Борьба за снос: исчезнет ли уникальный тюремный комплекс «Кресты» с карты Петербурга
Тюрьму «Кресты» в Петербурге передадут госкомпании «Дом.РФ» для продажи. Сейчас она в бессрочном пользовании у колонии-поселения № 8 управления ФСИН.
Здания бывшей тюрьмы «Кресты», расположенной на Арсенальной набережной в Петербурге, передадут госкомпании «Дом.РФ» для дальнейшей продажи. Сейчас они находятся в ведении Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН), площадь земельного участка составляет 4,2 га. Эксперт по недвижимости Даниил Торопов рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что лот будет интересен.
«Количество пятен под застройку в городе постоянно уменьшается, участков в центре больше точно не становится. Участок сам по себе с месторасположением очень интересен. Другой вопрос, что все-таки у него особая история и соответствующая аура, и каждый потенциальный застройщик должен это учитывать, оценивать, — заявил эксперт. — "Кресты", вероятнее всего, снесут. Сами по себе здания, которые там находятся, в том виде, в котором они есть, точно не представляют особого интереса».
О том, что хорошая локация не главное в «Крестах», согласен и руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg) Сергей Дуванов. Интерес к объекту инвесторов будет высоким в том случае, если здания дадут снести.
«По нашим оценкам, цена лота может начинаться от 4 млрд рублей. Локация хорошая. Интерес среди жилых застройщиков будет высокий, при условии, что покупателю дадут полностью снести остатки тюрьмы. При сохранении каких-то объектов культурного наследия цена будет снижена», — рассказал специалист.
По мнению Сергея Дуванова, застройщики будут бороться за снос для реализации на территории апартаментов или жилья. Что касается открытия там креативного пространства, то это маловероятно, так как невыгодно.
«Несколько миллиардов рублей, потраченных на приобретение площадки, вернуть в понятные сроки будет затруднительно, если инвестор рассчитывает окупать вложения от поступлений с аренды. Платежеспособность и устойчивость арендаторов креативных пространств низкая и срок жизни бизнеса зачастую невысокий, то есть будут высокие операционные затраты», — объяснил эксперт.
Комплекс «Кресты» является уникальным для нашей страны объектом. Он был образцом для создания многих других тюрем в России, а также в разное время являлся темницей для знаменитых поэтов, писателей, ученых и бывших политиков. Кирпичные стены «помнят» марксистского революционера Льва Троцкого, председателя временного правительства в 1917 году Александра Керенского, ученого и сына Анны Ахматовой Льва Гумилева, писателя Владимира Набокова, поэта Иосифа Бродского.
Побег из «Крестов» был практически невозможен. В истории зафиксировано всего несколько попыток. Первую в 1922 году совершил промышлявший грабежами и налетами уголовник по фамилии Пантелеев, однако его быстро поймали. После этого узники пытались бежать в 1946-м, 1981-м и 1984-м годах.
После переезда тюрьмы в Колпино, на территории комплекса на Арсенальной набережной продолжала действовать колония-поселение № 8. В 2022-м из кирпичных зданий ее переместили на улицу Академика Лебедева, об этом рассказывали ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ.