Елена Козинец: «Сегодня покупают не просто квартиру, но и уютный двор у дома»
Прошли времена, когда покупателям квартир, в качестве благоустройства территории, было достаточно заасфальтированных подъездных дорог, пары качелей во дворе и не самого унылого вида из окон. Изменились нормативы, изменились и потребительские предпочтения. О современных трендах и антитрендах в дизайне общественных пространств вокруг жилых комплексов, рассказывает Елена Козинец, руководитель отдела генерального плана ГК «Глобал ЭМ».
Каковы современные тренды в дизайне общественных пространств?
Е.К.: В любой сфере, где присутствует дизайн, есть и модные веяния. Последние несколько лет главной тенденцией, которая просматривается в архитектуре в целом и, как следствие, в благоустройстве территории вокруг зданий, является экология.
Точнее, природный стиль, который позволяет словно пустить природу в городской дом, чтобы его жителям было комфортнее дышать и жить. Этот стиль характеризуется, в первую очередь, почти полным отказом от всего слишком яркого и пластмассового. Все детали дизайна дворов, от скамеек до детских горок, стараются делать деревянными с небольшим количеством бетонных элементов, а покрытия площадок из переработанных экологически чистых материалов.
Природный стиль просматривается и в элементах озеленения. Все посадки во дворах – и клумбы, и деревья, не должны создавать впечатление специально посаженных и подстриженных. Они должны быть естественными, как будто созданы самой природой, как будто это лужайка на краю леса, где можно присесть отдохнуть.
Вторым трендом, я бы назвала, увеличение количества специально оборудованных площадок, которые позволяют разнообразить активности и отдых около дома для жителей всех возрастов.
Если раньше дворовые комплексы для детей ограничивались набором «горка-качелька-песочница-домик», теперь появляются все возможные развивающие элементы, от небольших скалодромов до тренажеров для мелкой моторики рук. Для подростков – ролледромы, хорошие спортивные тренажеры и прочие площадки. Для жителей постарше – возможность уютно почитать книгу на свежем воздухе, например, в гамаке под сенью деревьев. Появляются даже дворы с wi-fi, чтобы можно было поработать.
Сегодня у производителей существует огромное количество разнообразного дворового оборудования, в том числе для маломобильных групп населения и детей-инвалидов, чтобы они также могли принимать участие в каких-то играх.
Где есть тренды, есть и антитренды. Какие элементы дворового оформления становятся менее популярными?
Е.К.: Сегодня главным антитрендом можно назвать отсутствие какого-либо благоустройства территории вокруг жилых домов. К сожалению, еще остались застройщики, которые не обращают внимание ни на нормативы, ни на предпочтения покупателей. Они делают все по минимуму, для получения галочки в ходе экспертизы, как будто не понимают, что это уже «прошлый век».
Сегодняшние покупатели хотят не только квартиру. Даже в комплексах эконом класса, где-то далеко от КАДа, будущие жильцы хотят видеть благоустроенную дворовую территорию с игровыми комплексами и озеленением. Полагаю, что такой повышенный спрос просто выдавит с рынка тех застройщиков, которые не уделяют должного внимания общественным пространствам в их жилых комплексах.
И, во-вторых, как я уже сказала выше, есть явная тенденция убирать с детских площадок пластмассовые элементы.
Соглашусь, что аляповатые игровые комплексы с башенками едких цветов совсем не отвечают природному стилю и смотрятся устаревшими. Но, недавно читала статью психолога, которая пытается доказать современным родителям, чрезмерно увлекающимся экологической темой, что пластиковые игрушки – это, в первую очередь, цвет, который нельзя убирать из жизни ребенка. Яркие цвета помогают малышам привлекать внимание, развиваться, познавать мир, тянуться к интересному, оставаться любопытными. Поэтому, заменяя пластмассовые комплексы во дворах на что-то более современное, нужно не бояться сохранять для детей пусть даже и слишком яркие цветные элементы.
Каким должно быть соотношение «активных» и «тихих» зон для отдыха на территории жилого квартала?
