Рынок недвижимости Петербурга показал спад инвестиций по итогам I квартала 2026 года
По итогам I квартала 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 32 млрд рублей, что на 9% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, снижение показателя во многом связано с существенным сокращением инвестиционной активности в складском, торговом и гостиничном сегментах: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем вложений в каждом из них сократился примерно на 90% г/г.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Лидером по структуре сделок в I квартале 2026 года стала жилая недвижимость: на нее пришлось около 60% общего объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга. В денежном выражении показатель достиг 20 млрд рублей по итогам 9 сделок, что на 5% выше результата аналогичного периода прошлого года.
На втором месте – офисная недвижимость с долей 21% или 7 млрд рублей в абсолютных значениях (4 сделки). В сравнении с I кварталом 2025 года объем вложений в сегмент увеличился в 5 раз.
Замыкают тройку лидеров многофункциональные комплексы, на долю которых пришлось 15% вложений (4 сделки) на сумму 5 млрд рублей. Объем инвестиций в сегмент вырос в 4 раза год к году.
В торговом, гостиничном и складском сегментах за первые три месяца 2026 года было закрыто по одной сделке стоимостью до 500 млн рублей.
Структура вложений в недвижимость Санкт-Петербурга, I кв. 2025-2026 гг.
Фото: IBC Real Estate
Рост доли жилой недвижимости в структуре инвестиций в Петербурге по сравнению с I кварталом 2025 года во многом объясняется тем, что крупные девелоперы продолжают оптимизировать свои портфели и выводят на рынок часть земельных активов. В то же время другие игроки, в том числе региональные компании, используют такую ситуацию, чтобы пополнить земельный банк и сформировать задел под будущие проекты. Именно на жилой сегмент пришлись крупнейшие сделки отчетного периода.
Несмотря на преимущественную долю жилья, коммерческая недвижимость продолжает занимать существенную долю в структуре инвестиционных сделок. Однако сегодня инвестиционная активность на рынке ограничена дефицитом ликвидных объектов и все еще высоким уровнем ключевой ставки (15% на конец I квартала 2026 года), что сдерживает часть потенциальных сделок. Несмотря на это, на рынке сохраняются предпосылки для заключения сделок в секторе коммерческой недвижимости, в том числе приобретения офисных и складских объектов под собственные нужды.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров прогнозирует, что совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд рублей. Снижение показателя по сравнению с прошлым годом выглядит закономерным на фоне сдержанной активности инвесторов в ряде сегментов. При этом дополнительным драйвером рынка может стать дальнейшее снижение ключевой ставки.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что рынок недвижимости Москвы показал худший результат за пять лет.