Итоги ипотечного кредитования в феврале 2025 года
Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги ипотечного кредитования в феврале 2025 года. За месяц банки выдали 41,55 тыс. ипотечных кредитов* на 176,96 млрд. руб.
*) Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.
В годовом отношении количество выдач сократилось на 54%, объем – на 51%. В феврале 2024 года было выдано 90,94 тыс. ипотечных кредитов на 361,48 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита вырос на 7%: с 3,97 млн руб. в феврале 2024 г. до 4,26 млн руб. в феврале 2025 г. Средний срок ипотечного кредитования за год не изменился и составил 259 мес. (21 год 7 мес.).
По сравнению с результатами января количество выдач жилищных кредитов в феврале выросло на 49%, объем – на 59%. В январе 2025 г. было выдано 27,93 тыс. ипотек на 111,22 млрд руб. Средний размер кредита вырос на 7%: в январе он был равен 3,98 млн руб. Средний срок кредитования увеличился на 14 мес.: в январе 2025 г. он составлял 245 мес. (20 лет 5 мес.).
В феврале новое жильё заняло 54% от общего количества и 69% от общего объема ипотечных кредитов. Средний чек на новостройку составил 5,54 млн руб., средний срок – 316 мес. (26 лет 4 мес.). В январе доля кредитов на новостройки была равна 50% от общего количества выданных банками ипотек и 69% от их общего объема. Средний размер кредита был равен 5,59 млн руб., средний срок – 311 мес. (25 лет 11 мес.). За месяц количество выдач ипотек на новостройки увеличилось на 70%, объем – на 68%. Год назад доля первичного жилья занимала 27% от общего количества и 37% от общего объема ипотечного кредитования. В феврале 2024 г. средний размер кредита на покупку жилья был равен 4,80 млн руб., средний срок кредитования – 300 мес. (25 лет). За год количество выдач ипотек на новостройки выросло на 7%, объем – на 24%.
На покупку жилья на вторичном рынке было выдано 46% от общего количества и 31% от общего объема ипотечного кредитования за февраль. Средний размер ипотеки составил 2,87 млн руб, средний срок – 231 мес. (19 лет 3 мес.) В январе доля "вторички" в общем количестве выданных ипотек была равна 50%, в общем объеме – 31%. Средний чек по кредиту составлял 2,57 млн руб., средний срок – 220 мес. (18 лет 4 мес.). За месяц количество выдач ипотек на вторичное жилье выросло на 49%, объем – на 66%. В феврале 2024 года выдачи ссуд на жилье во вторичном секторе занимали 73% от общего количества и 63% от общего объема ипотечного кредитования. Средний размер ипотеки был равен 2,97 млн руб., средний срок – 243 мес. (20 лет 3 мес.). За год количество выдач ипотек на "вторичку" сократилось на 66%, объем – на 67%.
Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в феврале 2025 г. составила 11,58%, в январе этот показатель был равен 13,31%. На начало марта ПСК в ипотечном кредитовании зафиксирована на уровне 10,82%.
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
В ТОП-5 регионов по объему ипотечного кредитования в феврале вошли: Москва – 3,94 тыс. кредитов на 26,44 млрд руб. (по сравнению с январем количество +28%, объем +35%), Московская обл. – 2,93 тыс. кредитов на 16,93 млрд руб. (кол-во +39%, объем +51%), Санкт-Петербург – 2,08 тыс. кредитов на 11,54 млрд руб. (кол-во +57%, объем +78%), Краснодарский край – 1,34 тыс. кредитов на 5,86 млрд руб. (кол-во +50%, объем +66%) и Татарстан – 1,33 тыс. кредитов на 5,78 млрд руб. (количество +54%, объем +70%).
Самые крупные ипотечные кредиты выдавали жителям Москвы – в среднем 6,72 млн руб. (+5% за месяц), Московской обл. – 5,78 млн руб. (+8%), Санкт-Петербурга – 5,55 млн руб. (+13%). Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в феврале установлен в Ингушетии – 330 мес. (27 лет 6 мес.), самый короткий – в респ. Алтай – 147 мес. (12 лет 3 мес.). В Москве и Татарстане ипотеку выдавали в среднем на 274 мес. (22 года 10 мес.), в Санкт-Петербурге – на 270 мес. (22 года 6 мес.).