Строящиеся двухкомнатные квартиры стали дороже в Кудрово и дешевле в Девяткино

Одним из самых популярных типов квартир для инвесторов являются двухкомнатные квартиры сегмента масс-маркет. Такая недвижимость по традиции востребована семейными покупателями, даже со скромным бюджетом, поэтому перепродать её можно будет без проблем. Вместе с аналитиками компании E3 Investment «Разумная Недвижимость» составила рейтинг цен на строящиеся «двушки» в зависимости от локации. Ключевой критерий, по которому мы оценивали эти квартиры, – прирост цены за год.



Локация
Цена кв. метра(тыс. руб.)
Динамика цены за год (на апрель 2016 г.)



Ул. Белышева – Дальневосточный пр-т 77 + 3%



Кудрово – Европейский проспект 64 + 2%



Парашютная ул. 74 + 1%



Девяткино – Мурино 56 + 1%



Пр-т Блюхера – Лабораторный пр-т 74 0%



Рыбацкое – Рыбацкий пр-т 59 0%



Октябрьская наб.- Дальневосточный пр-т 56 0%



Пр-т Обуховской обороны – ул. Бабушкина 66 0%



Ленинский пр-т – пр-т Героев 73 0%



Новоселье, Анино, Куттузи 47 0%



Всеволожск – Бернгардовка 52 0%



пос. им. Свердлова 48 0%



г. Сертолово 52 0%



мкр. Парнас 58 - 2%



Мурино – Муринская дорога 54 - 2%



Всеволожск – Романовка – Щеглово 45 - 2%



мкр. Янино-1 48 - 4%



Октябрьская наб. – Уткина заводь 56 - 4%



мкр. Горелово 54 - 5%



Ш. Лаврики – Новое Девяткино 49 - 5%






Данные в таблице предоставлены компанией E3 Investment


Сравнить двухкомнатные квартиры на начальной стадии готовности с однокомнатными. «Двушки», показавшие рост в цене, располагаются в тех же локациях, что и оказавшиеся в плюсе «однушки», – это Обухово, Кудрово и Дальневосточный проспект. Так же обстоят дела и с квартирами, демонстрирующими нулевой прирост – всё те же Обухово, Рыбацкое, Юго-Запад и Сертолово.

В локациях, где располагаются подешевевшие ЖК, картина схожая: падение цен зафиксировано в Мурино, Новом Девяткино, Горелово, Всеволожке. Но есть и отличия. Во-первых, «двушки» упали в цене не так сильно: нижний показатель – 5% в локации Ш. Лаврики – Новое Девяткино (для сравнения – по «однушкам» этот показатель – 9% в локации Всеволожск – Романовка – Щеглово).

Во-вторых, в некоторых новых микрорайонах динамика цен на одно- и двухкомнатные квартиры различается. Так, на Парнасе цены на «однушки» остались без изменений, а «двушки» подешевели на 2%. Другой пример: локация Всеволожск – Романовка – Щеглово в случае с однокомнатными квартирами показала наихудший вариант – 9%, а с двухкомнатными не всё так плохо, всего – 2%.

Руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев уже разъяснял, почему инвестиции в такие районы массовой застройки, как Мурино, Девяткино, Янино сегодня не столь привлекательны. В числе этих причин – так называемый инвестиционный навес (когда предложение значительно превышает спрос), а также плохая транспортная доступность.

По словам Константина Сергеева, важную роль для динамики цен играют и другие факторы. Так, если при перепродаже квартиры вокруг не будет хорошей инфраструктуры, то дорого её не продать. Большое значение имеет и объём строительства вокруг конкретного жилого комплекса. Если рядом запланированы ещё миллионы квадратных метров, которые будут выводиться на продажу, то, конечно, это будет перебивать планы инвестора. К примеру, инвестор будет предлагать готовую квартиру по определённой цене, а рядом застройщик будет рекламировать покупку квартиры на котловане в два раза дешевле. И покупатель, даже тот, который собирался купить готовое жильё, может переключиться на это предложение.