Е.К.: Согласно нормативам, соотношение дворовых зон, выделяемых под активности, должно быть следующим: 40% детских, 10% - для взрослых и 50% - для зон спортивного назначения. Я считаю, что это на 100% соответствует текущим потребностям. Поясню, почему.
По факту, больше всего во дворах проводят время маленькие дети. Им нужны игровые площадки с разными видами деятельности: и спокойно построить куличик в песочнице, и побегать, и с горки покататься. Поэтому 40% придомовой территории вполне достаточно, чтобы построить для детей достойную игровую зону. В то время, как для взрослых достаточно скамеечек рядом с качелями, чтобы наблюдать за детьми. К тому же, бездетные взрослые жильцы, так или иначе, стараются проводить время не около дома, чаще куда-то выезжают по своим интересам.
50% в проекте отдают спортивной зоне не потому, что большинство жильцов активно занимается спортом, а просто потому что, они требуют пространства. Представьте, хотя бы, баскетбольное поле. Поэтому такое соотношение вполне разумно.
Почему же во дворах многих новых кварталов складывается впечатление, будто все эти зоны туда втиснуты? На благоустройство никак не похоже.
Е.К.: Если проследить последние лет двадцать, то получается некая эволюция благоустройства.
Сначала покупатели квартир боролись за то, чтобы хотя бы горку и песочницу во дворе поставили, чтобы детям было, где играть. Потом заговорили про нормативы, по которым площадь придомовой территории зависит от количества проживающих в доме людей. Дома у нас строят большими, а норматив предписывает обеспечить всех жильцов достаточным количеством площадок для активностей и отдыха. Если вчитываться в нормы дальше, то, помимо площадок, должно быть и озеленение. В результате, действительно, получается большая единая площадка с кучей разного оборудования и кустами. Вроде как всем угодили, но и не очень удобно получилось.
Радует то, что сейчас благоустройство дворов переходит от этапа «нужно все втиснуть, потому что норматив» к этапу осознанных планировочных решений и настоящего ландшафтного дизайна. На генпланах ведущих девелоперов функциональные площадки, зеленые зоны и дорожки между ними грамотно сочетают и разводят в дворовом пространстве. Двор стараются наполнить уютом, интересными малыми архитектурными решениями и нестандартным оборудованием.
А какие нестандартные решение сегодня запрашивают девелоперы?
Е.К.: Пока их немного, поэтому каждый такой проект, еще до вывода на рынок, вызывает живой интерес и у нас, проектировщиков.
В одном из проектов застройщик попросил сделать минивелотрек вокруг детской площадки, чтобы малыши на велосипедах и беговелах могли кататься не просто по двору, а с небольшими уклонами и горками, что добавляет веселья и улучшает навыки катания и равновесия.
В другом проекте мы создавали терренкур или «тропу здоровья» с небольшим перепадом высот. Для здорового человека они практически незаметны, а для восстанавливающегося после травмы или пожилого человека являются специальным щадящим видом тренажера. Такая тропа комфотрна и интересна для прогулок, хотя бы ради того, чтобы не сидеть постоянно на скамейке у входа.
Говорят, что есть жилые проекты, в которых создают настоящие экотропы?
Е.К.: Не уверена, что прогулочную тропу у жилого комплекса правомерно называть экологической, ведь придомовая территория не является охраняемой природной территорией. Пожалуй, что их лучше называть прогулочными.
В центральных районах их спроектировать, конечно, невозможно, но на границе с Ленобластью, есть довольно много территорий под застройку, на которых расположены небольшие озерца или речки. Они являются безусловными природными магнитами, которые было бы здорово, при желании и возможностях включать в прогулочную зону жилого проекта. Тогда тренд «впусти природу в городской дом» получил бы новый виток развития, а хорошо продуманные дворы не заканчивались бы непонятным унылым забором по соседству.
Для этого нужен плодотворный диалог и между самими девелоперами, и с городскими властями. Сейчас в городе уже создаются прекрасные проекты благоустройства набережных Охты и Оккервиля в Красногвардейском районе, например, или в Приморском, у Черной речки. Будем надеяться, что в проектируемых сегодня жилых кварталах на окраинах, появятся интересные решения и во дворах, и в окружении.