Тюмень оказалась в ловушке рынка недвижимости

Тюменский рынок недвижимости замер: цены почти не растут, новые дома строятся всё реже, а квартиры продаются по два года. На первый взгляд — просто сезонное затишье. Но на деле это тревожный симптом, который уже начинает влиять на горожан и городскую экономику. По итогам июня 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Тюмени выросла всего на 0,2% и составила 122 тысячи рублей. Медианная цена квартиры — 6 миллионов рублей, а средняя площадь продаваемого объекта — 49,7 кв. м. При этом количество предложений увеличилось лишь на 0,5%, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости». Коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров поясняет, что июнь традиционно считается «мёртвым» месяцем для рынка, но текущая ситуация говорит уже не о сезонности, а о системной слабости. Однако даже застройщики пока не верят в скорую оттепель. За первый квартал 2025 года в Тюмени ввели в эксплуатацию 324,7 тысячи квадратных метров жилья — на 32,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. Это один из самых резких спадов за последние годы. Причём сильнее всего просело строительство многоквартирных домов, что напрямую связано с падением спроса. Глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов заявил, что сегодня рынок показывает признаки настоящего застоя. «Срок экспозиции квартир в новостройках с этажностью 16–20 этажей вырос до двух лет. Это аномально. И такая ситуация — не только в Тюмени. Она наблюдается и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и в других городах-миллионниках», — подчеркивает бизнесмен. Он также говорит, что застройщики всё чаще ориентируются не на покупателя, а на банки, которые финансируют стройку и получают прибыль с каждого метра. По мнению Хусаинова, решить проблему может только снижение ключевой ставки и новая волна программ господдержки. Однако он скептически относится к их появлению. Экономист Леонид Вараксин считает, что стагнация уже начала сказываться на всей городской системе. «Это не просто замерзший рынок. Это реальная цепная реакция. Строится меньше — значит, меньше рабочих мест, меньше налогов в бюджет, ниже загрузка промышленных предприятий. Когда продажи останавливаются, бюджеты девелоперов трещат, а люди продолжают снимать жильё вместо покупки — это разворачивает спираль арендного давления», — сказал он. По словам Вараксина, затянувшееся бездействие приведёт к падению покупательской уверенности. «Сейчас большинство людей в режиме ожидания: не покупают и не продают, надеясь на льготы или снижение ставок. Но если ничего не произойдёт, это недоверие только усилится. Мы можем войти в период глубокой рецессии — с массовыми переносами проектов, обрушением цен и бегством инвесторов», — считает специалист. При этом цены остаются на прежнем уровне, потому что собственники не готовы идти на уступки — даже если квартира «висит» в продаже больше года. «Чем дольше рынок отказывается признать необходимость коррекции, тем сильнее в итоге будет откат», — предупреждает экономист. Стагнация на рынке недвижимости кажется делом частным — делом тех, кто хочет купить или продать квартиру. Но по факту она влияет на всех: от тех, кто платит аренду, до тех, кто работает в строительстве или получает налоги от этого сектора. И если осенью рынок не оживится, то, по мнению экспертов, Тюмень рискует встретить 2026 год с застывшими стройками, несбывшимися ипотеками и городом, в котором всё больше людей ждут, но не решаются. Ранее «Наш город» сообщал о том, что тюменцы жалуются Путину на обман с модульными домами.