«Дальпитерстрой» накажут за жизнь по понятиям
Власти Ленинградской области продолжают предпринимать шаги по пресечению незаконного строительства. В этот раз за свое легкомыслие поплатилась строительная компания «Дальпитерстрой», которая, как считают в Комитете по архитектуре и градостроительству Ленобласти (КАГ), пытается в нарушение федерального законодательства построить на территории в 20 га 23-этажный комплекс площадью 283 000 кв. м.
Как сообщил вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев, КАГ обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к ООО «Дальпитерстрой» и Новодевяткинскому сельскому поселению с требованием отменить выданный компании градостроительный план и утвержденный проект планировки территории. Одновременно КАГ требует от администрации Нового Девяткина отменить утвержденные ею муниципальные нормативы градостроительного проектирования и правила землепользования и застройки (ПЗЗ), поскольку на момент их принятия они противоречили федеральному законодательству.
Федеральные СНиПы допускали максимальную плотность жилья менее 9 тыс. кв. м на 1 га, а новодевяткинские нормативы разрешили увеличить плотность до 14 тыс. кв. м. Нарушили власти поселка и СНиПы по высотности – вместо максимально разрешенных для пригородов Петербурга («зон интенсивной урбанизации») 16 этажей, поселковые чиновники утвердили для Нового Девяткина норматив в 24 этажа.
Проект компании «Дальпитерстрой», имеющий разрешение на строительство, соответствует новодевяткинским нормативам, но противоречит как федеральным, так и областным РНГП, принятым в 2012 году. Георгий Богачев не раз высказывался по аналогичным поводам в том смысле, что рискующие большими деньгами компании должны понимать, что нельзя безнаказанно нарушать федеральное и областное законодательство, даже если проект соответствует поселковым нормативам. Власти Ленобласти твердо намерены добиться приведения местных норм в соответствие с федеральным и областным законодательством. А то, что после этого проекты некоторых застройщиков вступят в противоречие с откорректированными нормативами – это результат легкомыслия самих компаний, которым придется за это платить.
И предшественники «Дальпитерстроя» действительно платили: шведскому концерну NCC не удалось в суде оспорить отмену градостроительного плана для своего проекта «Эланд» в Мурино, так что компании пришлось согласиться на треть сократить площадь застройки. Также и группа ЦДС была вынуждена понизить высоту зданий в своем проекте в Мурино с 25-27 этажей до 18. Похожая судьба, судя по всему, постигнет и проект «Дальпитерстроя». Впрочем, особых убытков компания не понесет – ни строительство, ни даже подготовка территории еще не начались и территория представляет собой «чистое поле».
Как сообщили в правительстве Ленобласти, в прошлом году власти Ленобласти вели переговоры с компанией, но договориться не удалось и пришлось решать спор в суде. О сообщенном журналистам гендиректором и основным владельцем «Дальпитерстроя» Аркадием Скоровым намерении компании построить за свой счет два детских сада и школу сотрудникам аппарата Георгия Богачева ничего не известно. «Никаких официальных документов на этот счет в правительстве нет», – утверждает представитель администрации. Не подавала компания и заявление на участие в программе «Соцобъекты в обмен на налоги». В то же время, как твердо заявляют в правительстве, социальные обязательства компании придется исполнять в любом случае. Этот общий принцип, распространяющийся на все жилищные проекты в Ленобласти, будет неукоснительно соблюдаться. Что касается сетования компании, что социальная нагрузка разрушает экономику проекта, то, по мнению экспертов, с учетом обязательства правительства Ленобласти возвращать компаниям потраченные на соцобъекты средства из уплаченных ими налогов, такое утверждение вряд ли соответствует действительности.
Компания «Дальпитерстрой», принадлежащая, по сведениям «СПАРК-Интерфакса», Аркадию Скорову (75%) и Екатерине Леоновой (25%), известна своим участием в социальных, некоммерческих, по сути, проектах Смольного. Так в 2013 году она была единственным участником 14 аукционов по закупке городом 368 квартир общей площадью 9400 кв. м для социальных нужд по максимальной цене в 54 600 руб. за 1 кв. м., то есть практически по себестоимости. Правда в последнее время на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти появилось множество исков к «Дальпитерстрою» от частных и государственных компаний о взыскании задолженности.
Владимир Грязневич