Ставки растут, льготы сокращаются — какие ипотечные программы реально действуют в 2026 году

Ставки по обычной ипотеке на начало 2026 года достигли 20% годовых и выше, но это не значит, что заемщики лишены льготных вариантов. Государственные программы продолжают действовать, позволяя покупать жильё с выгодной ставкой и сохранять семейный бюджет.

IT-ипотека остаётся одним из популярных вариантов для сотрудников IT-компаний. Процентная ставка здесь достигает 6% годовых, а максимальная сумма кредита — до 9 млн рублей. Первоначальный взнос начинается от 20%, но в некоторых банках может доходить до 50% из-за лимитов. Срок кредитования — до 30 лет. Программа действует по всей России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, и рассчитана до 2030 года.

Семейная ипотека продолжает оставаться самой востребованной. Она даёт семьям с детьми возможность приобрести жильё с льготной ставкой до 6% годовых. Максимальная сумма в Москве и Санкт-Петербурге достигает 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20%, срок — до 30 лет. Программа доступна семьям с детьми до шести лет, с двумя и более несовершеннолетними детьми или с ребёнком с инвалидностью. С 1 апреля 2025 года её можно использовать и для вторичного жилья в определённых городах. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна ипотека на семью», при котором оба супруга становятся созаемщиками, а повторное оформление возможно только при погашении предыдущего кредита и рождении нового ребёнка.

Дальневосточная и Арктическая ипотека сохраняют низкую ставку до 2% годовых. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей для жилья до 60 м² и до 9 млн рублей для больших квартир. Первоначальный взнос — от 20%, срок — до 20 лет. Программы рассчитаны на жителей определённых регионов Дальнего Востока и Арктики, и действуют до 2030 года.

Сельская ипотека позволяет купить жильё в сельской местности с процентной ставкой до 3% годовых. Максимальная сумма — 6 млн рублей, для супругов, оформляющих ипотеку отдельно, — до 12 млн рублей. Первоначальный взнос начинается от 20% и может достигать 40% при совместном оформлении. Срок — до 25 лет. Программа предназначена для сотрудников АПК и действует в малых городах и сельских поселениях, исключая Москву, Санкт-Петербург и крупные городские округа.

Военная ипотека остаётся доступной для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе. Ставка и сумма кредита рассчитываются индивидуально, а срок зависит от предельного возраста пребывания на службе. Участники СВО могут оформить ипотеку сразу, без трёхлетнего ожидания, а программа действует по всей России до 2030 года.

Эти льготные программы помогают заемщикам значительно экономить и получать жильё на выгодных условиях, даже когда стандартные ставки достигают рекордных значений, пишет источник.

Ранее мы писали: В Норвегии так делают уже 10 лет, а мы еще мучаемся: как сделать пол теплым без отопления - помогает даже в лютые морозы и Умные хозяева больше не штукатурят стены под покраску: нашли способ дешевле и быстрее натянуть стены - новый тренд в отделке и ремонте

Читайте также:

• Почему в США пользуются гвоздями, а не саморезами: что они знают, чего не знаем мы?
• Минвата и пенопласт отдыхают: старинный способ утепления, который работает до сих пор
• Кладу на подоконник и всю зиму живу в тепле - и не нарадуюсь: в доме жарко даже в - 40°C
• Втулки от туалетной бумаги берегу как зеницу ока: вот как их применяю — очень полезная вещь для решения многих проблем
• Получаю зеленый лук за 6 дней дома: 2 способа вырастить зелень без химии - сочные перья лезут всю зиму без остановки