Домклик и СберИндекс описали динамику цен на новостройки в июле 2025 года

Темпы удорожания жилья в России замедляются: по данным ЦФА на основе ипотечных сделок через Сбербанк, за год после окончания программы «Господдержка-2020» квадратный метр в новостройках прибавил 4,2%, а на вторичном рынке — 6,5%. По итогам июля 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 175,6 тыс. рублей, на вторичном — 116,4 тыс. рублей. Таким образом, разрыв между сегментами достиг 51%. Аналитики связывают это с изменением структуры предложения: на вторичном рынке растет доля объектов, построенных в советский период, что оказывает понижательное давление на среднюю стоимость. При этом жильё, введенное в эксплуатацию менее десяти лет назад, но реализуемое вне первичного сегмента, оказалось лишь на 13% дешевле аналогичных новостроек, пишет 56orb.ru. Наиболее высокие цены на первичное жилье зафиксированы в Москве (362 тыс. рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (257 тыс. рублей) и Республике Татарстан (192 тыс. рублей). В Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях стоимость варьируется от 100 до 128 тыс. рублей. Несмотря на отмену комиссий по ипотечным продуктам в мае, рост цен на новостройки продолжается третий месяц подряд. По мнению экспертов, это может быть связано с инерционным спросом, сформированным в условиях ограниченного предложения и ожиданий дальнейшего удорожания. Наибольший прирост цен в июле зафиксирован в Калининградской области (+2,4%), Ленинградской области (+1,2%), Республике Татарстан (+1%), а также в Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике (по +0,9%). Снижение стоимости квадратного метра наблюдалось в Самарской области (–0,9%), Пензенской области (–0,8%), Санкт-Петербурге (–0,8%), Воронежской области (–0,5%), Московской области (–0,2%) и Нижегородской области (–0,2%). На вторичном рынке лидерами по стоимости остаются Москва (313 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (216 тыс. рублей). Далее следуют Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В ряде регионов, включая Краснодарский край и Ленинградскую область, зафиксировано незначительное снижение цен. В то же время в Республике Дагестан, Самарской области и Пермском крае стоимость жилья продолжила рост. По оценке специалистов, на вторичном рынке сохраняется тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и фактической стоимостью сделки. С середины 2023 года этот показатель стабилизировался на уровне не выше 18%. Незначительное увеличение числа сделок в июле может свидетельствовать о постепенном восстановлении покупательской активности. На первичном рынке увеличилось число регионов, где снижение цен наблюдается три месяца подряд и более. По данным ЦФА, это максимальный показатель с июня 2023 года. Такая динамика может указывать на локальные дисбалансы спроса и предложения, а также на необходимость корректировки ценовой политики девелоперов в отдельных субъектах РФ.