Торговая инфраструктура пригородных туристических городов и районов Санкт-Петербурга не успевает за развитием жилой недвижимости
Так, обеспеченность торговой недвижимостью населения Пушкинского района представляет собой рекордно низкую цифру GLA 54 кв. м/1000 чел. Следует отметить, что не только район в целом, но и сам город Пушкин, являясь вторым по численности населения среди туристических городов в составе Санкт-Петербурга, также находится внизу рейтинга обеспеченности торговой недвижимостью городов-спутников Северной столицы (93 кв. м/1000 чел).
Только одной позицией выше расположен другой знаменитый туристический район Петродворцовый. Его население составляет 78,4 тыс. чел. Показатель же обеспеченности торговыми площадями в Петродворцовом районе не поднимается выше GLA 103 кв. м/1000 чел.
Очевидно, что развитие качественной торговой недвижимости в данных районах сильно запаздывает. Особенно это заметно в Пушкинском районе, где в последние годы началось активное строительство жилья эконом-класса, замечает Региональный директорPM-ДепартаментаColliersInternational Маргарита Аристархова, - На сегодняшний момент совокупная торговая качественная арендопригодная площадь Пушкинского района составляет всего 9600 кв. м. В переводе на объекты это один торговый центр районного значения, не более. Для его жителей уже привычным стало посещать для шопинга и развлечений ТРК ЛЕТО, расположенный на Пулковском шоссе по соседству. Такой район, как Пушкинский, должен располагать втрое большим количеством качественной торгово-развлекательной недвижимости, также, как и Петродворцовый район. Потому что, помимо местных жителей, в высокий сезон здесь присутствует много туристов, которые могли бы после осмотра достопримечательностей отдохнуть и перекусить в кафе и ресторанах ТРЦ, а заодно и сделать покупки. Возможно, для таких исторических мест было бы рационально несколько переформатировать арендный микс ТРЦ в сторону увеличения рекреационной доли; а также предложить такие архитектурные решения, чтобы торговая недвижимость органично вписалась в местную среду.
По словам Маргариты Аристарховой, ситуация с развитием торговой недвижимости в других пригородных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области достаточно неоднородна. Некоторые граничащие с Петербургом районы Ленинградской области не могут предложить качественных торговых центров, да и отдаленные районы также не всегда обеспечены качественным ритейлом. В целом, рейтинг обеспеченности пригородных районов Санкт-Петербурга и районов Ленинградской области, а также городов-спутников агломерации выглядит так.
Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области*
Район
Численность населения района, тыс. человек
GLA, тыс. кв. м
Обеспеченность населения торговыми площадями, GLA/1000 чел
Колпинский
186,4
58,6
314
Киришский
64,2
16,7
261
Гатчинский
246
44,8
182
Ломоносовский
69,6
10
144
Кингисеппский
79,1
8,5
108
Петродворцовый
135,6
14
103
Пушкинский
178,6
9,6
54
Города-спутники Санкт-Петербурга и основные города Ленинградской области*
Город
Численность населения, 2015 г., тыс. человек
GLA, тыс. кв. м
Обеспеченность населения торговыми площадями, GLA/1000 чел.
Гатчина
95,6
44,8
469
Колпино
144,3
58,6
406
Всеволожск
67,9
5,9
87
Кириши
52,3
16,7
320
Кингисепп
47,7
8,5
178
Петергоф
78,5
14,0
178
Сосновый Бор
67,6
10,0
148
Пушкин
102,7
9,6
93
Стоит обратить внимание на высокие позиции Гатчинского района и самого города Гатчины - отмечаетМаргарита Аристархова, - на сегодняшний день в городе насчитывается три профессиональных торговых центра с GLA от 7 до 20 тыс. кв. м, что существенно поднимает его в рейтинге и обеспечивает району совокупный GLA почти 45 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Для города с населением 95 тыс. человек этого вполне достаточно, да и для района тоже.
Значительно удаленный от границы города Киришский район занимает третью строчку в силу самой низкой численности населения из всех районов, показанных в рейтинге. И 16,7 тыс. кв. м арендопригодной площади также достаточно как для города, так и для района, где не ведется интенсивного строительства жилья. Это также относится и к Кингисеппскому району.
Качественные торговые площади в массовом порядке отсутствуют в сильно отдаленных городах и районах Ленинградской области, где нет активного строительства и где новой торговой инфраструктуре не надо поспевать за жилищным развитием: Шлиссельбург, Тосно, Волхов, Кировск, Тихвин, - отмечает Маргарита Аристархова, - Речь идет именно о качественной профессиональной торговой недвижимости. Очевидно, что удаленные районы обладают малым количеством населения, но даже один современный торгово-развлекательный центр районного формата смог бы решить проблему актуальных покупок для этих городов и ближайших к ним населенных пунктов.
*В рейтинг вошли районы и города-спутники Санкт-Петербурга и основные города Ленинградской области, наличие торговой недвижимости в которых поддается статистическому подсчету.