Мэрия Сочи готовится изымать самострои вместе с землей

Новым депутатским корпусом ГД уже в октябре-ноябре могут быть рассмотрены серьезные изменения в законодательстве, касающиеся самовольного строительства. Об этом сообщил мэр Сочи Анатолий Пахомов. По словам Пахомова, власти Сочи и Краснодарского края вышли с инициативой к законодателям о значительном ужесточении мер воздействия на застройщиков. «Самострои, признанные таковыми решением суда, и не снесенные в течение полугода, будут передаваться вместе с землей муниципалитетам», - сказал мэр на совещании в администрации. При этом, согласно готовящимся поправкам, дальнейшую судьбу переданной недвижимости будет решать именно сам муниципалитет. «Объекты и землю будут либо продавать с обременением, либо использовать на иные муниципальные нужды», - пообещал мэр Сочи. Это уже второе по счету серьезное ужесточение требований к застройщикам. Напомним, с 1 сентября 2015 года в силу вступили поправке к статье 222 ГК РФ, согласно которым теперь самовольное строение невозможно узаконить через суд (получить право собственности) в том случае, если на день обращения в суд постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.   То есть схема с "узакониванием ИЖС" стала нереализуемой на практике. Тем не менее, как сообщалось ранее, в Сочи в 2016 году насчитывается  533 незаконно построенных объекта, в отношении которых судами уже вынесены решения о сносе. Планы властей вызывают ряд серьезных вопросов. Например, как  быть с людьми, которые уже приобрели жилье в признанных «незаконными» домах? Кто и как компенсирует им потери, если дом вместе с землей  вдруг «перейдет» в собственность муниципалитета? Зачем  понадобилось дополнительно ужесточать законодательство, наряду с уже действующими поправками в ГК РФ? Все это, вместе с уже фактически свершившейся отменой выдачи «бумажных» свидетельств о праве собственности с 15 июля этого года, порождает опасения, что новые меры ударят в первую очередь по приобретателям жилья, а  не по нерадивым застройщикам. Стоит отметить также, что очередным  «наведением порядка» в строительной сфере  власти озаботились с огромным опозданием. За минувшее десятилетие по «серым схемам» в Сочи возведены многие сотни новостроек, изменивших облик города до  полной неузнаваемости.