Ключевые вызовы для строительной отрасли в 2025 году: к чему готовиться?
На 1 мая объем строящегося жилья достиг 116,5 млн кв. м, что на 5% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
«С начала года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Месячный же прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале-марте практически вернулся на уровень второго полугодия 2024 года», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По его словам, спрос на новостройки сейчас поддерживается за счет льготной ипотеки и рассрочек. Однако на фоне доли увеличения сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу. Это увеличивает ставку заемных средств для застройщиков.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин основными угрозами для строительной отрасли называл приостановку вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки. По его словам, рост ключевой ставки сильно повлиял на работу стройотрасли, но из-за инертности сектора последствия будут заметны только через два-три года.
Так, по оценке сервиса недвижимости RealtyMag, цены на «вторичку» в Севастополе за апрель месяц прибавили 1,08% и составили 172 617 руб. за кв м. Для сравнения: прирост за февраль составил 0,04%, за март – 0,74%. Таким образом, можно говорить о том, что пока очевидного всплеска цен на «вторичку» не зафиксировано, но и отката назад также нет.
По сегментам жилья на вторичном рынке больше всего за апрель 2025 года подорожали трёхкомнатные квартиры – рост составил 5,45% за «квадрат». В среднем трёшка в настоящий момент стоит 11 212 000 руб.
Динамика цен на «квадрат» у двухкомнатных квартир менее выражена, прирост 0,90%. В целом «двушки» продаются за 8 298 276 руб. «Квадрат» однокомнатных также недалеко оторвался по росту стоимости по отношению к марту – 0,47%. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке Севастополя в среднем оцениваются в 7 млн 054 тыс. руб.
Если изучать стоимость «вторички» по районам, то здесь царит классическая картина распределения цен в зависимости от престижности и качества жилья.
На первом месте Гагаринский район – 182 822 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район - 173 686 руб. за кв. м, Нахимовский район - 159 399 руб. за кв. м, Балаклавский район – 143 664 руб. за кв. м. Несмотря на общую положительную динамику умеренной стоимости вторичного жилья на рынке Севастополя, всё же зафиксирована отрицательная динамика на стоимость квартир в Балаклавском и Ленинском районах. В апреле квартиры в данных локациях подешевели на 2,68% и 0,85% за «квадрат» соответственно.
На рынке первичного жилья события развиваются не быстро, динамика вялотекущая. Рост стоимости «квадрата» за апрель составил 0,41% по всем сегментам.
Назад оттянули цены «трёшки». В целом они продавались в апреле за 11 млн 935 тыс. руб., что дешевле к марту на 13,15%. «Двушки» подорожали на 2,81% и стоят 14 млн 232 тыс. руб., «однушки» на 2,42% и стоят 10 млн 224 тыс. руб.
Анализ стоимости новостроек по районам показал, что положительную динамику создал Гагаринский район Севастополя. Здесь квартиры подорожали на 15,16% и стоят 230 188 руб. за кв. м. Тогда как остальные районы ушли в минус: Ленинский район - 208 282 руб. за кв. м (- 0,30%), Балаклавский - 190 790 руб. за кв. м (- 0,19%), Нахимовский район – 110 442 руб. за кв. м (- 25,24%).
Стоимость домов и дач Севастополя за апрель текущего года показала рост 12,63%. В марте дома в среднем стоили 14 млн 653 тыс. руб., а в апреле уже – 16 млн 772 тыс. руб.
Конец апреля стал «горячим» для стоимости частных домовладений на ул. Матюшенко (Ленинский район) – 307 260 руб. за кв. м. Также цены подскочили в Стрелецкой бухте – 220 552 руб. за кв. м (Гагаринский район). И на Красной горке – 164 267 руб. за кв. м (Ленинский район).