов? Либо это связано со строительством крупных проектов, таких как город-спутник «Южный»? Эти вопросы «Разумная Недвижимость» задала экспертам рынка.

Ориентация – юг

Девелоперский спрос действительно начал активно распространяться на юг – это отмечают многие опрошенные нами эксперты. Причём это касается не только прилегающих районов, но и достаточно удалённых.

—Застройки новых южных локаций характерны большим расстоянием до метро: от 40 минут до часа на маршрутке. Возможно, активность девелоперов возросла после опубликования планов метрополитена на ближайшие годы, связанных с открытием новых станций. Востребованным является Петергофское направление, так как для людей удалённость от города компенсируется приближением к историческим памятникам и фонтанам Петродворца. Царские парки, расположенные на всем протяжении шоссе в Ломоносов, интересны людям старше 50 лет, которые ценят возможность гулять недалеко от дома в исторически значимых локациях, – комментирует руководитель МЖП «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров.

Генеральный директор АН «Невский Простор», вице-президент АРСП Александр Гиновкер считает южные районы Петербурга одними из наиболее перспективных для нового жилого строительства. По его словам, одна из причин внимания к югу города связана с большими проектами. Кроме того, на севере Петербурга крупные площадки, такие как Парнас и Девяткино, уже освоены.

—Если раньше самым популярным направлением как среди девелоперов, так и среди покупателей был север Петербурга, то в последние годы отмечается всё более активное развитие юга. В частности, по мере вывода новых проектов и развития новых локаций ожидается увеличение доли в продажах строящегося жилья Московского и Пушкинского районов, – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

По данным центра, в 2016 году объём проданных новостроек в Московском районе составил 10-11% от всего реализованного первичного жилья Северной столицы. Сейчас там строится 21 жилой комплекс. Это 36 объектов, если считать и очереди строительства. В основном это дома комфорт-класса, есть и проекты в сегменте бизнес. Средние цены строящегося жилья масс-маркет в Московском районе составляют около 128,4 тыс. руб. за «квадрат», что на 19% выше, чем в среднем в обжитых районах города.

Крупные проекты

Как уже говорилось, сегодня на юге Петербурга реализуется множество масштабных и потенциально интересных для покупателей проектов. Расскажем о них подробнее.

—Недавно на рынок в Московском районе вышел новый жилой комплекс «Планетоград» – совместный проект израильской компании Morgal Investments и Setl City. У Пулковского шоссе построят малоэтажный жилой комплекс (4 этажа с мансардой) со всей инфраструктурой. В декабре 2016 года стартовало возведение квартала «Земля». Появятся четырёхэтажные дома с мансардами, подземные и надземные паркинги, школа на 825 мест и детсад на 220 мест. Также к числу перспективных локаций можно отнести приграничную зону на стыке Пушкинского и Московского районов. Непосредственно в Пушкинском районе также активно идет строительство. Например, в исторической части Пушкина реализуется проект пятиэтажного ЖК комфорт-класса INKERI от компании «ЮИТ Санкт-Петербург», – комментирует Ольга Трошева.

На юго-западе, по словам эксперта, тоже расположатся крупные проекты. Будут развиваться земли у Петергофского шоссе, где уже сейчас реализуется новый микрорайон комфорт-класса от Setl City «Солнечный город», а также строится «Английская миля» от компании Glorax Development.

Участки под застройку у ряда девелоперов, в частности ГК «КВС», и других есть в Петродворцовом районе города. На границе Красносельского и Ломоносовского района активно застраивается Горелово и Ново-Горелово. Здесь реализует свои проекты эконом-класса компания «Ленрусстрой». Не стоит забывать и про развивающийся район Новоселье (ЖК «NEWПИТЕР», ЖК «Новоселье: Городские кварталы»), а также про проект КОТ в Свердловском поселении на берегу Невы от компании «ЦДС».

Крупный проект ГК «Лидер групп» будет реализован в Шушарах. Там построят настоящий город: проект комплексного освоения будет расположен на участке более 100 га, в течение 15-20 лет будут возведены 11 кварталов, включающие 46 домов, а также социальную инфраструктуру.

Кроме того, развитие проекта города-спутника «Южный» тоже находится в активной фазе. Проект займёт территорию целых 2 000 га на территории Петербурга и Ленобласти. Здесь может быть построено 4,3 млн кв. м жилья.

Самодостаточный спутник

Проект «Город-спутник «Южный» заслуживает отдельного внимания. Прежде чем выбрать локацию для такой грандиозной задумки, девелоперы тщательно оценили перспективность южных районов.

—Юг крайне перспективен: это единственное направление в Петербурге, не подвергшееся «спальной» экспансии. По крайней мере, так, как это произошло в восточном и северном направлениях – там среда характеризуется однозначной монофункциональностью. На юге же кроме жилой функции развивается деловая активность, сформирован офисный кластер вокруг аэропорта Пулково, функционирует конгрессно-выставочный центр «ЭкспоФорум», активно разрастается торговая зона на Пулковском шоссе. Всё это даёт основания оптимистично смотреть на наш план развития города-спутника «Южный» как самодостаточного района, где люди смогут работать, жить и проводить свободное время, – комментирует генеральный директор ООО «Город-спутник «Южный» Сергей Хромов.

По словам эксперта, средовые характеристики района будут в корне отличаться от существующих спальных районов на окраинах Петербурга.

—Принципиальное отличие проекта от тех, что сегодня реализуются в нашем регионе, – это подход к проектированию, при котором создаётся единое городское пространство, а не разрозненные микрорайоны. Жилая составляющая города-спутника будет формироваться средне- и малоэтажной застройкой. Здесь не появятся огромные многоэтажные комплексы, не обеспеченные социальной и транспортной инфраструктурой. Плотность населения в Южном будет в два раза ниже, чем в среднем по Петербургу. Почти четверть территории займут зелёные насаждения. Всё продумывается и просчитывается заранее, – заверяет Сергей Хромов.

Низкая плотность населения, запланированная высотность зданий и обширные рекреационные зоны, по замыслу девелопера, позволят создать здесь качественную городскую среду и реализовать концепцию европейского образа жизни в городе.