Сорока - «Пионер» рынку совсем не пример

ГК «Пионер» построит деловой квартал в Москве. Почему бы и нет, если член совета директоров ГК Олег Сорока – экс-зам. председателя комиссии Мосгордумы по градостроительству.

Инвестором проекта строительства делового квартала в Огородном проезде столицы стало ПАО «Мосхладокомбинат № 9», принадлежащее ГК «Пионер». Группа строит объекты в Санкт-Петербурге и Москве. По информации корреспондента Руспрес , через структуры компании могут выводиться деньги «Сбербанка».

ГК «Пионер» была создана Андреем Грудиным в 2001 г. В 2009 г. в нее из ФСО пришел Олег Сорока, который позже стал директором «»Пионер – Москва», сейчас – гендиректор в ООО «Пионер-инвест» и ООО «СПП». Обе организации находятся в процессе реорганизации. Их учредители – АО «ГК «Пионер» и ООО «Пионер-недвижимость».

Первым через ООО «Колизей владеют Андрей и Юрий Грудины. Судя по отчеству – братья. В конце прошлого года ГК «Пионер» объявляла, что уходит с рынка Санкт-Петербурга, оставляя там всего три своих объекта. Пошли слухи о массовом сокращении в компании. Однако в качестве официальной версии было представлено, что компания остается на рынке Санкт-Петербурга, но будет развивать новое направление fee-девелопмент, которым займется акционер Юрий Грудин.

Уход с рынка мог быть связан со сменой власти в Санкт-Петербурге, а новое направление было лишь отговоркой. Однако в марте Юрий Грудин перестал быть учредителем АО «ГК «Пионер», а в августе « Деловой Петербург » писало, что бизнесмен собирался заняться fee-девелопментом и рассказал изданию, что у него есть понимание, что нужно банкам и потребителям. Однако эксперты рынка скептически отнеслись к словам Грудина, утверждая, что пока никто в этом направлении успеха не добился.

Возможно, что братья что-то темнят пользуясь тем, что имеют одинаковые фамилии. Например, в предприятии «Антарес-Стройинвест» в сентябре Андрей Грудин вышел из состава учредителей, 100% предприятия стало принадлежать Юрию Грудину. А в ООО «Лайж Энерджи Санкт-Петербург» 22 марта соучредителем стал Андрей Грудин, 26 марта Юрий Грудин вышел из состава учредителей, а 26 апреля доля обоих увеличилась до с 2,5 тыс. руб. до 5 тыс. руб. Что это за игры такие?

Впрочем, гораздо больший интерес для компетентных органов могут представлять результаты финансовой деятельности самого ООО. При выручке 163 млн руб., убыток компании – 268 млн руб., стоимость – 0 руб. И это при работающих в штате 138 сотрудниках. Такая показатели могут быть свидетельством вывода денег из компании. Не пора ли выводить Грудиных на «чистую воду»?

Член совета директоров ГК «Пионер» Олег Сорока в 2017 г. стал самым богатым депутатом Мосгордумы с доходом в 56.2 млн руб. Годом ранее он занимал эту же позицию с доходом 42.4 млн руб. Наверное, именно Сорока является «локомотивом» продвижения на московском рынке ГК «Пионер». Не задумал ли он оттяпать компанию у Андрея Грудина? На своем поле в Москве это будет гораздо легче сделать, чем в Питере.

«Крышу» в Москве Олег Сорока мог обеспечить серьезную. ООО «Девелоперская компания «Пионер» (ООО «ДК «Пионер») имеет госконтракты с Управлением делами Президент РФ на сумму 839 млн руб. Учредителями компании являются АО «Инвестиционная компания «Гринэкс» и ООО «ССП», в котором Олег Сорока – руководитель.

Деньги могут выводиться и проектов именно через АО «ИК «Гринэкс», у которой при выручке 632 млн руб. убыток – 308 млн руб., а годом ранее была прибыль 1.8 млрд руб. За год потеряно более 2 млрд руб. Куда они могли деться?

Примечательно, что доли АО «Гринэкс» и ООО «ССП» с прошлого года находятся в залоге у «Сбербанка», так что бизнес частная компания ООО «ДК «Пионер» ведет фактически за счет государственных денег. И зарабатывает неплохо, в 2018 г. выручка составила 6.1 млрд руб., прибыль – 1.8 млрд руб. С главой Сбербанка Германом Грефом Олег Сорока и Грудины делятся или нет?

В строительной империи ГК «Пионер» есть еще один человек кроме Сороки и Грудиных, который может быть интересен компетентным органам. Это – Сергей Семихатов, который является руководителем 18 структур группы. Уж он точно может рассказать, куда ее руководители выводят прибыль. Не поговорить ли с ним по душам силовикам?

Как строит «Пионер»?

Еще весной 2014 г. « Фонтанка » писала о том, как ГК «Пионер» перехитрила Смольный. Хотя, наверно, правильней было бы сказать – грамотно применила административный ресурс. Это всегда и является залогом успеха при выполнении госконтракта.

Участок земли размером 4.4 га для строительства оздоровительного центра был предоставлен ООО «Антарес-Стройинвест» в 2010 г. Закончиться строительство должно было к 2012 г. Каково же было удивление прокуратуры, когда она обнаружила, что на месте центра строится апарт-отель бизнес-класса с wellness-центром общей площадью 15 тыс. кв. м. Чиновники Смольного, видимо, были в курсе и закрывали на это глаза.

Прокуратура потребовала расторгнуть инвестдоговор с компанией. На тот момент фундамент был готов на 80%, каркас – на 60%. Однако выиграть дело у Смольного не получилось. Так хотелось, наверное. Чиновники могли получить от ГК «Пионер» приличную добавку к зарплате, которая никогда лишней не бывает.

И даже вырубка деревьев на арендованном участке не склонила суд в пользу Смольного. Компания сумела доказать, что это сделали какие-то злые люди. Как ни странно, в эту версию поверили. Кто-то пришел на охраняемую территорию строительства и срубил не одно и не три дерева, а 400 (!!!). И никто, в том числе и охрана, этого не заметил. А ведь такое количество древесины еще и вывезти с участка надо было. Люди оказались не только злыми, а еще и невидимыми.

В итоге Смольный и ГК «Пионер» заключили мировое соглашение, в котором фигурировал медицинский центр, а строился реально апарт-отель. Ну не кудесники ли эти незлые люди из ГК «Пионер»?

В Москве первые контракты группа начала получать в 2016 г. Вот только выигрывать конкурсы поначалу получалось почему-то только в Северо-Западном административном округе, от которого избирался Олег Сорока. Чиновники и в столице оказались сговорчивыми? Новый проект – строительство делового квартала — оценивается в 10 млрд руб. Поживиться будет чем.

В новый состав Мосгордумы Олег Сорока не вошел. Сколько ГК «Пионер» сможет продержаться на старых связях? Наверное, до 2024 г., когда истечет срок договора залога со Сбербанком. Впрочем, судьба группы может решиться гораздо раньше. И совершенно неожиданным для нее образом. Без должного прикрытия благосклонности чиновников можно и не добиться.